經常走湖墅南路一帶的人可能會比較熟悉，在湖墅南路與文暉路交叉口附近，武林壹號邊上，有一家蘇寧生活廣場。
這是蘇寧置業在杭州的第一家自建店，目前也是唯一一家。去年12月26日，蘇寧歷時3年，斥資7億打造的杭州蘇寧生活廣場正式對外開業。按照杭州蘇寧生活廣場給自己的定位是“蘇寧+蘇寧超市+紅孩子+星巴克咖啡+溫莎KTV量販”，涵蓋精品零售、母嬰、超市等業態，一至四層自營面積達到22000平方米。
開業近一年以來，這家蘇寧生活廣場人氣一直處于不冷不熱的狀態。作為家電巨頭跨界做地產的代表之一，官方資料顯示，截至2014年年底，蘇寧置業已在全國30個省、80個城市，擁有100多個項目，開發面積逾2000萬平方米。
觀察發現，在中國房地產界，像蘇寧一樣的家電巨頭進軍房地產行業，早已不是新鮮事。僅杭州市場來看，除蘇寧外，家電巨頭跨界的還有奧克斯、德意等，此外還有紡織、五金等多行業的企業來跨界。從目前杭州市場的表現來看，這些選擇跨界來做房地產的開發商，生存狀態也是各不一樣。
蘇寧杭州生活廣場：開業近一年人氣不冷不淡
去年12月26日，位于湖墅南路與文暉路交叉口的蘇寧杭州生活廣場以一個金色蝴蝶結的藍色大禮盒形象亮相。
2011年10月份，蘇寧以總價4.32億元拿下米市巷商業地塊，折合拿地樓面價為20567元/平方米。從位置看，該地塊緊鄰武林壹號，與杭州市政府、京杭大運河、白馬公寓、西湖文化廣場、武林廣場都相距不遠，是一宗真正的市中心地塊。
作為蘇寧在杭州的第一家自建店，蘇寧杭州生活廣場建筑面積22000平方米，車位300余個，其中，一至四層主力為蘇寧EXPO(超級店)，其余部分為對外招商店鋪和蘇寧超市；三層為蘇寧紅孩子；五至八層則為溫莎KTV，另外還有星巴克咖啡入駐。
據悉，與傳統的蘇寧店不一樣，在這家蘇寧生活廣場中，走體驗路線，給消費者提供了更多的把玩產品的機會，現場設置有微軟店中店、Xbox one游戲體驗區、未來廚房等。同時，為了完善業態的豐富性，這家蘇寧生活廣場還引進了杭州首家紅孩子實體店。近1000平方米的店內，經營包括母嬰食品、服裝、玩具、童車童床、奶粉、紙尿褲等在內的全品類母嬰產品，還包括近200平方米的智慧游樂園、恒溫泳館、親子DIY派對等。此外，還有蘇寧超市、星巴克、溫莎KTV等。
雖然從業態形式上來說，蘇寧杭州生活廣場已經作了不少改變和創新，但是市場似乎并不怎么買賬。開業一年多以來，人氣也一直處于不冷不淡的狀態。
可能是受工作日的影響，早上10點左右到蘇寧生活廣場可以看到，一樓到四樓的蘇寧EXPO店內，在逛店的顧客并不多，而三樓的紅孩子，也只有一兩組家長在逛。而位于五層到八層的溫莎KTV，一樓的入口處顯示，尚在裝修中。
近兩年來，隨著電商等沖擊，不少傳統商業體都陷入了低谷，許多大型的購物中心開始進行業態調整，增加體驗式消費與娛樂餐飲等業態。“蘇寧生活廣場雖然較傳統的蘇寧門店已有了調整和改進，但是業態相對而言仍較簡單，對人氣的吸引力一般。”有業內人士直言。
公開資料顯示，截至2014年底，蘇寧置業開發項目已進入全國30個省、80個城市，全國共有100多個項目，開發面積逾2000萬平方米。就目前來看，蘇寧置業在杭州僅有杭州蘇寧生活廣場一個項目。雖然杭州項目情況一般，從全國范圍來看，蘇寧置業處于明顯的擴張狀態，發展邁上了快車道。根據其內部規劃，到2020年將在全國打造50個大型城市綜合體和300個社區購物中心（蘇寧生活廣場），100個高星級酒店和60個物流基地。僅2015年，蘇寧置業計劃在全國新開12個商業綜合體及社區商業項目。
資料顯示，2002年創立的蘇寧置業依托蘇寧云商的門店擴張和自建物流基地需求，涉足綜合地產開發，業務范圍涵蓋商業地產、住宅地產、高星級酒店、物流工業地產、科技地產和物業管理6大領域。據悉，作為蘇寧集團的第二大戰略平臺，在未來三年內，蘇寧置業力爭將以綜合實力進入中國地產第一方陣。
奧克斯地產：入杭一年布局三大項目
2013年10月，奧克斯地產力戰富力、合景泰富等大鱷，以總價9.58億元的價格拿下未來科技城地塊，首次進入杭州。之后奧克斯又先后在古墩路沿線以及未來科技城板塊拿下各一宗地塊，僅一年左右時間內，就在杭州形成了兩大區域、三個項目、總開發體量超70萬平方米的布局。
成立于2000年的奧克斯地產，為中國五百強企業奧克斯集團的核心產業板塊之一。據介紹，經過15年的發展，目前奧克斯地產已在華東、華中、華南、華北、環渤海、中南、華南、海南等八大區域布局，并已發展為以住宅、綜合體雙引擎驅動，兼顧養老、旅游、產業園區地產的綜合體開發領導品牌。
今年3月份，奧克斯地產在杭州的首個項目，位于古墩路沿線、地鐵2號線新月路站邊上的奧克斯·締壹城首次開盤。據開發商方面消息，開盤當天房源去化8成。從透明售房網數據看，截至目前，締壹城已實際銷售300多套房源，近一個月成交均價為11547元/平方米。據介紹，締壹城項目建筑面積21萬平方米，擁有住宅、商業街、酒店式公寓三大業態，周邊有永旺夢樂城、奧特萊斯等多元配套，同時靠近地鐵2號線新月路站，交通便利。
首戰告捷之后，奧克斯在杭州的另外兩個項目也相繼亮相。
位于未來科技城板塊的奧克斯·創智一號，為產業園區項目，建筑面積9萬平方米，由7幢企業辦公總部、8棟花園獨棟和5000平方米的商業配套組成。另外一個同樣位于未來科技城板塊的項目，奧克斯·未來中心，則是綜合體項目，物業類型涵蓋住宅、酒店、寫字樓等多種物業形態。在這個項目上，奧克斯還將打造280米的主樓高度，這也將是未來的城西地標性建筑。據介紹，目前創智一號項目已在銷售中，而未來中心項目，則預計將于年底之前首次開盤。
入杭兩年左右的時間，即布局下旗下三大類型的三大項目，從目前的市場表現看，奧克斯地產的入杭之路顯得雄心勃勃。奧克斯地產杭州公司負責人在接受媒體采訪時表示，杭州為奧克斯地產的重要戰略區域之一，未來可能還會在杭州嘗試發展醫療地產。
家電、服裝、五金等爭做房地產
事實上，除了蘇寧、奧克斯外，海爾、美的、格力、海信以及杭州本土的德意等家電企業，都較早地涉足了房地產行業。
近日，美的地產剛以總價9.9億元的價格拿下寧波主城區一宗宅地。更早涉足房產的海爾，今年以來則更是加快了其房地產開發步伐，除了大本營青島外，在武漢、徐州等地也紛紛布局。
杭州老牌的家電企業，以燃具起家的德意控股集團有限公司目前也早已涉足房產行業，曾開發了德意·中興廣場、德意·義和花園、德意·空港國際等項目。
此外，除了家電企業外，就杭州市場而言，以五金、紡織、服裝、食品等為主業的企業都曾涉足或仍在開發房地產項目。
以紡織業為主導的科爾集團，目前已逐漸發展為集紡織、投資貿易、房產、黃金珠寶等多產業的多元化綜合型企業。其中房產部分，主要以蕭山市場為主，曾開發了科爾·南城嘉園、南城景園等項目，目前仍有科爾·世紀外灘項目在開發。
不過跨界玩房產，并不是那么容易。隨著房產行業的發展變化，有企業的房產部分則受困于一兩個項目，甚至有企業也慢慢退出了房地產市場。
以鋼鐵生產出名的杭鋼集團，旗下房地產為杭鋼置業，在杭州市場有紫玉公館、紫元尚堂（現已改名為尚堂府）等項目。不過目前杭鋼在售的尚堂府項目，自今年年初首次開盤以來，去化并不理想。透明售房網數據顯示，截至目前該項目實際成交僅50套不到的房源。
而更早一批的祐康、雅戈爾、雨潤等企業，均因種種原因退出了杭州市場，其房產板塊的版圖也在慢慢收縮。
傳統房產企業也開始玩跨界
今年8月份，浙江廣廈對外發公告宣稱，“為進一步增強公司在資本市場的競爭力，提升上市公司盈利能力，公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型”。這是繼萊茵置業發布公告把萊茵置業變更為萊茵體育后，又一家宣布轉型的房企。
實際上，在謀求轉型或實施多元化發展的房企已越來越多。去年以來，嘉凱城轉型推進城鎮商業戰略，在全國各地拿下了多個城市客廳項目。宋都、廣宇則開始跨界進入醫藥領域，新湖中寶則開始瞄準金融市場，涉足互聯網金融領域。更早的，綠城、濱江等房企，則開始涉足養老、農業等新型產業。
全國范圍來看，跨界也早已不是新鮮事。恒大地產花幾年時間投資足球，目前恒大已可以享受布局足球所帶來的紅利，11月6日，廣州恒大淘寶足球俱樂部(簡稱“恒大淘寶”)舉行了新三板掛牌上市敲鐘儀式。恒大淘寶成為“亞洲足球第一股”，是亞洲首家登陸資本市場的足球俱樂部。同時，這兩年，恒大還致力于快消品、乳制品、健康產業等多個領域的多元化發展。萬達集團則在年初對外發布了轉型戰略，宣布萬達將從中國企業轉型為跨國企業，同時，也將從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。此外，萬科、世茂、龍湖等一批房產大鱷都在嘗試轉型或跨界，進行多元化發展。
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