百億回購(gòu)計(jì)劃失效 萬科全年銷售2614億坐穩(wěn)頭把交椅

核心提示：1月4日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司宣布，2015年12月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積247.0萬平方米，銷售金額332.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.44%、32.8%。截至12月底，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，同比增長(zhǎng)14.43%；銷售金額2614.7億元，同比增長(zhǎng)21.54%。就目前房企公布業(yè)績(jī)來看，萬科繼續(xù)穩(wěn)坐“一哥”寶座。

 

 

在恒大興沖沖宣布其成功闖入2000億俱樂部不久后，俱樂部老會(huì)員萬科也對(duì)外發(fā)布了2015年全年業(yè)績(jī)。

1月4日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司宣布，2015年12月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積247.0萬平方米，銷售金額332.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.44%、32.8%。

截至12月底，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，同比增長(zhǎng)14.43%；銷售金額2614.7億元，同比增長(zhǎng)21.54%。就目前房企公布業(yè)績(jī)來看，萬科繼續(xù)穩(wěn)坐“一哥”寶座。

207億高位補(bǔ)倉

每年的12月份，是各大房企沖刺年終業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，在這個(gè)月里，萬科332.4億元的銷售金額也創(chuàng)下了2015年以來單月最高成交記錄，同時(shí)也是首次突破300億元。

而在全年2614.7億的銷售總額中，一線城市無疑是最重要的糧倉。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，除廣州區(qū)域成交138億外，北上深都超過了200億元。

此外，萬科在部分二線城市的表現(xiàn)也不俗。其中東莞萬科銷售113億元，成為東莞地區(qū)首個(gè)百億房企，另外在武漢、杭州等城市的銷售也都超過了百億。

在單月銷售創(chuàng)下年度新高的同時(shí)，萬科在12月拿地力度也較此前明顯加強(qiáng)，新增項(xiàng)目年內(nèi)最多，達(dá)21個(gè)，新增建筑面積496.92平方米，對(duì)應(yīng)拿地金額為207.99億元。

上述21個(gè)項(xiàng)目分布在廣州、深圳、福州、東莞、廈門、上海、杭州、寧波、溫州、天津、青島、北京、太原、成都、西安等15個(gè)城市，其中北上廣深，以及廈門是加倉重地。

在物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的布局，12月份萬科新增北京西京項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)科創(chuàng)三街。該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約2.67萬平方米，容積率0.81，計(jì)容積率建筑面積約2.16萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，須支付地價(jià)款約1.38億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截至12月底，萬科2015年新增項(xiàng)目達(dá)106個(gè)，新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。

百億回購(gòu)計(jì)劃失效

在公布全年業(yè)績(jī)的同一日，萬科還公布了其百億回購(gòu)部分A股股份實(shí)施情況。

最新公告顯示，截至2015年12月31日，萬科回購(gòu)A股股份數(shù)量為12,480,299股，占公司總股本的比例為0.113%，成交的最高價(jià)為13.16元/股，最低價(jià)為12.57元/股，支付總金額為人民幣1.6億元（含交易費(fèi)用）。

根據(jù)萬科的規(guī)定，實(shí)施此次回購(gòu)計(jì)劃時(shí)股份價(jià)格不超過人民幣13.70元/股，回購(gòu)資金不超過100億元，計(jì)劃有效期至2015年12月31日。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱資料顯示，截至回購(gòu)計(jì)劃結(jié)束，萬科僅在2015年9月份實(shí)施過該方案，其中9月18日首次回購(gòu)比例為0.049%，之后擇機(jī)在股價(jià)低點(diǎn)展開回購(gòu)，截至9月30日，萬科回購(gòu)比例升至0.113%。

對(duì)于回購(gòu)動(dòng)作緩慢，萬科解釋稱，2015年10月份公司A股股價(jià)回升，且公司在10月28日公布了2015年第三季度報(bào)告，于準(zhǔn)許回購(gòu)的窗口期內(nèi)，在回購(gòu)價(jià)格上限（13.20元/股）以內(nèi)實(shí)施回購(gòu)的機(jī)會(huì)有限；2015年第三季度報(bào)告披露后直至本次回購(gòu)期限結(jié)束，公司A股股價(jià)始終高于回購(gòu)價(jià)格上限。

盡管萬科推出此次回購(gòu)計(jì)劃的初衷是為了在A股股票市場(chǎng)大幅震蕩的背景下，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，保護(hù)投資者利益，但一直以來的緩慢的進(jìn)展，在某種程度上，也給了寶能系一個(gè)入侵機(jī)會(huì)。

公開資料顯示，寶能系于2015年7月連續(xù)兩次舉牌萬科，持股比例上升至10%，彼時(shí)寶能系成交價(jià)格為14.97元/股。

如今，回過頭來看，萬科若在9月份股價(jià)下跌時(shí)，能堅(jiān)決實(shí)施百億回購(gòu)計(jì)劃，紛紛擾擾的寶萬之爭(zhēng)或是另一番局面了。



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