商業(yè)地產(chǎn)攻城略地 新城控股正加速全國化布局步伐

核心提示：從2008年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來，一直處于“溫吞水”狀態(tài)的新城控股卻于2014年突然發(fā)力，從最初的兩個(gè)項(xiàng)目開始，兩年時(shí)間里，新城旗下吾悅系綜合體項(xiàng)目已經(jīng)快速復(fù)制到21座，主要分布在上海、南京、常州等國內(nèi)17個(gè)大、中城市，全國化戰(zhàn)略布局初顯。

　　毫無疑問，在商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地的后半程，新城控股正在加快自己的步伐。

　　從2008年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來，一直處于“溫吞水”狀態(tài)的新城控股卻于2014年突然發(fā)力，從最初的兩個(gè)項(xiàng)目開始，兩年時(shí)間里，新城旗下吾悅系綜合體項(xiàng)目已經(jīng)快速復(fù)制到21座，主要分布在上海、南京、常州等國內(nèi)17個(gè)大、中城市，全國化戰(zhàn)略布局初顯。

　　而這或許才是一個(gè)開始，11月20日，在新城年會(huì)上，新城控股董事長王振華表示，新城控股對(duì)于2014年提出的商業(yè)戰(zhàn)略不會(huì)改變，目標(biāo)在2017年，建起40座吾悅廣場(chǎng)，而至2020年開業(yè)及在建商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到80個(gè)以上，爭取躋身國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)。

　　積極拓展三四線城市 “1+3”全國化布局初顯

　　資料顯示，新城控股成立于1993年，2008年正式商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)過7年的探索與發(fā)展，新城吾悅廣場(chǎng)目前已在全國17大城市落子，主要分布在上海、南京、常州、鎮(zhèn)江、蘇州、長沙、南昌、長春、海口、成都、紹興和寧波等國內(nèi)大、中城市。

　　王振華表示，今年1-10月，新城已經(jīng)取得9幅商業(yè)綜合體項(xiàng)目，業(yè)務(wù)版圖北達(dá)長春，南到海口，西抵成都，“1+3”全國布局初顯。其中“1”是指以上海為核心的長三角會(huì)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，“3”則是三個(gè)重要區(qū)，即中西部、珠三角、環(huán)渤海。他還表示，一線城市土地“狼多肉少”，新城商業(yè)的策略是重點(diǎn)關(guān)注三四線城市。

　　新城控股歐陽捷解釋道，雖然目前全國商業(yè)地產(chǎn)投資占比正在節(jié)節(jié)上升，但不同的城市的商業(yè)體量并不相同，一二線城市已經(jīng)趨于飽和甚至過剩，而三四線城市購物中心還存有機(jī)會(huì)。

　　他說，最多十年，購物中心就會(huì)達(dá)到天花板，這也是新城在商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地的時(shí)代的最后機(jī)會(huì)。此后，商業(yè)地產(chǎn)的跑馬圈地的時(shí)代將被終結(jié)，并進(jìn)入到商業(yè)體競爭、業(yè)態(tài)競爭的戰(zhàn)國時(shí)代，所以規(guī)模化的“天王山”必須要占領(lǐng)。

　　值得一提的是，為了加快新城商業(yè)的步伐，爭取在行業(yè)觸碰到“天花板”之前，擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額，在拿地方面，新城控股成立了4個(gè)專門的商業(yè)投資團(tuán)隊(duì)，分別由三個(gè)副總裁和一個(gè)總經(jīng)理親自掛帥，歐陽捷說，未來不排除這個(gè)團(tuán)隊(duì)還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)容。

　　王振華透露，2016年，新城未來還會(huì)加速土地拓展的步伐，保持15塊左右的商業(yè)用地，拿地的速度是集團(tuán)累計(jì)開發(fā)、在建的綜合體超過30個(gè)，到時(shí)全國化的布局更具規(guī)模。

　　新城控股在商業(yè)上的加速攻城略地，或許更多則是看中了商業(yè)地產(chǎn)背后的發(fā)展?jié)摿Γ唤M數(shù)據(jù)能夠說明。據(jù)新城副總裁張振介紹，2015年新城商業(yè)資產(chǎn)總值已超過100億，租金收入較去年的增幅達(dá)到68%。而且尤為關(guān)鍵的是，在新城控股今年初公布的280億元銷售目標(biāo)中，商業(yè)部分的占比已經(jīng)出去年的60億提升至今年的100億，占比三成還多。

　　同時(shí)，張振還透露，隨著商業(yè)項(xiàng)目的不斷開業(yè)，新城商業(yè)部分的租金收入還將繼續(xù)大幅提升，未來在整個(gè)集團(tuán)業(yè)績占比也將繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)計(jì)劃，2016年公司開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)將達(dá)11個(gè)；每年新增的商業(yè)項(xiàng)目至少保持在10-15個(gè)。

　　首家民營房企“B轉(zhuǎn)A”獲批

　　在新城的商業(yè)年會(huì)上，記者還了解到，2015年，新城控股不僅在商業(yè)地產(chǎn)提速發(fā)展，初顯成效，其在資本市場(chǎng)也迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。王振華在年會(huì)中透露，目前新城“B轉(zhuǎn)A”已近收官，預(yù)計(jì)年內(nèi)即將在A股掛牌上市。

　　據(jù)了解，新城控股是國內(nèi)第二家獲準(zhǔn)B轉(zhuǎn)A的純B股公司，也是第一家獲準(zhǔn)B轉(zhuǎn)A的民營房企。今年5月初，停牌十月之久的新城B股發(fā)布公告稱，大股東新城控股將采用換股吸收合并新城B的形式實(shí)現(xiàn)A股上市，這也是滬市第二例B股轉(zhuǎn)A股 的案例。

　　2015年9月21日，新城收到中國證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)新城控股集團(tuán)股份有限公司吸收合并江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司的批復(fù)》，獲得“B轉(zhuǎn)A”批文，意味著新城“B轉(zhuǎn)A”方案已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。

　　11月18日晚間，新城B股的最新公告顯示，公司將于11月23日起終止公司股票上市交易。本次換股吸收合并的換股比例為0.827，即換股股東所持有的每1股新城B股票可以換得0.827股新城控股A股股票。

　　王振華說，本次交易完成后，新城控股持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)將全部整合至A股上市平臺(tái)，資本市場(chǎng)融資功能也將得以恢復(fù)，存續(xù)公司將同時(shí)運(yùn)營住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)板塊，運(yùn)營成本將顯著降低，經(jīng)營效益隨之提升，新城控股在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭地位也將得到進(jìn)一步鞏固。

　　另據(jù)公告，新城控股已于11月初成功發(fā)行2015（第一期）公司債券，總規(guī)模為30億元人民幣，票面利率僅為4.5%。

　　作為全國房地產(chǎn)前20強(qiáng)企業(yè)，在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的大勢(shì)下，2015年新城控股的各項(xiàng)核心經(jīng)營數(shù)據(jù)仍保持著較為顯著的增長。截至2015年10月31日，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約238.2億元，相較于去年同期的186.3億元增長近30%，累計(jì)合約銷售面積約258.74萬平方米，相較于去年同期的216.03萬平方米增長近20%。

　　在土地收購方面，新城控股在2015年的勢(shì)頭更是強(qiáng)勁。公開資料顯示，僅10月，新城控股在上海、南京市及蘇州共獲得四幅地塊，總地價(jià)款共計(jì)38.23億元。而1-10月，公司累計(jì)獲取地塊已近30幅，累計(jì)投入超百億。

　　王振華表示，今年年初公布的280億元銷售目標(biāo)順利達(dá)標(biāo)幾無懸念，新城控股將繼續(xù)以穩(wěn)健為前提，朝著2017年500億元的銷售目標(biāo)加速奔跑。



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