長效機制建設(shè)步伐再加快 樓市降溫預(yù)期升高

樓市雖然降溫，但樓市的話題熱度不減。在調(diào)控基調(diào)指引下，北京、上海、深圳、南京、廈門等熱點城市的二手房價都進入平穩(wěn)甚至小幅下跌的通道。如今2017年已經(jīng)逐漸接近尾聲，未來樓市又會如何呢？

事實上，今年以來，樓市調(diào)控政策嚴厲度與密集度超過了以往任何一年，且日趨精準化、精細化。據(jù)中原地產(chǎn)日前統(tǒng)計顯示，今年有50多個城市出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施超180次。

3月中旬，政府工作報告提出“遏制熱點城市房價過快上漲”，此后，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，從合肥、武漢、成都等中西部城市，到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等一線城市的都市圈，“調(diào)控升級”成為“主旋律”。5月，樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商等“5限”時代。6月開始，各地逐步調(diào)高房貸利率。9月以來，監(jiān)管部門嚴查各類“消費貸”進入樓市。

而在調(diào)控的同時，住房租賃的概念也在迅速興起，如今已有房企、銀行、互聯(lián)網(wǎng)公司等多方力量入局，對此有聲音表示，在中國房地產(chǎn)“1.0時代”即沒有商品化的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)“2.0時代”商品房時代才正式開啟之后，中國房地產(chǎn)“3.0時代”——租售并舉時代即將到來。而大力發(fā)展租賃市場，無疑將是有利于樓市降溫的一大“利器”。

而在今年的密集調(diào)控之后，如今的房地產(chǎn)市場已降溫明顯。以北京為例，據(jù)媒體報道稱如今的北京二手房市場中介門十分冷清，房源的價格也在不斷降低。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房價格調(diào)整非常明顯，從今年4月份開始到現(xiàn)在6個月累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經(jīng)接近2016年第四季度。

在這樣的大環(huán)境下，如今對于樓市仍有不少人處于在觀望，而就在這樣的關(guān)鍵節(jié)點上，12月8日召開的中共中央政治局會議提出：加快住房制度改革和長效機制建設(shè)是明年要著力抓好的一項重點工作。推動高質(zhì)量發(fā)展是當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求。跟樓市間接相關(guān)的表述有兩句，一是要使宏觀杠桿率得到有效控制，二是要使金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力增強。可以說，在信貸層面，樓市依然面臨偏緊的環(huán)境。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，2018年長效機制相關(guān)制度建設(shè)會加快推進，尤其是住房財稅政策等。

此外，還有業(yè)內(nèi)人士評論稱，此次會議還有兩點值得關(guān)注。

第一，此次會議提到了要加快住房制度改革和長效機制建設(shè)。其中對于住房制度改革來說，應(yīng)該理解為第二次房改或開啟。

過去的房改應(yīng)該理解為是福利分房制度到商品房住房制度的變革，現(xiàn)在提到住房制度改革，或意味著租賃市場的發(fā)展會受到重視，同時對于住房開發(fā)和銷售等方面或有新調(diào)整，類似全裝修住房交付、預(yù)售制度、房地產(chǎn)金融制度等。

第二，從此次住房市場的政策表述來看，里面提到了推動高質(zhì)量發(fā)展的導向，所以從這點來看，可能會在住宅產(chǎn)業(yè)化、房地產(chǎn)綠色地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)全裝修、房地產(chǎn)高杠桿泡沫提出等方面會有新思路。

而且政策提到了推動高質(zhì)量發(fā)展是未來經(jīng)濟政策的一個基本要求，所以或?qū)罄m(xù)房地產(chǎn)供應(yīng)和交易等端口進行質(zhì)量評估，而不是簡單看總量和規(guī)模。

由此，北京商報刊文表示：“至于2018年的樓市，其實不用預(yù)測，2017年的樓市調(diào)控起點太高，斷不可能隔年就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公布之前，將會維持現(xiàn)狀，乃至偏緊。”