放眼當下，眾多商業綜合體相繼今年在古城亮相，這些風格各異的商業體，給西安市民帶來更多購物娛樂休閑的選擇，也給競爭激烈的西安商業帶來變局。據不完全統計，2018年西安迎來10余家商業購物中心的集中開業潮，西安的新商業項目完全可用“井噴”來形容。古城西安之商業格局能否被改寫，我們一同期待。
競爭日趨白熱化
隨著眾多新興購物中心集中開業，商業品牌過剩和同質化競爭日趨嚴重。鹿死誰手，要看各自的駕馭能力，實體商業比拼的是裝飾環境、業態組合、服務質量和營銷手段，2018年西安市場必將有人歡喜有人愁。而這種白熱化的競爭局面，也將倒逼西安老牌商圈賣場加速品牌升級及新店擴張。
2018年西安商業地產投放量將達到一個新高度，SKP、曲江大悅城、大融城等外來品牌滿懷雄心，民生百貨、世紀金花、中大國際等本地品牌要保衛陣地。屆時，西安市場將出現行業分化態勢，好的商業項目將會更好，差的會更差，甚至面臨被淘汰的窘境。在招商難、運營難的挑戰中，專業化運營的重要性將被進一步放大，西安商業地產應從重開發轉向重運營，越來越趨向理性化，西安商業地產將進一步去粗存精、優勝劣汰、更新換代、不斷升級。
核心競爭力是生存關鍵
海量購物中心不斷入市，在給人們帶來便利生活，以及為投資者帶來財富機遇的同時，也面臨著眾多挑戰和困難。目前西安市場上的購物中心定位大多大同小異，甚至很多品牌招商都是一樣，所以經營狀況還有待觀察。尤其是近年來開業的眾多購物中心，由于缺乏科學完整的定位和規劃，在后期經營上陷入了困境。
面對當前西安購物中心井噴，競爭日益激烈，但是同質化嚴重的發展壓力，開發商急需根據項目本身的位置、體量、商圈特點等，挖掘自身特色，進行差異化經營。如可以對消費人群進一步細化，打造家庭化購物中心、時尚白領購物中心、女人世界購物中心等，還可以打造餐飲中心、休閑娛樂中心等能提供多重享受和消費體驗的平臺，以適應消費者的不同需要。
體驗式消費是不變的主題
商業地產發展至今，從單一的零售脫胎換骨到大幅度提高體驗式業態占比，體驗為王的理念正成為行業主流，而體驗的魅力不僅僅是源源不斷的客流，更是從產品消費轉向趣味消費和品質消費的新潮流。
近年來，西安商業地產集中爆發，集購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體的購物中心如雨后春筍般紛紛崛起，“街景商業”、“文旅商業”、“地鐵商業”等新型商業蓄勢待發，消費者購物、休閑體驗的服務水平逐步提高。
未來的古城消費者會更愿意為體驗、環境、情感和服務埋單。越來越多的商業項目注意到這一趨勢，紛紛開打“體驗牌”，調整業態，增加休閑、餐飲、娛樂，甚至體育場館、博物館、兒童游樂設施、體驗式運動城等業態的比重，透過輕松愉悅的購物環境，以實現對客流的重新集聚。
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