籌備七年之久的南城“巨無霸”商業項目終于開業。北京商報記者日前獲悉，位于大興區舊宮鎮的世界之花假日廣場（以下簡稱“世界之花”)于12月23日正式開業，開業當天購物中心內品牌開業率約80%。63萬平方米的龐大體量讓世界之花成為業界關注的焦點，但在傳統商場正在努力尋求差異化突圍路徑的當下，世界之花究竟能否成功改寫南城商業格局還是未知數。
特色業態吸睛
據悉，世界之花總建筑面積為63萬平方米，由酒店、公寓、商業三部分組成，率先開業的是商業板塊的購物中心。北京商報記者在商場內看到，新開業的世界之花購物中心項目由地下三層和地上五層組成。其中，地下二層和地下一層為車庫，地下一層以超市經營為主；一層和二層以零售類業態為主，包括快消品牌、男女服飾等，三層到五層以體驗業態為主，包括兒童、醫療美容、連鎖餐飲以及電影院等業態。
開業當天，世界之花購物中心人流眾多，尤其是部分個性化商家成為消費者關注的焦點，其中就包括國內首家開業的大規模舊物集成循環平臺“舊物倉”。此外，如“動力星球”等兒童娛樂品牌也吸引了很多年輕家長和兒童群體。據動力星球相關負責人介紹，動力星球是世界之花的主力店之一，其中有8款娛樂項目是首次引進國內。
此外，在商場五層還引進了目前市內單體面積最大的主題影院“大地自由人影城”，占地面積近1萬平方米。世界之花方面表示，未來在購物中心外還將引進獨立婚尚項目“禮記·喜唐”，打造成獨立婚尚體驗的一站式購物中心。
北京商報記者看到，世界之花購物中心以特色兒童業態為主，服裝品牌定位偏向于中端大眾化。目前商場內開業的休閑服裝店鋪多為如森馬、美特斯邦威、太平鳥等國產品牌，同時還包括美特斯邦威在北京開設的首家全品類旗艦店。
挑戰南城新地標
世界之花購物中心的開業經過了漫長孵化期。世紀之花董事長馮玉良稱，經過了七年的努力，終于迎來世界之花項目開業，未來要把世界之花打造成北京南城的地標性購物體，并希望能夠為舊宮鎮的經濟帶動起到一定作用。
但是，火爆開業的同時也可以看到，世界之花的運營也面臨著相應的挑戰。據悉，世界之花的運營集團為北京金色凱盛投資管理有限公司，馮玉良在2000年先后成立了北京方正房地產開發有限公司，以住宅加商業配套的模式打造位于大興新區的“那爾水晶城”項目。2006年馮玉良成立了北京金色時楓房地產開發有限公司，開發并運營首個商業項目火神廟國際商業中心。
中購聯購物中心委員會主任郭增利認為，在南城，多數項目以購物和餐飲為主，世界之花將兒童教育和婚慶文化等作為主題打造，有獨特之處。同時，舊宮鎮為亦莊的配套生活區域，該區域的商業綜合體需要順應周邊居民的生活需求和亦莊高端人才的消費需求，與大興現有的西紅門薈聚購物中心形成一南一北的商業格局，世界之花項目輻射到大興以北的范圍。這契合了南城消費升級的潮流，發展空間較大。
補足大型商業空缺
世界之花的商業項目將為南城整體的商業環境注入新鮮血液。根據世界之花透露的規劃信息顯示，世界之花的總建筑面積為63萬平方米，其中商業面積達34萬平方米，占比高達54%。
雖然當前南城已有不少商業項目，但在世界之花周邊距離較近的商業項目中，多為如南城淘寶、天上天購物廣場等偏低端業態。規模較大的綜合商業項目薈聚購物中心距離世界之花有一定的距離。而在大興區舊宮鎮區域，兒童業態方面的教育資源配備并不完善，世界之花重點打造的教育資源，填補了該區域內兒童全階段教育的空白。
可以看到，隨著不少地產項目竣工，近年來大興區社區居民越來越多。北京商報記者注意到，在世界之花周邊有不少成熟社區，如大紅門錦苑、中治德賢公館、保利熙悅誠郡、金海御園和成和園等住宅區。盡管存在充足的消費潛力，但也需要注意的是，有限的交通線路或將是未來世界之花服務周邊社區居民的主要阻礙。就上述住宅區而言，多位于南四環周邊，目前僅有的兩三條公交線路外，最近的地鐵站是位于3公里外的宋家莊地鐵站。多數居民的出行還是以自駕為主。
北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，北京南城附近確實需要豐富度較高的大型項目來填補空缺，尤其是隨著亦莊開發區的發展，匯聚了大量有高品質服務需求的居住和工作人群。在此處進駐高品質項目，能夠滿足人們的生活需求，且可以使整個商業生態形成跨越式的增長。
本文轉載自北京商報，記者吳文治，實習記者劉卓瀾，如牽涉版權問題，請與管理員聯系刪除，謝謝！
