科技小鎮開發從范疇上屬于區域綜合開發，遵循一二三聯動開發（土地一級開發、部分二級項目開發、三級產城運營）的理念。小鎮的規劃建設只是一個開始，更重要的在于小鎮運營和產業發展。我們看到的這么多的科技小鎮項目，能夠持續成功運營的恐怕不會很多，其中的關鍵在于能否構建并形成持續的運營升級能力。
華夏幸福在全國開發了那么多產業新城項目，目前看能拿得出手的成功案例極少，而且基本都是坐等“風”來的區位非常好的項目。所以說，從地產開發商到城市運營商再到產業運營商，存在著巨大的鴻溝需要跨越。
1、少商劍：甄選主題產業——產業破題，小鎮定勢
首先要定小鎮的特色產業。梳理企業聚集現狀、產業發展基礎以及區域產業轉型需求，借勢為主、造勢為輔，確定根植性強的主題產業，打造產業IP，促進企業集聚，形成科技產業生態圈。一般從戰略性新興產業、傳統制造業智能化轉型和科技創新創業服務業中進行產業選擇，圍繞主產業鏈集中突破，挖掘當地的或主產業的文化旅游基因，延伸科技與文化融合發展的相關業態，打造產業的核心優勢，積極引導主題產業相關企業集聚。
2、商陽劍：集聚科創資源——人才聯合，創新動力
充分利用項目周邊科創資源，集聚科技小鎮產業發展的人才、技術等科技創新資源。主要有三個路徑：一是學院派科技支持，充分利用入駐小鎮的科技產業相關高校、研究所人才資源，形成地區科技聯盟；與小鎮主題科技產業相關市內、省內、國內外高校及科研機構達成戰略合作，在支持小鎮產業創新發展。二是研發技術支持，積極打造主題科技產業相關的總部經濟園和科研中心，引導國內外相關知名科技企業研發中心、科技總部等入駐。三是產業高端人才引進，以小鎮入駐企業為基礎，積極招徠主題科技產業相關高端人才；以雙創為契機，招引創新創業人才入駐小鎮。
3、中沖劍：引導政策支持——大開大闔，產業推手
結合產業政策和小鎮政策支持，集聚科技小鎮發展的外在推動力量。主要有六類政策：一是小鎮政策，包括小鎮發展規劃、土地支持政策、稅收優惠政策；二是科技產業政策，包括科技產業發展規劃、科研項目/立項支持政策、智能制造產業政策、產業高端化轉型支持政策；三是服務平臺政策，包括雙創扶持政策、孵化器/加速器政策、共享辦公政策；四是金融政策，包括產業扶持基金政策、科技產業專項基金政策、科技產業融資扶持政策；五是配套政策，包括科技旅游政策、智能化社區支持政策、海綿城市支持政策；六是人才政策，包括人才引進政策、落戶政策、購房支持政策等。例如杭州夢想小鎮為創業者提供了從辦公場所租金減免，到低利息貸款以及天使投資引導基金等一系列扶持政策，涵蓋苗圃階段、孵化器階段到加速器階段，尤其對“泛大學生群體”創新創業活動給予大力度的政策支持。
4、關沖劍：搭建公共平臺——公共支撐，共享發展
以政府為支持，構建“招商+投融資+交易+人才+智慧服務”的公共平臺（實體平臺+虛擬平臺）。招商服務平臺，創新產品設計、建設專業化的產業載體（比如創業苗圃、眾創空間等），設計合理的項目評審機制、項目促進機制；投融資平臺，設置科技產業引導基金、產業投資基金、產業發展專項基金、信貸融資平臺等；公共資源交易平臺，包括技術產權交易平臺、科技成果轉化平臺等；人才服務平臺，教育培訓平臺、創新創業服務平臺、科技人才公寓等；智慧服務平臺，涵蓋產業大數據服務、旅游服務等內容。例如杭州夢想小鎮打造了一體化的互聯網創業服務平臺：創客工作坊平臺、創客集市平臺（商業配套服務O2O平臺）、創客擂臺平臺、創客募化平臺（發布項目眾包、眾籌、招募團隊信息）、創客生活平臺（生活配套服務O2O平臺）。
5、少沖劍：完善服務體系——市場機制，靈活供給
服務體系的建設遵循專業化的原則，按專業設置專業化的運營服務機構，或引進整合第三方服務機構，構筑支持科技產業發展的市場化服務體系。主要包括生產性服務、生活性服務和生態性服務三類，重點關注生產性服務導入和培育（打造科技產業生態圈不可缺少），包括風險投資、創業投資、融資租賃、展覽展貿、集中采購、倉儲物流、檢測認證、共享辦公、論壇交流等。小鎮要形成豐富多彩的活動組織，自己組織或依托第三方中介機構，讓小鎮充滿創新活力、人文氛圍。
6、少澤劍：創新模式機制——聯合運作，各方互利
科技小鎮發展空間較大，涉及內容較多，單靠一家單位很難玩得轉，所以我們看到了碧桂園聯合清華大學、樂視與融創聯手等聯盟開發方式，“開發主體+產學融政協”聯合開發運作，可以更好地共享科技小鎮的發展紅利。從商業模式看，科技小鎮開發運營要合理搭配科技地產銷售、科技地產經營、科技發展服務收益、科技產業投資收益多種收益方式，特別要關注科技企業孵化、股權投資收益、科技產業化投資收益，實現可持續的發展。
科技小鎮之火，能否形成燎原之勢？市場化企業特別是地產企業成為科技小鎮的主導開發力量，介入到產業投資和運營領域，以部分的內容運營替代單純的地產開發，可能是地產企業轉型的一個好的途徑。當然這里有借機低成本拿地之嫌，但是我們從中國經濟轉型升級角度看，這未必不是代表著一個新的開端，一個更加市場化、人性化的發展道路。
文章來源：前瞻產業研究院
