龍湖加碼商業(yè)地產(chǎn) “天街”開店將加速奔跑

核心提示：龍湖在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資熱情依然高漲，一年連開5座天街項目，租金收入保持快速增長態(tài)勢，具體項目包括重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街二期及上海寶山天街。

    發(fā)家于重慶的龍湖地產(chǎn)，在其2017年業(yè)績發(fā)布會上公布了更名“龍湖集團”這一消息，同時還宣布未來將不斷擴大商業(yè)板塊業(yè)務。

    龍湖集團的商業(yè)代表作莫過于旗下的“天街”項目，不同于傳統(tǒng)購物中心、商場的“鐵匣子”形態(tài)，龍湖的天街商業(yè)綜合體大都以狹長的街區(qū)形式為主。以北京朝陽區(qū)的長楹天街為例，該項目分為東區(qū)、西區(qū)兩部分，體量大約27萬平方米。作為朝陽區(qū)超大的商業(yè)綜合體，長楹天街被視作CBD東擴重點發(fā)展項目，自開業(yè)以來吸客能力明顯。

    “大部分朝陽門、呼家樓地區(qū)的白領、上班族都居住在6號線沿線的草房、常營附近。除了東四環(huán)的朝陽大悅城，在這段區(qū)域中間的商業(yè)幾乎是空白狀態(tài)，長楹天街的品牌全，地下停車位充足，獨特的長街區(qū)形態(tài)真正有‘逛’起來的感覺，周末即便人多也不顯得商場特別擠，我們周末經(jīng)常會來這邊休閑、聚餐。“一家外企工作的王女士告訴記者。

    在業(yè)績會現(xiàn)場，龍湖集團執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼透露2018年龍湖的銷售目標為2000億元，同比增長28%。在商業(yè)方面，2020年龍湖開業(yè)商場預計達到47個，租金實現(xiàn)60億元。雖然地產(chǎn)開發(fā)依然是龍湖地產(chǎn)的核心業(yè)務，但其他主航道業(yè)務也均取得前所未有的提速。2017年，龍湖積極投入商業(yè)地產(chǎn)和長租公寓兩大經(jīng)營型主航道業(yè)務，保持租金收入不斷增長。

    其中，龍湖在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資熱情依然高漲，一年連開5座天街項目，租金收入保持快速增長態(tài)勢，具體項目包括重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街二期及上海寶山天街。

    數(shù)據(jù)顯示，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州等城市累計開業(yè)商場數(shù)量26個，開業(yè)總面積超260萬平方米，目前已布局西部、環(huán)渤海和長三角三大板塊，商場的整體出租率為95.3%。商場總銷售額156億元，同比增長33%；總客流3.2億人次，同比增長30%。

    值得注意的是，龍湖更名的背后，除了追求多元化業(yè)務的穩(wěn)固發(fā)展，在商業(yè)地產(chǎn)的投資也取得了較大提速。縱觀各項目收益情況，重慶北城天街作為龍湖商業(yè)旗下首個購物中心，得益于區(qū)位優(yōu)勢以及業(yè)態(tài)組合，依然穩(wěn)坐龍湖商業(yè)地產(chǎn)項目的頭把交椅，2017年全年的租金收入達4.3億元，而北京長楹天街以及重慶時代天街1期分別以2.9億元和2.8億元的收入分列第二、三位。

    記者了解到，未來3年，龍湖還將有14個商場開業(yè)，其中2017年有3個天街項目開業(yè)，分別是北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街。趙軼表示，2020年，龍湖開業(yè)商場預計達到47個。盡管未來預計還將有19個新開項目入市，但新增物業(yè)租金收入只是租金收入提升的一部分，如何將現(xiàn)有物業(yè)進行保值增值才是關(guān)鍵一環(huán)。

    即便出租率數(shù)字十分亮眼，龍湖天街的部分項目在運營過程中也不免存在“試錯”。即便深受周邊居民的青睞，龍湖北京長楹天街西區(qū)近乎一半的商鋪現(xiàn)在仍然處于空缺狀態(tài)。中國商報記者注意到，這一部分空白的店鋪原本的租戶是百盛，但該店已于去年5月底撤店。截至目前，該片“黃金區(qū)域”的商鋪已有近一年未迎新主入住。

    然而，從業(yè)績報上幾位高層的態(tài)度可以看出，龍湖集團對于旗下的商業(yè)板塊可以稱得上是“予以重望”。具龍湖集團執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉介紹，未來龍湖的商業(yè)比重會逐步加大，利潤占比1%左右個點逐漸上漲，并且每年集團回款的10%將被投入到住宅之外的持有物業(yè)。





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