彩云之南，是很多人心中的桃花源。在詩和遠方、回歸鄉土的熱潮之下，云南不可置疑的成為全國民宿高地。這里是全國民宿最早開始的地方，也是存量最多、業態最為豐富的地方，民宿之于云南，不僅僅是住宿，在這個旅游大省， 民宿幾乎和所有的產業都有著密切關聯。云南的民宿經驗，在全國范圍內，都極具借鑒意義。
而民宿和地產的結合，在云南也早有案例。作為一種“有趣”的商業，一種充滿“創意”的文旅，民宿用它特有的情懷與詩意，為商業地產注入了“云南溫度”。
云南民宿發展情況及現狀
最早的民宿是指利用自用住宅的空閑房間，結合當地人文、自然景觀，以家庭副業方式經營，提供旅客的住宿處所。民宿能讓人體驗當地風情、感受原著居民的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活，眼下民宿蔚為流行，創造出一片欣欣向榮的景象，并改寫了旅游型態。
經過多年發展，云南的民宿產業發展逐漸成熟，經過優勝劣汰，大多數民宿逐漸找到了方向，并推動了鄉村旅游的發展。昆明作為省會城市，民宿的氛圍和優勢也有所凸顯。
在云南，許多如松贊系列、楊麗萍藝術酒店等民宿都做出了品牌，成為享譽海外的云南名片，時常出現一房難求的局面。其中，全球最大的旅行評價網站Trip Advisor連續9年把“松贊”列入“中國最好的25家酒店”，2016年最新榜單中“松贊”就占了3席。美國CNN將其列入中國風景最好的9家酒店。像家一樣的酒店該是什么樣子？當你進到這里，被當地文化包裹，熟悉又陌生的感覺，就是你在這個地方的家。
“松贊”系列酒店
云南客棧層次多樣化，從簡單到精品，一晚價位從幾十元到上千元，可滿足各種游客需求。特色客棧產品已經成為大眾出游住宿的新熱點，云南客棧旅游持續升溫，成為一種主流旅行方式。不可否認，云南發展民宿客棧有很好的條件，基本上客棧發展較好的都選址在古城等歷史文化豐厚的地方。云南有很多這樣歷史文化與自然風光相結合的地方，我們要充分運用這些得天獨厚的優勢，來提升云南民宿客棧的附加價值。
楊麗萍藝術酒店
民宿眾籌蔚然成風 引入資金 帶入客源與品牌價值
據統計顯示，中國每年鄉村旅游游客達18億人次，農民直接接待的游客至少在6億人次以上。預計在未來5-10年，這一數字可達10億人次。不少人認為，作為市場一顆耀眼的新星，民宿已然成為了鄉村旅游的一個重要風向標，某種程度上引領著旅游市場。而越來越多的民宿愛好者加入民宿投資改造的群體之中，儼然成為了一種“社會風尚”。
在國內，眾籌集資形式幾乎隨民宿同步興起。2015年，民宿一路猛進，優勢于云南大理、麗江等地尤為顯見。“千里走單騎”等老一批的民宿品牌更廣地進入人們視線，眾籌影響力功不可沒。
2016年，云南地區出現了大批與眾籌捆綁的民宿。民宿商家以杠桿形式做眾籌，引入的不僅是資金，同時帶入的客源與品牌價值不可小覷。眾籌是使品牌最大化的手段，與民宿相輔相生。因此，眾籌市場的浮動直接影響了民宿市場的發展趨勢。
或許你也經常看到民宿眾籌鏈接出現在朋友圈或某些微信群里，三五千元就能買下幾晚的住宿權益或會員資格，有些民宿項目還承諾未來給予眾籌者一定的分紅。2017年以來，排除以設計師個人影響力等不確定因素為吸引力的民宿項目，云南整體民宿眾籌吸納的資金有所下降。
從自身實際因素出發 打造理智的適當的民宿情懷體驗
“面朝大海，春暖花開。”近年來，文藝范、小情懷的民宿成為市場新寵，方興未艾。國內民宿，發起于云南。云南有著全國最美的民宿，氛圍可謂全國第一。
散客時代已然來臨，民宿商機無限，好在云南有很多特色民居，已經有很多民宿主人找到了發展的方向，朝著精品化、個性化轉變，從而助推云南鄉村旅游的發展。
云南有得天獨厚的自然風光和歷史人文，這些都能提升云南民宿的附加值。民宿的靈魂是情懷，但光有情懷是不夠的，既要立足于當地的特色文化，利用鄉村的民俗資源和環境資源等為游客提供具有人情味的旅游體驗，同時也要理智地看待民宿情懷，從自身實際因素出發，要有高瞻遠矚的戰略目光，打造理智的適當的情懷體驗。
除了大理麗江，近年來，昆明的民宿也有著不小的發展，昆明的民宿分為以囍糖、木巴克為代表的設計感十足的城市民宿和以聽子云、麗日為代表的山野民宿。雖然整體氛圍依然處于起步階段，但不少民宿愛好者也看到了昆明的優勢。
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