新虹橋商圈十大商業(yè)體將實(shí)現(xiàn)地下連通 含南豐城、尚嘉中心等

核心提示：明年，新虹橋商圈十大商業(yè)體將實(shí)現(xiàn)地下連通，含南豐城、尚嘉中心、百盛優(yōu)客城市廣場等；此外，商業(yè)體還會(huì)調(diào)整業(yè)態(tài)整體規(guī)劃，提升辨識度。

　　如果將商圈比作一家餐廳，商場好比“掌勺大廚”，政府就如同連接顧客和大廚的“店小二”。大廚承諾烹制精美菜肴吸引回頭客，“小二”們要如何幫忙，才能讓大廚盡情發(fā)揮、顧客食之滿意呢？

　　今天下午舉行的“提升新虹橋天山商圈綜合能級專題研討交流活動(dòng)”上，來自尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋國際中心以及SOHO天山廣場的企業(yè)負(fù)責(zé)人紛紛對政府提出了新要求。可持續(xù)的商圈整體規(guī)劃，更加便利的公共交通服務(wù)，更完善的綠化和燈光環(huán)境營造，都是“大廚”們最切實(shí)盼望得到的幫助。

　　免費(fèi)停車、地下連廊抓客流

　　活動(dòng)現(xiàn)場，新虹橋天山商業(yè)聯(lián)盟“互聯(lián)網(wǎng)+生活性服務(wù)業(yè)”同業(yè)分會(huì)暨黨建聯(lián)合會(huì)正式成立，作為長寧區(qū)建設(shè)上海首個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+生活性服務(wù)業(yè)”創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的重要一環(huán)推動(dòng)政企合作與服務(wù)。阿基米德公司等23家企業(yè)成為了首批會(huì)員。

　　企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展，在新虹橋天山商圈已非首次。去年8月，商圈首次試點(diǎn)“任意消費(fèi)免費(fèi)停車”活動(dòng)，周末或節(jié)假日消費(fèi)者在尚嘉中心、金虹橋商場、虹橋友誼商城、百盛優(yōu)客廣場、匯金百貨虹橋店、虹橋藝術(shù)中心等6大商家任意消費(fèi)，都可在其中任何一家商場免費(fèi)停車5小時(shí)。

　　作為上海規(guī)劃建設(shè)的14個(gè)市級商圈之一，新虹橋天山商圈以天山路、中山西路、延安西路、古北路為界，總商業(yè)面積達(dá)到65萬平方米。自2015年開啟調(diào)整升級以來，正逐漸成為上海新的消費(fèi)熱點(diǎn)區(qū)域之一，根據(jù)長寧區(qū)商務(wù)委提供的數(shù)據(jù)，今年1月至10月，商圈消費(fèi)同比增長13.1%，在14個(gè)市級商圈中排名第六。此外，今年元旦、春節(jié)、清明、勞動(dòng)節(jié)、端午、國慶等節(jié)假日中，新虹橋天山商圈銷售增長率在全市各大商圈中均名列前茅。

　　尚嘉中心負(fù)責(zé)人王裕強(qiáng)認(rèn)為，持續(xù)進(jìn)行的免費(fèi)停車活動(dòng)對商圈停住人流起到了重要作用。“想要躋身有影響力的國際級商圈，必須具備便利的交通網(wǎng)絡(luò)，交通是商圈繁榮的關(guān)鍵。”然而，新虹橋天山地區(qū)目前僅有軌交2號線婁山關(guān)路站，且位于商圈最北部，對聚集人流起到的作用有限。

　　此時(shí)，長寧區(qū)自2009年起就著手規(guī)劃的虹橋商圈地下勾連系統(tǒng)起到了重要作用。截至目前，商圈內(nèi)的遵義路地道、紫云路北地道、仙霞路地道、茅臺路地道均已連通開放，紫云路南地道也在緊鑼密鼓的建設(shè)中。預(yù)計(jì)明年年內(nèi)，包括虹橋天都、SOHO天山廣場、虹橋南豐城、尚嘉中心、虹橋友誼商城、金虹橋國際中心、百盛優(yōu)客城市廣場（原天山百盛）、匯金百貨天山店、巴黎春天百貨和虹橋藝術(shù)中心（原天山電影院）等新虹橋商圈10大主要商業(yè)體將在地下實(shí)現(xiàn)連通，通往軌交婁山關(guān)路站。

　　調(diào)整業(yè)態(tài)整體規(guī)劃提升辨識度

　　曾經(jīng)操盤上海恒隆廣場、港匯恒隆廣場等重量級商業(yè)體，王裕強(qiáng)看來，如今天山地區(qū)的地下勾連是政府為商圈實(shí)施整體規(guī)劃的不俗案例，但對商圈和消費(fèi)者來說還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，一套更加整體、綜合、可持續(xù)的規(guī)劃正亟待為商圈賦能，“這樣實(shí)體商業(yè)就會(huì)為上海打造‘購物天堂’發(fā)揮重要作用。”

　　“業(yè)態(tài)調(diào)整”也是諸多商家聚焦的重點(diǎn)。虹橋南豐城總經(jīng)理張逸透露，今年是商場開業(yè)第三年，全年客流預(yù)計(jì)將超過1500萬人次，銷售額預(yù)計(jì)達(dá)10億元，會(huì)員數(shù)也將逼近10萬。雖然業(yè)績亮眼，但商場依舊在探尋更為精準(zhǔn)的定位，希望在親子家庭和中高端社區(qū)綜合服務(wù)領(lǐng)域占領(lǐng)高地，吸引包括古北國際社區(qū)等更廣范圍的消費(fèi)群體。因此，商場明年還將進(jìn)一步調(diào)整租戶和各區(qū)域的業(yè)態(tài)，增強(qiáng)商場品牌識別度。

　　亮眼的銷售表現(xiàn)對區(qū)域發(fā)展最直接的幫助無疑包括稅收。天山路街道黨工委書記潘敏介紹，今年前11個(gè)月，天山路街道181家規(guī)模企業(yè)累計(jì)完成稅收34.12億，千萬元稅收以上企業(yè)31家，共完成稅收29.93億。街道重點(diǎn)樓宇中，金虹橋稅收落戶企業(yè)達(dá)到76家，稅收落地率從48.8%提升至54.68%，16家新企業(yè)落戶。

　　對此，金虹橋負(fù)責(zé)人吳鳴先表示，雖然商場出租率已經(jīng)達(dá)到92%，明年5月全新的萬達(dá)影院也將正式開幕，但商場今年依舊保持了約15%的商戶退換率，如位于商場地下一層的小餐飲集聚帶就變?yōu)槿障得朗辰郑c一街之隔、主打韓系風(fēng)格的百盛優(yōu)客城市廣場形成錯(cuò)位。

　　“大廚”們紛紛思考可持續(xù)發(fā)展之計(jì)，“店小二”也找準(zhǔn)了定位。長寧區(qū)虹橋、中山地區(qū)功能拓展辦公室主任袁祥慶表示，下一步新虹橋商圈將著重發(fā)揮環(huán)境、服務(wù)和文化三大特色，結(jié)合軌交15號線建設(shè)、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設(shè)，營造綠色活力環(huán)境，對交通組織和燈光布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，鞏固商圈內(nèi)虹橋藝術(shù)中心等精品文化設(shè)施優(yōu)勢，打造安全、和諧、有人文關(guān)懷的商圈體驗(yàn)。



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