飆馬專家組應邀考察臨汾某商業(yè)項目

本站訊  11月7日，飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構專家組應邀考察山西臨汾市某商業(yè)地產(chǎn)項目，并對該市的多個商業(yè)項目進行了深入調(diào)研。此次考察由飆馬首席策劃何其琛帶隊，結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展趨勢和市場需求，為該項目未來招商與銷售提供專業(yè)建議和規(guī)劃方案。

據(jù)悉，該項目剛剛拿地，周邊住宅項目云集，入住率較高。但缺乏商業(yè)配套。在考察過程中，何其琛指出，臨汾市近年來在社會經(jīng)濟發(fā)展方面取得了顯著進展。根據(jù)2024年上半年數(shù)據(jù)顯示，臨汾市的社會消費品零售總額達381億元，同比增長4.2%，位居全省第一。這一成績反映出該市的消費市場潛力和發(fā)展空間，尤其在經(jīng)濟持續(xù)增長的背景下，商業(yè)地產(chǎn)迎來了新的機遇。

在會議討論環(huán)節(jié)，何其琛表示，本項目在區(qū)位和體量上的競爭優(yōu)勢尚不明顯，因此，如何塑造具有吸引力的特色商業(yè)成為了提升項目價值的關鍵。何其琛表示：“雖然項目的區(qū)位和體量在競爭中并不占據(jù)絕對優(yōu)勢，但通過精準的市場定位和獨特的商業(yè)特色，完全可以彌補這一短板，吸引更多投資者和消費者，提升項目的整體吸引力和市場競爭力。”

打造特色化商業(yè)，注重品牌與體驗的結合，已經(jīng)成為當前市場的主流趨勢。而在臨汾這樣的中小型城市，提供具有本地特色的消費場景和生活方式，將大大增強消費者的粘性和忠誠度，從而有效提升商業(yè)地產(chǎn)項目的投資回報率。

此次考察結束后，飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構與項目方約定將共同推進項目的市場定位與商業(yè)規(guī)劃。未來，飆馬將依托其深厚的行業(yè)經(jīng)驗，為該項目提供全面的市場分析和商業(yè)策略支持，確保項目能夠順利的招商和銷售。

飆馬觀點：

從錦里到永興坊，小體量商業(yè)分析

近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，生活水平不斷提高，人們對于精神文化生活的需求日益旺盛，為了滿足需求，一些新興的小體量商業(yè)街區(qū)項目出現(xiàn)，“麻雀雖小，五臟俱全。”這些小體量商業(yè)通過“聚焦+極致”的手法，打造出獨特的記憶點和調(diào)性，培養(yǎng)商業(yè)項目自身的獨特優(yōu)勢，成為了當下備受歡迎的商業(yè)體。本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)就結合成都錦里及西安永興坊案例加以分析，看看這些出圈的小體量商業(yè)有哪些值得借鑒的亮點。

》》》小體量商業(yè)的發(fā)展之道

一方面受前幾年的疫情影響，我國經(jīng)濟嚴重下行，實體商業(yè)出現(xiàn)下滑，嚴重沖擊了大體量商業(yè)的發(fā)展，然而在此境遇下，小體量商業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了顯著優(yōu)勢。小體量商業(yè)憑借抗風險能力強、轉型速度快等優(yōu)點，在疫情肆虐的情況下，煥發(fā)出了無限生機，后隨著疫情放開，我國經(jīng)濟逐步恢復，小體量商業(yè)也隨之迎來發(fā)展。另一方面，在集中供地政策背景下，拿地的難度與日俱增，城市更新已然成為主旋律，然而城市中的老舊商業(yè)體量普遍不大，預計隨著城市更新戰(zhàn)略的推進，未來將會有更多的小體量商業(yè)項目涌現(xiàn)。

》》》從錦里到永興坊，小體量商業(yè)分析

從錦里到永興坊，看看這些出圈的小體量商業(yè)有哪些值得借鑒的亮點。

1成都錦里。

說起錦里，并不陌生，有成都版“清明上河圖”之稱的錦里早已成為消費者們耳熟能詳?shù)穆糜蔚貥恕３啥煎\里位于成都武侯祠大街中段，建筑面積約14000㎡，整個錦里古街全長約550米，據(jù)悉，古街的前身是成都武侯祠旁一條名為“曹營壩”的小巷，整條古街是由舊民房改造而來，建筑采用清代風格，同時以蜀漢文化為主線，一切視覺內(nèi)的規(guī)劃均具有古樸的、歷史的情趣，使更多的消費者能了解體驗蜀漢文化的魅力。   

在空間布局上，錦里將不足400米的商業(yè)街分割成為相得益彰的動靜業(yè)態(tài)區(qū)域，規(guī)劃設計了四個板塊，分別為1錦繡文華區(qū)、2餐飲娛樂區(qū)、3名特小吃區(qū)和4市井生活區(qū)。此外，錦里古街采用“步行街—廣場—步行街—廣場”的整體線性發(fā)展完成商業(yè)空間營造，古街店鋪以線性排列為主，通過小廣場進行連接，并在重要的位置，中間穿插景觀小品，使整條街更加生動靈趣。   

在業(yè)態(tài)方面，錦里以民俗技藝類業(yè)態(tài)為主，休閑娛樂及配套類業(yè)態(tài)為輔，目前業(yè)態(tài)規(guī)劃主要包括酒吧休閑購物區(qū)、餐飲名小吃、府第客棧區(qū)、特色旅工藝品等四大部分，集合了茶坊、酒樓、客棧、民俗小吃、工藝品、土特產(chǎn)等各類業(yè)態(tài)為一體，濃縮了成都生活的精華。

在運營管理方面，錦里古街要求細節(jié)統(tǒng)一，各個商家統(tǒng)一的三國風情店招、小吃后街上統(tǒng)一的有錦里標識的餐具等，保持古街整體風格。此外，錦里的管理團隊通過實行嚴格監(jiān)督管理，對商家實行末位淘汰制度，以保證古街的整體環(huán)境與服務質量。

項目分析：成都錦里非常注重對古文化的尊重和繼承，并充分利用文化優(yōu)勢進行打造，比如整個古街以蜀漢文化以及巴蜀民風民俗為主線，建筑形態(tài)采用明末清初川西民居風格，具有鮮明的特色主題，能夠形成自身的獨特優(yōu)勢。此外，在空間布局規(guī)劃上，采用“步行街—廣場—步行街—廣場”的整體線性發(fā)展完成商業(yè)空間營造，增加古街的游逛性。最后，多元的特色業(yè)態(tài)組合以及精細化的運營管理也是錦里出圈的關鍵點。

2西安永興坊。

永興坊位于西安城墻中山門內(nèi)北側順城巷，總占地15畝，東西長130米，南北寬88米，其原地為唐朝魏征府邸舊址，整個項目主要以仿古“坊、肆”建筑群、牌樓、休閑綠化廣場、內(nèi)街、井房形式建造，展示古長安城的街坊式形態(tài)和歷史生活氣息，以及傳統(tǒng)民俗生活空間。

此外，每當提到永興坊，給人第一印象便是美食如林，永興坊匯集了陜西各地特色美食經(jīng)營戶五十余家，有省級非物質文化遺產(chǎn)美食，市級非物質文化遺產(chǎn)美食，還有手工民俗技藝表演及各地名小吃，游客在永興坊不但可以感受“唐城108坊”的風貌，還能夠品嘗到正宗的的陜西民間小吃，購買到原產(chǎn)地及現(xiàn)場用民俗老工藝加工的土特產(chǎn)、美食及旅游紀念品。   

項目分析：永興坊充分利用千年里坊深厚的文化底蘊，取陜西民俗文化為內(nèi)涵，以明清仿古建筑群落為載體，打造集民俗休閑、觀光旅游、美食體驗、非遺美食博物館等為一體的綜合性特色旅游名片。不僅將里坊文化的建筑作為保護重點，更將陜西非物質文化遺產(chǎn)美食的城市人文精神作為發(fā)掘和保護的核心。此外，當我們跳出永興坊美食的范疇，將永興坊看作一個整體，又能從它身上汲取不少舊城改造的經(jīng)驗。 

結語：“麻雀雖小，五臟俱全。”從錦里到永興坊，單論項目體量，可能不夠亮眼，但這些商業(yè)項目能夠通過充分利用自身條件，打造出獨特的記憶點和調(diào)性，培養(yǎng)商業(yè)自身的獨特優(yōu)勢，增強競爭力，讓我們切切實實的見識到小體量商業(yè)也能爆發(fā)大能量。