本站訊 近日，飆馬商業地產顧問機構（以下簡稱"飆馬"）專家組應項目方邀請，對新疆某新建商業街項目進行深度考察。該項目總建筑面積約5萬平方米，位于城市新興發展區域。面對周邊商業競爭及區位劣勢，飆馬專家組創新性提出"主題場景驅動+復合業態賦能"的發展策略，助力項目打造區域特色商業新地標。
項目挑戰：新興區域商業如何突圍
飆馬專家組在實地考察中發現，該項目面臨三大核心挑戰：
區位劣勢：地處新開發片區，商業氛圍尚未成熟；
體量局限：與周邊商業項目相比規模不占優勢；
同質化競爭：缺乏差異化特色，難以吸引消費客流。
飆馬商業地產首席顧問指出："在新興區域做商業，不能走傳統老路。必須通過主題化、場景化的創新設計，打造'非來不可'的消費理由。"
破局之道：四大主題場景賦能商業價值
基于項目特點，飆馬專家組提出"一街四主題"的規劃方案：
藝術社交主題區 - 城市青年會客廳
打造小型美術館與藝術長廊，定期舉辦青年藝術家展覽
引入網紅咖啡、輕餐品牌，強化社交屬性
設置互動藝術裝置，打造必打卡的網紅地標
2. 家庭科教體驗區 - 親子成長樂園
規劃小型科技展覽館，融入VR/AR互動體驗
引入兒童教育、益智游樂等業態
配套家庭餐飲，實現"寓教于樂"的消費閉環
3. 煙火市集美食街 - 城市味覺地標
匯聚新疆特色美食與網紅小吃
設計特色攤車與開放式就餐區
結合夜間燈光秀，打造24小時活力街區
4. 文創主題展示區 - 文化創意聚落定期舉辦文創市集與手作工坊活動
引入設計師品牌與特色書店
設置文化展覽空間，提升項目文旅屬性
空間創新：雙街聯動提升商業價值
針對200米超長沿街面的特點，飆馬提出：
規劃內外雙街：增加一條商業內街，形成環流動線
優化鋪位劃分：減小單鋪面積，降低投資門檻
打造立體景觀：通過垂直綠化與藝術連廊
增強體驗感運營保障：三大舉措提振投資信心
主題營銷矩陣：每月舉辦藝術節、美食節等主題活動
精準招商策略：重點引進"首店經濟"與"網紅品牌"
數字運營賦能：搭建智慧商業系統，實現精準營銷
飆馬首席顧問何其琛表示："這個5萬方的商業項目，通過精準的主題定位和場景營造，完全有可能成為區域性的商業標桿。我們不僅要賣商品，更要賣體驗、賣文化、賣記憶。"
關于飆馬商業地產顧問機構
飆馬商業地產顧問機構專注商業地產全鏈條服務，在文旅商業、商業街區、存量改造領域擁有豐富經驗，已成功操盤多個特色商業項目。
