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行業新聞

停車場下足功夫的購物中心,生意都不會太差

來源:RET睿意德       作者:RET睿意德       時間:2018-01-05



       許多購物中心,即便業態豐富、內部裝飾不凡,但僅僅因為停車不便,都會被客戶棄之不入;同樣的,一些停車位充足的購物中心,即使看起來普通,也相對更容易吸引人流。對于購物中心而言,停車場的重要性不言而喻。

在RET睿意德中國商業地產研究中心觀察的42個城市中,購物中心停車場數量達到58.6萬個,停車場建筑面積為2280萬平方米,幾乎是總商業建筑面積的30%。越來越多的商業地產運營者意識到,設計合理、泊位充足、擁有良好管理水平的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機

一般而言,良好的停車場規劃設計,包含車位規模、高度與寬度、流線和標識等多方面:

1.車位配比。按照國家規定,停車場用地總面積按照規劃人口的每人0.8—1平方米設計。不過不同性質的建筑有不同的配比規范,寫字樓規定0.5個/100㎡、娛樂性建筑1.5-2個/100㎡、餐飲性建筑2.5個/100㎡,而商業購物中心最低配置100個/10000㎡。

2.車庫高、寬度。停車位最好是9m*9m,如果低于該尺寸,一般小汽車停放無礙,但SUV難以停放,容易導致面積浪費。此外,車道寬度最好為7m,否則車輛難以轉彎。

3.流線與標識設計。如果停車場的標識與路線設計不合理,需要兜圈才能找到出口,容易給自駕車消費者留下不良印象。還應注意一些細節,譬如下客區的方向設計,不應只考慮駕車者下車方向,乘車者下車方向也應考慮在內(同時,上下客區域應設置在同一位置或附近,方便老人小孩與駕車者會合);盲點區域應設置反光鏡等等。與此同時,雖然基本的交通流線“開車-下客-地下車庫-地面-上客區”看似簡單,但如果不做標識,則極易給自駕車消費者產生不便,甚至產生交通事故。

如何規劃設計優質的停車場,讓購物中心車庫變金庫?以下案例或許能給我們一些啟發。

荷蘭Katwijk小城停車場

獲荷蘭建筑界最高獎

2016年,荷蘭建筑界最受矚目的獎項之一——“年度建筑獎”,被出人意料地頒發給一個地下停車場。而這座地下停車場位于荷蘭一個小城Katwijk,是這座城市防洪改造工程的一部分。

為了解決原有臨海沙丘防洪能力弱、海邊停車位需求量大的難題,是“停車場藏在沙丘下”創意的源動力,同時,沙丘里還加入了防洪墻,這個概念被稱為Dike in Dune(丘中壩)。

為了讓這座擁有670個車位的停車場方便出入,負責景觀設計的OKRA在面向沿海公路的一側設置了2個車輛出入口,其外形類似穿山隧道的入口;面向海灘、緊靠人行道的一側,開設了5個行人出入口,以全玻璃門裝飾。這個設計相當于將公路和海灘從地下打通,極具創意,同時也為來海邊游玩的人提供了便利。

為了保證美觀,行人出入口均沿著沙丘走勢被設計成弧形,略高于路面但又完美融入沿海景觀之中。白天,玻璃門輔助增強出入口照明;夜晚,內部照明則同時充當路燈的角色,可謂一舉兩得。

停車場內的導視系統也同樣夠有創意:抬頭就能看見不同色彩和樣式的海洋生物LED燈,指明不同分區和行車走向,更讓空間氛圍活潑而輕松。

對于國內臨海城市而言,荷蘭Katwijk小城這座停車場或許能成為很好的創意參考。畢竟,這是一個被荷蘭皇家建筑師學會評委公認的“近乎完美”的項目,因為它不僅僅著眼當下,還是“影響極其深遠的使命性工程”。

德國明斯特

被評為“最佳”的車庫

作為汽車的故鄉,德國擁有超過5000萬輛汽車,但停車位仍然遠遠不能滿足需求。因此,德國鼓勵民間力量建設各種停車場,Parkhaus Engelenschanze(恩格倫山澤車庫)就是其中之一。

,從外部看就像是一座現代化的寫字樓,讓司機“更好地享受停車的樂趣”,是它與其他民建停車場的共同點。不同的是,內建有小瀑布、小溪,內飾玻璃窗簾,甚至還有自動取款機、售貨機和休息間等場所,人性化細節處處可見。

除此之外,車庫每層都會顯示停車空位數量,指導司機快速找到空位,同時還安裝有紅外線傳感監控系統。創新的坡道設計,確保了上下交通沒有路徑交叉,全玻璃外墻設計,讓車庫從視覺上不再狹窄,還能幫助避免偷竊等犯罪案件發生。

墨爾本

十大頂尖停車場之一

坐落于墨爾本的Eureka Tower Car Park(尤里卡大廈停車場),由著名平面設計師Axel Peemoeller操刀導向系統設計,“跳出周圍環境,令空間富于美觀和功能性”是其設計理念。

利用視覺上的正確引導,Axel Peemoeller將表示系統通過建筑物的內部結構進行立體化設計,鋪滿整個墻面的字體即使場所內光線不足也足可以讓人一目了然,并隨著司機前進路線的移動而形成不同的角度,即時引路。

導視的字體顏色鮮亮明快,不同的顏色分別指示不同方位。因此,僅從字體顏色上,駕車者也能迅速明白自己所處的區域,有效地減少兜圈找車位、迷路的狀況發生。

謝菲爾德查爾斯街

英國皇家建筑師協會約克郡獎

位于英國謝菲爾德,查爾斯街的停車場——The’cheesegrater,建筑價值1.14億英鎊,由著名建筑師Nicholas Grimshaw與其合伙人共同設計建造。

,有著棱角分明的金屬外觀,在周圍一眾單調灰色辦公樓背景映襯下,顯得格外惹人注目。因其獨特的外觀,也被人們昵稱為“奶酪刨”。

每到晚上,The’cheesegrater還會發出不同色彩的光,十分璀璨奪目,雖說是停車場,但更像是一件巨大的藝術品。

伴隨著需求的不斷增加,作為購物中心的重要配套設施的停車場,不止承擔著基本的停車職能,還承擔著與場內商業運營管理行程有機結合的重要任務。

為了讓停車場更好地服務購物中心,除了車位配比、車庫高度與寬度、流線與標識是應當提前規劃設計的,停車場的人性化服務也是必不可少的,例如一些女性主題停車位、電瓶車接送尋車等。

從當前趨勢來看,停車場管理越來越智能化,購物中心停車場也有望實現聯網數據共享。由此,購物中心運營者可以通過場內停車量、收費額、客流方向等數據,分析消費者需求特征,為購物中心提供更細化的數據支撐。

 

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