商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總體飽和 創(chuàng)新思維或成走過(guò)寒冬新轉(zhuǎn)機(jī)

核心提示：集裝箱美食街是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的其中一種新思維。稍加留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間業(yè)界議論的商業(yè)地產(chǎn)面臨寒冬的話題，到了眼下似乎有了轉(zhuǎn)機(jī)。這就是原來(lái)那種建設(shè)一排門店出售、招商的傳統(tǒng)模式不再，取而代之的是模式創(chuàng)新、形式創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新。除了上述集裝箱式美食街，最近運(yùn)作較為成功的還有電商聚集產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色美食城、電商實(shí)體店體驗(yàn)中心、復(fù)古式懷舊文化休閑街區(qū)等等。

　　連日來(lái)，一個(gè)較為熱門的新聞是：東莞市人力資源局副局長(zhǎng)何安迪辭職下海，搞起了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式不同的是，何別出心裁地玩起了集裝箱美食街。集裝箱錯(cuò)落有致搭建成低層建筑物。這種設(shè)計(jì)超前、搬遷容易的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目讓業(yè)界耳目一新。

　　集裝箱美食街是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的其中一種新思維。稍加留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間業(yè)界議論的商業(yè)地產(chǎn)面臨寒冬的話題，到了眼下似乎有了轉(zhuǎn)機(jī)。這就是原來(lái)那種建設(shè)一排門店出售、招商的傳統(tǒng)模式不再，取而代之的是模式創(chuàng)新、形式創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新。除了上述集裝箱式美食街，最近運(yùn)作較為成功的還有電商聚集產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色美食城、電商實(shí)體店體驗(yàn)中心、復(fù)古式懷舊文化休閑街區(qū)等等。

　　從上述各種各樣的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)門類可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)總體飽和的大環(huán)境下，競(jìng)爭(zhēng)的壓力已經(jīng)促使經(jīng)營(yíng)者發(fā)動(dòng)頭腦風(fēng)暴，以包裝模式創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容創(chuàng)新來(lái)提升項(xiàng)目的吸引力。

　　例如南城一處電商產(chǎn)業(yè)園，經(jīng)營(yíng)者將項(xiàng)目定位于電子商務(wù)企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，以簡(jiǎn)潔的裝修、利用傳統(tǒng)媒體、新媒體統(tǒng)一宣傳的整合功能，在不到一年的時(shí)間內(nèi)吸引了兩百多家電子商務(wù)企業(yè)進(jìn)駐。再如市中區(qū)一處三舊改造的休閑街區(qū)，由于定位明確，街區(qū)內(nèi)主打咖啡、音樂(lè)吧、西餐美食以及時(shí)尚前衛(wèi)的藝術(shù)表演，也在短期內(nèi)吸引到足夠的項(xiàng)目進(jìn)駐。

　　當(dāng)大而全的模式已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求之際，以精準(zhǔn)營(yíng)銷來(lái)滿足特定人群，以創(chuàng)新思維來(lái)吸引年輕消費(fèi)者，從而豐富商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容，突破現(xiàn)有發(fā)展的瓶頸。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)永無(wú)止境，商業(yè)地產(chǎn)并不因?yàn)楝F(xiàn)有格局飽和而停止競(jìng)爭(zhēng)；相反，競(jìng)爭(zhēng)的壓力更能促使項(xiàng)目策劃者更加投入到尋找市場(chǎng)需求空間中去。

　　在未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在文化休閑產(chǎn)業(yè)方面、美食方面、生鮮農(nóng)產(chǎn)品交易方面必將還有更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，一些在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中吸收了豐富經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)者將不斷刷新人們的認(rèn)知，從而將商業(yè)地產(chǎn)推到一個(gè)真正有文化內(nèi)涵的產(chǎn)業(yè)境界。


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