“送錢送房送戶口”“新春88折大優惠”“春節一口價限價銷售”⋯⋯春節長假期間，部分城市為了吸引大學畢業生落戶，制定了購房、租房等優惠政策，同時不少房地產商也使出各種促銷手段。而在此背景下，各線城市樓市的表現也出現了明顯分化。有專家表示，從春節期間的網簽數據來看，一二線城市基本上已全面暫停，成交主要以三四線城市為主。然而，在經過了去年的大范圍樓市調控浪潮之后，如今的三四線城市能否再度掀起一股買房熱潮？
優惠活動增多
在中國的傳統節日春節期間，不少開發商也趁機推出了優惠活動。
早在春節之前，恒大集團就打出了“新春88折大優惠”的促銷標語。據了解，西安市北三環恒大集團某樓盤雖然在春節期間售樓處的訪客量不大，但春節前的一波銷售量非常可觀。“年前我們搞了一次分期付款活動，三天賣了60多套房子。”該售樓處銷售員稱，“現在不光是我們這個樓盤賣得火，從去年開始西安的房子賣得都特別快，馬路對面的樓盤早就賣光了。”
金地集團則在春節期間推出了“新春鉅惠大放價獻禮江城歡樂購”的優惠活動。而經走訪發現，其位于武漢市武昌區某樓盤推出了數十套特價房，采取“一口價”限價銷售的方式，而且僅限春節期間認購。
四川省樂山市的部分樓盤也在春節期間熱鬧了起來。面對大批的返鄉置業人群，不少樓盤都推出了折扣、特價、讓利等眾多優惠活動。對此，滟瀾洲銷售經理王重陽稱：“我們這個項目在大年初二開門，日均到訪客戶在50組左右，近10個置業顧問都不夠接待前來看房的人，每天的銷售量也能達到10多套。”有著同樣情況的還有樂山的鳳凰國際項目。該項目策劃總監張勇說道：“春節之前我們項目每天的銷量能達到10多套。大年初二開門營業后，日均到訪20多組，每天也能產生數套的銷售業績，但同比去年銷量還是有所下滑。”
各城市分化明顯
近幾年，每到春節期間，與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是，三四線城市的銷售中心都有銷售員值班接待購房者，并可進行正常交易。對于今年的情況，有專家表示，從春節期間的網簽數據看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市較近的四線城市，房地產市場成交量甚至超過了二線城市。但值得注意的是，事實上，三四線城市的樓市表現也出現了比較明顯的分化，呈冷熱不均態勢。
對于各地樓市表現冷熱不均的情況，中原地產首席分析師張大偉指出，從春節前一周開始，熱點城市的樓市就進入了“休假模式”，而這從今年春節前的樓市成交量上就能明顯看出。據中原地產研究中心統計數據顯示，2月上旬，一線城市成交量環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，其中，蘇州環比降幅最大，超過八成，南昌次之。值得關注的是，雖然部分三線代表城市成交量環比下降9%，但從同比來看，整體成交量繼續上升，升幅達到35%。而從春節期間的網簽數據來看，三四線城市則成了“主力軍”。
“從春節到現在，一直都有銷售員值班，早上9點準時開門，可隨時來看房咨詢。”某進入山東濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示，春節期間還有一定優惠，由于春節前來買房的人比較多，目前這期開盤的房源已所剩無幾。
而在安徽阜陽，據媒體報道稱，當地樓市還是比較紅火的，到處都是在建樓盤，農村居民進城和返鄉打工者的置業熱情高漲。為了將來的子女教育，當地結婚的“標配”都是購置新房和新車。
事實上，在三四線城市中也有房子不好賣的地方。上述媒體表示，在山西陽泉給人的最大感受就是二手房賣不動，買一手房的人也不多。當地人小韓稱：“我姨在市中心有套房子，買的時候50萬元，這都過去3年了，房價依然是50萬元，還賣不出去。一手房，原來房價最貴的地段也就4000元/平方米，而現在新開發的小區普遍還賣不到這個價格。”
再看樓市曾經火爆的江蘇，一名在南京六合區工作的消費者小王表示，六合的房價總體上還是比較平穩的，但目前的一手房市場已很少有開盤日光的情況，二手房的價格也略有下跌。“現在的房子不如以前好賣了，地鐵口經常會有人拉客看樓盤，房源供應也在增多，安置房一建就一大片。”
樓市仍難“燥起來”
如今，在春節利好的推動下，雖然不少地區近期都上演了“火爆買房記”，但從大環境來看今年的樓市仍難“燥起來”。
值得注意的是，一些三四線城市已經在春節前就開始收緊政策。2月13日，山東省淄博市政府發布了《關于建立淄博市房地產市場調控聯席會議制度的通知》。該通知顯示，淄博市房地產市場調控聯席會議的主要職責是統籌協調全市房地產市場調控工作，研究分析房地產市場形勢，提出房地產市場調控重大政策；擬定工作推進措施，并進行監督檢查；加強部門聯動。通知同時提出，淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施，且淄博新區范圍內房地產用地出讓，要對購地資金實施審查等內容。
近期發布類似新政的還有海南省三亞市和湖北省。2月11日，三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求房地產開發企業按規定向三亞市發改委申請價格備案。同日，湖北省物價局以《緊急電報》的形式向各市、州、直管市、神農架林區物價局（發展改革委）發出《省物價局關于進一步加強商品房銷售價格行為監管的通知》，重點強調加強監測監管，密切關注并重點整治房地產開發企業、房地產中介機構在房地產交易中的下列價格違法違規行為，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則》的規定明碼標價、在標價之外加價出售商品房，中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用，未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構備案證、服務項目、服務內容、收費標準，強制提供代辦服務、捆綁收費等。
由此看來，調控政策仍在不斷收緊。但值得注意的是，自今年開年以來，有多個城市放寬了落戶限制或者定向取消了限購措施。那么，在類似這樣的政策利好刺激下，樓市會受多大影響？
據公開信息顯示，繼南京、武漢等二線城市降低落戶門檻后，2月，西安和東莞也發布了戶籍新政——西安放寬投靠直系親屬限制；東莞取消了積分入戶，實施“兩個五年”入戶條件政策。
而中信建投證券房地產分析師陳慎卻表示，對南京和合肥人才政策放松的市場進行調研發現，無論是區域研究機構還是開發商，都未對人才政策加以足夠重視，這說明通過解構需求群體，目前實際需求尚未被人才政策所影響。由此看來，在調控不放松的大背景下，“搶人大戰”的影響有限，不足以讓樓市“燥起來”。
此外，談及今年的房地產市場，多位業內人士認為，房地產調控的方向不會改變。張大偉表示，持續加碼的房地產調控政策疊加收緊的信貸，去年或可稱是銷售頂峰。預計今年全國房地產市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在去年的基礎上有輕微回落。
