國內投資渠道不多，最熱門的有兩種：股市和樓市。從6月中旬以來，股市跌跌不休，讓不少投資者談股色變，轉戰“更靠譜”的樓市。然而買什么房，買哪個地方的房能獲得更好的收益呢？
在11月18日舉辦的“保利大都匯商業投資價值論壇”上，專家給出了意見。
北京匯博行商業地產服務機構董事、總經理潘好龍認為，從價值投資的角度來講，不是投機，投資商鋪遠遠好于住宅。“從07年開始，住宅漲的比較高了，兩年左右時間發現收益率遠遠高于住宅。住宅升值空間比較大，但一旦超過五年的時候，投資商鋪的收益率遠高于住宅。”
亞豪品牌推廣部總監郭毅也表示，住宅的價值遠遠抵不上價格上漲的速度。商業最近這幾年保持在相對穩定的狀態下，無論它的價格還是成交的供需，供需之間的關系都是保持相對穩定，價值上面沒有太多泡沫。
在郭毅看來，目前社區商業回報周期漫長是因為開發商在用住宅散售的思維在開發商業。“商鋪賣掉，商業面臨后期野蠻生長的方式，沒有一個合理的業態規劃，導致價值兌現慢。應該由開發商自持一部分物業，打造整體商業氛圍，才有利于整個商業價值的提升。”
郭毅指出，商業綜合體是未來投資商業最好的業態。“綜合體有多種業態，包括公寓，有一些項目有酒店，辦公，有一些項目有的人是白天在社區工作生活，有一些是晚上，整個能實現24小時。對商業也好，對社區人流動也好，都能形成有機互補和循環。”
而什么地方的商業綜合體能得到最好的收益呢？
郭毅說道：“北京來看，城市核心CBD，這些地區有非常豐富的商業資源，同時有非常密集的商業活動價值釋放，核心區地段已經飽和；第二，很長時間的釋放有價值成長期，這個時候收益不是特別高。再反看城市副中心，發展高速期，投資副中心投資成本不太高，隨著區域不斷成熟發展，這個區域的價值能得到逐步兌現，個人投資者能得到更好的收益。”
位于運河核心區的保利大都匯項目正是因其“商業綜合體”的業態及“城市副中心”地理位置獲得了眾多投資者的青睞，據悉，該項目首日開盤就獲得了12億元的銷售業績。
保利大都匯所在的通州區域，在北京城市副中心落實的背景之下，正在迎來新的財富時代。隨著通州房地產的價值演變，區域已成為眾多資金與人群的落腳地，升值空間可觀。
作為區域內商務與藝術結合的典范之作，保利大都匯涵蓋2棟寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、1棟商業及底商產品。
據悉，作為運河核心區唯一24小時全業態濱水商街，匯彩天地是匯聚藝術、文化、社交的商業新天地，包括文化休閑廣場、主題品牌名店、時尚購物街區和濱水風情餐飲等四大購物主題。
匯彩天地還打造了運河CBD唯一長達600米，寬6米的空中連廊，巧妙將四大業態完美融合。三層的空中花園，則營造出地面與空中雙重的休閑生態環境。
值得注意的是，為滿足商鋪對于消費人群的需求，保利大都匯所有商鋪都臨街，戶型面積為100-150平方米靈動空間，并且每一套都有平均40-169平方米的地下贈送面積，真正實現了物超所值。
對于產品后續表現，業內人士認為：“保利商業擁有絕佳的性價比優勢，將為產品帶來全新升值潛力。并且隨著北京保利商辦平臺地推出，項目將從資產、商業等方面為客戶提供全面保障，其后期的升值空間將不容小覷。”
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