泰禾集團又出新招，長租公寓資產證券化已然啟動， 不但盤活資產，更是獲得可觀的現金流，在這個去杠桿風聲日緊之時，泰禾“圍魏救趙”奇招讓人驚訝。
泰禾試水長租公寓
3月30日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，為盤活存量資產，優化資產結構，泰禾擬開展長租公寓資產證券化業務。
公告顯示，泰禾集團此次擬注冊儲架額度不超過100億元(含)，擬掛牌轉讓場所為深交所，產品期限不超過20年，資產支持證券的票面利率將根據市場狀況確定。
首期發行規模不超過9億元， 泰禾集團作為總租人整租福悅居持有的位于北京市的65套房產，并與福悅居委托慕盛北京為標的物業的運營管理提供服務。
長租公寓收入將主要包括租金收入和增值服務收入 ，其中增值服務將與控股股東泰禾投資的其他業務板塊形成協作。這是泰禾集團在創新融資方面又一力作。
據了解，近年來泰禾集團積極進行多元化轉型， 涉及醫療、院線、教育等諸多板塊，公寓產品 也是公司發力的方向之一。
一舉兩得圍魏救趙
2017年12月31日，克而瑞研究中心發布了《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》 排行榜，榜單顯示，2017年有17家房企銷售業績突破千億。其中，泰禾集團實現銷售額1007.2億元， 榜上有名。
但在業績飆升的同時，泰禾集團的負債率也在飆升。 根據泰禾集團2017年中報數據顯示，泰禾集團的凈資產為185.55億元，總負債高達1390.6億元。
雖然負債率高，但泰禾集團貨值驚人。 據統計，目前泰禾在全國有30多個項目 集結在售，涵蓋北京、上海、杭州、廣州、鄭州等熱點一二線城市。而泰禾拿地成本比較低，因為現有大部分儲地，都是通過合作、并購而來的。
在 “2017中國不動產金融年會”上，泰禾集團董事長黃其森在演講中表示，從2016年開始，公開市場的招拍掛泰禾基本不參加了，90%都是通過合作并購， “所以，泰禾這兩年的土地成本只有公開市場的一半甚至1/3”。
超千億規模銷售，高貨值、高負債，泰禾集團進入長租公寓也是勢在必行。
長租公寓，下一個風口？
隨著長租政策逐步受到國家鼓勵，長租公寓正成為房企新的戰場，國內知名度房企紛紛介入。
>>> 比如，萬科 在2016年5月正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。
>>> 2016年，保利地產 的第一個長租公寓項目在長沙揭幕，17年初保利自由品牌“N+公寓”面世，已先后在重慶、西安、大連、長沙等4個城市開業運營。
>>>碧桂園 自2017年5月成立長租事業部以來，已先后在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市布局15個項目。帶著碧桂園地產快速開發、高周轉模式進入長租領域，碧桂園長租物業獲得快速發展。據碧桂園集團總裁莫斌介紹，碧桂園計劃未來三年提供100萬套長租物業。
鏈家研究院2016年底發布的《租賃崛起》報告指出，目前中國房屋租賃市場規模是1.1萬億元，預計到2025年，將增長到2.9萬億元，到2030年將超過4萬億元。 而其中，長租公寓在這波紅利中成為了市場的下一個風口，吸引了資本競相涌入。
閩商觀察
思路決定出路
長租公寓，又名白領公寓，單身合租公寓，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。在北上廣深等一線城市，以及部分二線熱點城市，被廣泛接受，并有良好的市場變現。說長租公寓是下一個風口，師出有名。
傳統房地產行業整個鏈條，都是通過銀行資金盤活的。 無論是房地產企業拿地、建樓、開發、回款，還是個人住房貸款，都是銀行資金支撐。但在強監管，去杠桿的令旗下，銀行開始收緊手中地產融資額度，房企融資再一次陷入困境。
通過長租公寓資產證券化，泰禾找到一條有效的渠道，可以盤活存量資產。 長租公寓是國家提倡的大方向，同時市場需求及其強勁，并得到資本市場的廣泛認可。
國內頗有名氣的魔方公寓，曾經獲得至少三輪、超過5億美元的融資；
優客逸家至少獲得三輪融資，融資金額也是數億人民幣。
還有上海青客公寓、廣州YOU+青年公寓等，近年來長租公寓廣受足本追捧。
對于房企來說，通過自有物業，開展長租公寓發展，不僅是響應國家大政方針，同時可以借此進入一個高速增長的市場空間。更直觀的收益是，將存量貨值，變現為可觀的現金流，為企業進一步發展提供澎湃的現金流。
可以說，這是一個一舉多得多好操作。
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