在2016年底的中央經濟工作會議上，“房子是用來住的，不是用來炒的”被首次提出。在這一精神提出后的2017年，房地產調控政策密集出臺，連年火熱的房地產市場出現了前所未有的冷卻趨勢。那么，2017年提到“樓市”，人們會想到哪些關鍵詞？下面就隨我們一起盤點一下這些樓市關鍵詞。
房住不炒
“房住不炒”是“房子是用來住的，不是用來炒的”簡稱。這一概念在中央經濟工作會議上被提出后，涉及到房企融資、購房者信貸等方面的配套調控政策陸續出臺。可以說，它是本年度調控政策出臺的依據及開端。
“房住不炒”的表述，表明了強化房地產居住作用、抑制房地產投資屬性的方向，是樓市調控的主導思想。在今年所有有關樓市、房地產的文章中，“房住不炒”的概念一再出現，漸入人心。
黨的十九大報告指出：“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這意味著，“房住不炒”將成為國家要長期堅持秉承的一個理念。中國（海南）改革發展研究院院長遲福林表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”寫入黨的十九大報告，這是一個重大民生承諾，為今后的房地產調控和改革確定了方位。
調控
今年樓市調控政策的嚴厲度與密集度均超過了以往任何一年。中原地產近日發布的數據顯示，年內全國出臺的房地產調控相關政策措施已接近180次。“史上最嚴”一詞在相關文章中多次出現。
中國指數研究院的最新報告顯示，2017年的調控政策呈現出了很多新變化。2016年“9·30”調控主要集中在一線城市和熱點二線城市，而今年出臺調控政策的城市則從東部擴展到了中西部，從一二線熱點城市擴散到了三四線城市。與此同時，本輪調控在中心城市和周邊城市也同步進行，形成了“合力效應”。
截至目前，一線城市已全部執行“認房又認貸”的政策，且非戶籍人口購房門檻均提高至5年。易居研究院研究總監嚴躍進表示：“今年以來，無論是一二線城市還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的情況，都會引發調控政策的出臺。”
在諸多調控政策中，比較引人矚目的一條就是“限”。2017年3月，北京開啟了“限購、限貸”的“二限時代”；5月，全國陸續進入到“限購、限貸、限價、限售”的“四限時代”；進入6月，多個城市迎來“限購、限貸、限價、限售、限商”的“五限時代”；隨著房地產政策的相繼出臺，“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價”等政策步步緊逼，“六限時代”的提法也出現了。這說明，2017年樓市調控從未停止并且逐步遞進，“調控”已成為樓市的主旋律。
租購并舉
作為2017樓市的重要調控政策之一和“房住不炒”的一個集中體現，“租購并舉”不得不提。7月21日，住建部會同9部門印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》；8月，北京、上海、沈陽、南京、成都等13個城市被確定為利用集體用地建設租賃住房的試點。一批城市拍出了只租不售地塊，萬科、華潤、恒大、碧桂園等大型房企進入租賃市場，建設銀行等金融機構推出了租房貸款。
據不完全統計，截至目前，全國發布租賃新政策的城市已超過50個。
租購并舉又衍生出了與之相輔相成的一個概念——“租購同權”。7月17日，廣州發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，首次明確了“租購同權”的概念。住建部有關負責人表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房的居民享有同等待遇。
租購同權最迫切需要解決的便是租戶子女的上學問題。而其他問題則包括：社會保險、醫療衛生、社會服務、住宅保障等公民權利的實現。如能解決，那么購房的緊迫性必然會大大降低。
長效機制
“租購同權”的政策讓人們看到了房地產調控長效機制的影子。到了11月，樓市長效機制的前路開始明朗。11月，國家監管部門再次開會強調要“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，要保持調控政策的連續性、穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。
不僅如此，12月8日召開的中央政治局會議還提出，要加快住房制度改革和長效機制建設。業內認為，隨著金融、土地、財稅、投資、立法等領域多項政策和制度的推進，我國房地產市場將逐步形成“租購并舉、多主體供給、多渠道保障”的新格局。
另外，房地產稅作為樓市長效機制的一環，也為人們所津津樂道。11月發行的《黨的十九大報告輔導讀本》收錄了財政部部長肖捷的《加快建立現代財政制度》一文。文中指出，要對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，并明確了未來房地產稅的計稅依據，即“評估值”。這也是官方首次明確房地產稅的計稅依據。
盡管肖捷對于房地產稅的征收細節還沒有透露，但2018年房地產稅必將由此邁出堅實的第一步。
冷卻
2017年是樓市各方面冷卻的一年。在住房成交方面，上海易居研究院近期發布的報告顯示，11月，50個城市新建商品住宅成交達2338萬平方米，同比下降了13%，這是自今年3月以來新建商品住宅成交面積連續9個月同比下滑。
具體而言，11月一線城市月度周均成交量基本與上月持平，環比漲幅小幅收窄；二三線代表城市月度周均成交量較上月略有上浮，但不及去年同期。
在銷售價格方面，國家統計局12月18日發布的2017年11月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市房價環比略有上漲；熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩。
在開發投資方面，根據國家統計局公布的數據，2017年1-11月，全國房地產開發投資達100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落了0.2個百分點。
此外，樓市的“冷卻”還體現在貸款上。今年以來，隨著銀行資金成本的持續走高，房貸利率不斷上揚，利率優惠繼續“縮水”。來自融360的監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，環比10月上升了1.13個百分點；同比去年11月首套房貸款平均利率的4.44%上升了20.72個百分點。
去庫存
業內人士認為，2017年房地產去庫存的關注點主要集中于三四線城市。來自國家統計局的數據顯示，10月末，商品房待售面積為60258萬平方米，比9月末減少了882萬平方米。其中，住宅待售面積減少了772萬平方米。
易居房地產研究院發布的數據顯示，截至今年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少了10.1%，已經連續27個月同比下跌。值得注意的是，在80個城市中三四線城市占一多半。對比歷史數據，當前全國80城的庫存規模相當于2013年8月的水平，即庫存規模回落到了4年前。
不過，“三四線城市的住房存量情況大不相同：有產業依托和靠近熱點城市的地方對人口有一定吸引力，市場需求旺盛；但還有不少城市過去盲目開發樓盤，造成了銷售困難。”新城控股高級副總裁歐陽捷說。
此外，“在熱點城市加碼房地產調控后，大量的投資需求被擠到了周邊三四線城市。一方面是去庫存，另一方面是限房價，部分三四線城市進入到雙軌調控并行的模式。”嚴躍進說。
