產業園區轉型升級中的幾種空間規劃設計方法
來源:飆馬（中國） 作者:飆馬（中國） 時間:2017-04-05
本站訊 上周（3月27日至4月1日）共有2家來自全國各地的開發商或品牌商，通過各種渠道向飆馬尋求項目合作。
尋求服務的項目是：來自北京的某公司，意欲在國內多地開發布局產業地產項目，現尋求合作伙伴做深入合作；來自廣西桂林的某汽車市場項目，需要專業公司提供定位策劃服務。
不同的產業園區，由于其所處的城市區位、產業類型的不同，會呈現出不同的轉型升級特征，其空間規劃設計也因此而體現出不同的方式方法。
1、從市區型大學科技園到知識創新型社區
從市區型大學科技園發展而成的知識創新型社區，體現了高科技產業園區與創意產業園區的產業特征，其規劃設計應在充分了解創意創新產業的基礎上，創造富有活力、開放生動的功能復合型新社區。
特征分析
區位特征：園區位于具有豐富高校資源的中心城區，以高校為空間核心建設發展。既有自發形成的、空間范圍較模糊的產業集聚區，也有統一規劃建設的產業生活社區。
功能特征：園區具備生產研發、服務咨詢、培訓教育、活動交流、休閑娛樂、生活等六大功能。融合了高科技園區與創意產業園區的產業類型，以密集的創造性智力勞動為主。
空間布局特征：按園區的基本功能，可將物質空間形態分為：工作空間、商業服務空間、培訓教育空間、展示交易空間、休憩空間、交流空間及生活空間。園區首要功能是辦公，其次是交流、展示、消費等，因此，這些空間具備復合型、動態性、可塑性等特征。
規劃設計
建立開放社區，實現工作與生活的融合。開放社區，是打造知識創新型社區的重要空間策略。提供富有活力的多樣化辦公空間，最常見的是知識交互空間，這種空間內的活動是創造性的知識交互工作，它對于自主和交流的要求都很高。
2、從邊緣型老工業區到家居新城區
邊緣型老工業區轉型升級過程中的規劃設計，應基于“城市再生”理念，結合城區的總體發展規劃與空間規劃，科學調整園區的空間結構、改善生態環境、完善空間形態、利用工業遺產，構建新城區。
特征分析
區位特征：位于城市邊緣。
空間布局：以工業用地為主，包括生產區、倉儲區、交通運輸區、動力區、生活區等。
建、構筑物的特點：老工業區內有相當數量的工業建筑遺存，通常為空間高、跨度大的單層廠房。另外，用于生產的各種生產設備也是老工業區的特殊遺存。
規劃設計
多層次的規劃體系：針對老工業區改造的復雜性，從社會經濟、文化環境和城市建設等多方面著手，分別進行深入的規劃研究，編制科學合理的規劃文件，為老工業區改造提供指導和依據。
靈活調整空間結構、完善城市公共空間：一方面要確保城市長遠發展目標的整體性，同時，還應保持實施操作的靈活性。此外，應鼓勵用地混合發展。其次，完善城市公共空間，只有通過城市公共空間的塑造，衰敗的老工業區才能實現城市活力的重塑。
工業景觀再利用：利用工業環境，打造后工業景觀，發展工業旅游。通過這樣的途徑，將工業生產場景、科研與產品、歷史與文物、企業文化與管理經驗等工業資源作為吸引物推向旅游市場，融合生產、觀光、參與及體驗為一體，實現企業經濟、社會、環境效益的最大化。
工業建筑保護與再利用：對于有重要歷史價值的工業建筑，對其進行詳細調研記錄，由政府公布后列級保護。工業建筑再利用，即在認識分析老工業區遺留的建構物特點的基礎上，根據發展文化、旅游、創意等新興產業的需要，探索改造利用的多種可能途徑。
自然生態修復：通過生態學理念的運用，在廢棄地的改造中，盡量尊重場地的景觀特征和生態發展的過程，使場地上的物質和能量盡可能地循環利用，同時結合區域內的重要節點，布置多層次景觀空間，對于工業化時代遺留下來的工業歷史的見證，將其作為景觀要素予以規劃組織，改變其功能以符合現代人的欣賞和使用需求。
3、從郊區工業園到復合產業園區
郊區工業園的空間轉型規劃設計，需要在系統分析園區原有產業、功能、空間、環境特點的前提下，使產業轉型與城區發展相結合，完善生活基礎設施和城市公共服務等配套建設。
特征分析
區位特征：遠離城市中心區，與城市郊區的城區中心也保持一定距離。園區規模大。
功能特征：通常功能單一，公共服務設施相對缺乏。
產業特征：通常行政級別較高，多為國家級、省、市級工業園區。通常以加工制造業為主，目前正處于向先進制造業和生產性服務業轉型的過程中。
規劃設計
鎮區聯動，整體規劃。空間規劃應將園區放在郊區城鎮中進行考慮。部分發展較快、水平較高的園區，要結合城鎮發展規劃，深入考慮與依附城鎮的聯動發展，發揮好園區產業對城鎮建設的帶動作用和對城鎮居民就業的促進作用，實現產業功能和區域功能的有機協調，實現“鎮區聯動”。
整體規劃，指產業園區通過轉型規劃，體現產業園區與城鎮社區的空間共生。不僅要進行功能定位，還要完善系統和設施配套；不僅要考慮園區與區域的關系，還要考慮園區內部的開發總量與系統配置。
從郊區工業到綜合產業園區，其空間規劃上，最重要的是對于“新產業空間”的塑造。
4、從衛星城型開發區到產業新城
從衛星城型開發區到產業新城，應以“產城融合”為基本原則，將原有單一功能的生產型園區空間，轉變為“生產+生活”的綜合城區空間。
特征分析
區位特征：通常占地規模超大，達數十平方公里甚至數百平方公里。選址于城市近郊或遠郊，有獨立的地域空間。
功能特征：建設初期，這些開發區往往以生產為先，容易產生生活配套設施建設滯后、交通設施落后、景觀環境單一等問題。
空間特征：存在建筑密度較低、土地利用率不高、生產區空間形態單一、生產區域生活區域距離較遠、公共空間不足等問題。
規劃設計
合理確定新城定位，與老城互動共贏。產業新城的“新”，是指在老城與新城的關系處理上有所創新。新城既稱為城，說明它要一定的獨立性，要努力實現職、住平衡。同時，新城也不是獨立的城，它有老城之間有著聯系，這就要求新城與老城有所互補，實現雙贏。
要實現與老城的緊密聯系，需要重視立體交通網絡的規劃。
要實現開發區的轉型，需要實現多層次的產業混合，包括產業、居住、商業、商務、娛樂、游憩等功能，達到生產與生活的融合。
實現產業園區向綜合城區的轉變，公共空間的設置不可少。要創造各種室內或室外的交流空間；完善園區的生態景觀系統，將大型城市生態綠地與社區配套公園、公共綠地結合布置，創造宜人的新城環境。
從產業園區到新城區，應深入挖掘地域文化，在設計中體現出對歷史文脈的尊重與對話。
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