前5月碧桂園銷(xiāo)售破3000億 TOP100房企銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)33.5%

       2018年前五個(gè)月過(guò)去，房企們陸續(xù)交出階段性成績(jī)單。

　　據(jù)川財(cái)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年1~5月，TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。

　　雖然樓市調(diào)控不見(jiàn)放松，但綜合多家主流房企披露的數(shù)據(jù)可知，1~5月，碧桂園、萬(wàn)科、恒大等多家房企銷(xiāo)售規(guī)模仍有所增長(zhǎng)。

　　第一梯隊(duì)中，碧桂園前五月實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售金額為3346.8億元，同比增長(zhǎng)37.04%，去年同期碧桂園的銷(xiāo)售金額為2442.2億元。

　　而恒大前五個(gè)月的銷(xiāo)售金額是2540.9億元，去年同期是1829.7億元，同比增長(zhǎng)38.8%；萬(wàn)科前五個(gè)月的銷(xiāo)售金額是2390.3億元，與去年同期的銷(xiāo)售金額2280.5億元相差無(wú)幾，增幅不足5%。

　　恒大是三巨頭之中，今年前五月銷(xiāo)售金額增幅最大的一家。

　　回看以融創(chuàng)、綠地、保利、中海、華潤(rùn)置地等為代表的第二梯隊(duì)房企，與第一梯隊(duì)之間的差距還在拉開(kāi)。

　　今年1~5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額1551.19億元，同比增長(zhǎng)42.95%，規(guī)模排第四，但比第三的萬(wàn)科少了約800億。融創(chuàng)的銷(xiāo)售金額為1491.3億元。綠地并無(wú)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，克而瑞監(jiān)測(cè)得的數(shù)據(jù)是1075億元。

　　中海地產(chǎn)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為1127億港元，不過(guò)換算成人民幣后約為919.8億元。除上述所提房企外外，無(wú)其他房企今年前五月業(yè)績(jī)過(guò)千億。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)包括上述房企在內(nèi)的32家典型的上市房企，結(jié)果顯示，有30家房企今年1~5的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)不同幅度的同比增長(zhǎng)，只有金地和萬(wàn)達(dá)出現(xiàn)下調(diào)。

　　萬(wàn)達(dá)業(yè)績(jī)下滑的背景是此前出售了多個(gè)項(xiàng)目。

　　5月單月TOP100 房企銷(xiāo)售額創(chuàng)年內(nèi)新高，單月銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，為今年以來(lái)最高月份。川財(cái)證券分析師孫燦指出，“5月預(yù)售證略有放松，3~4月正常開(kāi)工推動(dòng)房企5月推盤(pán)增加。”

　　由于行業(yè)的融資、拿地系于銷(xiāo)售規(guī)模，規(guī)模不達(dá)前30強(qiáng)，房企很可能無(wú)法融資或融資成本大大提高，因?yàn)榉科笃毡槿钥是笠?guī)模。

　　目前，除了碧桂園、萬(wàn)科、恒大這數(shù)家巨頭外，多數(shù)中大型房企均提出3000億的目標(biāo)，而中小型房企則提出千億目標(biāo)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“市場(chǎng)集中度提升仍是行業(yè)趨勢(shì)。在調(diào)控政策、融資環(huán)境依然收緊的情況下，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)明顯。”

　　目前，行業(yè)中的不確定性主要來(lái)自國(guó)家及地市的政策影響。孫燦認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于政策的敏感度較高，若政策繼續(xù)收緊，購(gòu)房熱情減弱， 需求端可能繼續(xù)承壓，部分房企業(yè)績(jī)會(huì)出現(xiàn)下滑情況。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月，全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，單月累計(jì)多達(dá)50次，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。這些政策包括培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加強(qiáng)新房預(yù)售價(jià)格管理、收緊限購(gòu)和限售、調(diào)整首套房、二套房貸款比例等。

　　另外，國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化也會(huì)影響到行業(yè)整體表現(xiàn)，若經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱，需求端出現(xiàn)惡化，不排除房企業(yè)績(jī)會(huì)受到影響。