當老孫出現在站臺上，就意味著一大波孫氏段子要開始刷屏朋友圈了。
事情要從今天公布的業績簡報說起。2015年融創實現合同銷售金額682.1億元，同比去年的漲幅表現不盡如人意。
不過，耿直man老孫對此的回應卻十分坦然，“融創在過去的一年、甚至是兩年，都在原地跨步，我們盡在幫助別的公司了，一半的管理精力都不在融創上。”
將管理精力回收，孫宏斌把2016年解讀為融創新的起點。其宣布，明年融創年度銷售目標鎖定為800億元，2017年這一數額將劍指千億。
1.房地產風險空前 布局二線城市
盡管對于公司發展抱予了極大的期望，但是孫宏斌并不看好當前的中國房地產市場。
“中國的經濟一直在下行，房地產風險挺大。現在一線城市的土地價格高的邪乎，控制風險很重要，一定不能把自己陷進一個坑里。”
融創的“防坑”關鍵詞，老孫總結為判斷、繼續布局和控制風險。他吐槽稱，很多人做事前是不判斷的，當然過一天是一天的話，也不用判斷。包括現在的資本環境，他表示不相信利息會一直降，美國在加息，中國在降息，錢呼呼往外跑，不可能一直持續，說不定哪天加息，降息就停止了。
“進入二線城市，也是融創判斷下作的決策，一線城市土地沒法弄，算著都虧錢。”2015年，融創通過一系列的運作，先后進入西安、南京、合肥、太原、武漢等8個二線城市。
數據顯示，截至去年年底，公司土地儲備貨值達到4427億，足以支撐未來三四年的開發。其中，2/3為四個直轄市，1/3為二線和其他城市。
孫宏斌續指，未來將繼續進入廣深地區的6個城市，從現在的16個城市布點發展到20個左右。“中國經濟下行，整個房地產行業的空間不大，但這里面做公司的空間其實挺大的。20個城市，在二十到三十個城市里面做兩千億，不是很難的事。”
第三，控制風險。在孫宏斌看來，控制風險不是不發展，也不是說發展慢，慢不見得風險低，趕緊把房子賣了套現，那么風險就是最低。
“改革開放三十年，從來就沒有機會的時候，任何一個時期都有它的機會，所以活著，以后的機會還會有，‘控制風險’變成2016年融創的關鍵詞。”
2.自嘲三年收購史：干什么不成什么
“其實這三年的并購，我基本上干什么事，成不了什么事，但成不了也沒關系，就是學習，”老孫如是自嘲這段為期三年的并購史。
然而，事實真是如此嗎？在發布會公布的數據中，4427億的土地儲備貨值中，2851億元的土地儲備是通過收購合并的方式獲得，1576元的土地儲備是通過公開的招拍掛競得。
去年9月，融創通過與天朗合作，分別在西安、濟南、南京及成都收購了8個項目，總建筑面積約為123.72萬平方米，總可售面積約為114.94萬平方米。
早前的7月，中渝置地一紙公告披露，融創以總代價27.56億元有條件地購買成都市國嘉志得置業有限公司的銷售股份及借款。
同年，四次增持華潤深國投、深國商位于上海浦東東郊的項目，占據股權57.9725%。此外，其武漢舊改項目亦為通過收購獲得。
綠城、佳兆業的受挫經驗，讓融創得以更多的策略調整和思考機會，實現從整體收購到局部收購的關鍵轉換。可以說，孫宏斌在并購的道路上，早已摸索出自己的模式和經驗。
在公開土地市場獲取代價愈加高昂的當下，相當于為未來的市場份額搶占占據了先機。
正文結束，上幾個孫氏內涵段子調劑心情：
談業績：這兩年都在原地踏步其實2016年是融創新的開始。2014、2015年為什么是在原地踏步，因為我們都在幫助別的開發商干活，公司一半的管理精力都不在融創上。有時我覺得業績不滿意，但想想這兩年什么都沒干，有什么不滿意？
談寶萬之爭：跟姚老板帶個話我不可能會考慮買入（萬科），是因為太貴了。你說我自己公司這么便宜的不買，我買那個不是有病嗎？但既然我不打算買，那么我說說也沒關系。但我要說的話，你們一定要準確的表達我的意思，不準斷章取義。
萬科這么多年一直在學習我們，但他能學我們做這么大，那也是了不起的團隊。你們笑我好象說的不是真的，這是真的。萬科當時每個月有關于順馳的一份報告，我想表達的就是萬科真的是非常好的一個管理團隊，能夠把公司做到最大的規模。
跟姚老板帶個話，這就是一個買賣，別較勁，你想控制萬科也不可能。
談增發入股：回家歇著去我相信，任何一個要買萬科股票，做它股東的人都不想換管理團隊。為什么？因為我也是管理團隊的。這些年很多人找過我們。但我們首先是管理團隊，有很多人找過我們，最起碼是四家大型的，有國企有香港的公司，說你們能不能給我們增發，做第二大股東，我說你回家歇著去。愿意買就市場買去，我不可能給你增發。因為我們管理團隊不可能把控制權讓給他，管理團隊保護自己的控制權是天經地義的。
談回A：A股（股民）也不是全傻我們不回A股，A股（股民）也不是全傻，等到我們回來說不定又便宜了。現在A股都是在賭博，凈資產1塊錢，股票10塊錢，但有一天說不定回到兩塊錢，因為凈資產就是1塊錢。
談市場：北京上海房價會繼續漲基于判斷，北京和上海的市場我一直看好，毫無疑問，房價會漲，將來漲20、30%，但地價已經翻了兩番了，怎么干？這就是我們的看法。
談北京豪宅競爭：未來很多項目會很難受北京超過10萬元/平米售價的很多項目會很困難，2013年的很多項目到現在都不敢入市。未來很多項目會很難受。一套房子如果2000萬元以上，選擇余地就很大了。如果我們的使館壹號院和北京壹號院都賣不掉，那北京房地產行業就死了。
談物業上市：荒唐的事一直在發生這個世界，因為很多荒唐的事一直在發生，才變得很精彩。我們一直希望把物業做好，把服務做好，把客戶服務好，而不是說讓它上市，我不知道物業投資的增長在哪兒。
談跨界：現在不會去轉行我們現在不太會去轉行，經濟在往下走，市場中錢很多，資產價格很貴，往別的行業走風險會特別大。這也是說給別人的，我們不會去，也不會弄。
談去庫存：融創做的項目都跟這些沒關系社會體系會把我抓起來？什么意思，我們不怕。去庫存、降價，融創做的項目都跟這些沒關系。那些我想都是三四線城市，或者是供求關系特別失衡的地方，可能會政府會收一些房子，做一些廉租房或者是做一些經濟適用房、保障房，這些所有的東西都跟我們不太會有關系的。
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