今年以來，隨著全國范圍的房地產調控政策陸續出臺，住宅型產品市場觀望情緒較濃。以購物中心、商場、寫字樓為代表的商業地產從投資、銷售、租金方面來看均有明顯漲幅。
商務部發布的2017年第三季度《中國購物中心發展指數報告》顯示，購物中心市場繼續保持較好發展態勢。報告指出，2017年第三季度中國購物中心發展指數為66.9，環比第二季度指數上升2.1，呈現出整體購物中心市場繼續保持積極向上的趨勢。
該數據顯示，第三季度購物中心運營表現指數為83.0，較第二季度出現了明顯的提升，環比上升10.2，有72%和74%的項目在第三季度內實現了銷售額和項目租金收入的增長。此外，成本控制指數為37.5，低于榮枯線12.5，但環比第二季度有所改善，說明業主仍在積極地調整運營策略以更好地控制成本支出。
該報告分析指出，在全國居民收入繼續保持較快增長態勢的利好環境下，更好地調整和適應日益變化的消費需求，是購物中心保持良好發展態勢的重要舉措。
以寫字樓產品來說，租金成本的上升或下跌都能直觀地反應區域的商業景氣。
根據仲量聯行最新研究報告顯示，在全球優質辦公樓租金排行榜中，有一半位于大中華地區，其中深圳首次躋身十大之列。
12月6日，仲量聯行發布的《優質辦公樓租金追蹤指數報告》顯示，在全球優質辦公樓租金排行榜中，有一半位于大中華地區。香港中環地區位居榜首，上榜的中國大陸城市中，北京金融街位居第四，北京中央商務區（CBD）、深圳福田區和上海浦東則分列第七、第八和第十位。
仲量聯行大中華區董事總經理馮建強表示：“在中國經濟基本面強勁、租賃成本攀升及對優質辦公空間需求與日俱增等因素的推動下，香港、北京、深圳和上海均躋身于全球辦公樓租金最昂貴城市之列。”
馮建強補充道：“從全國來看，北京的各大企業紛紛將辦公室升級到新竣工的優質辦公樓，釋放了此前受到抑制的租賃需求。同時，內資金融服務企業也推動了上海CBD區域辦公樓需求不斷走高。展望未來，中國各大知名企業仍會在京滬兩地設立辦事處，以擴大其在全國的輻射范圍，從而進一步推高對辦公樓的需求。”
此外，國家統計局的數據也佐證了商業地產的投資、銷售數額雙雙呈現出正增長趨勢。從國家統計局公布的數據來看，2017年前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%。其中辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業營業用房11710億元，總比增長1.4%。
中國指數研究院的監測數據也顯示，今年1月至10月份，全國商業營業用房銷售面積、商業營業用房開發投資額、寫字樓開發投資額均創下歷史同期新高。
該數據還顯示，在租金與空置率方面，2017年第三季度，多數城市優質寫字樓空置率較二季度下降，多數城市租金環比上漲；半數代表城市優質零售物業首層租金與二季度持平。
從北上廣深等一線城市來看，受惠于旺盛的租賃需求，一線城市在2017年前三季度租金普遍上漲。以北京為例，全市及五大核心商圈寫字樓市場需求提升，租金繼續溫和上漲。有效凈租金為391.3元/月/平方米，同比上漲2.6%。
仲量聯行檢測數據顯示，自從北京SKP引入全國首家I29-鐵獅東尼、北京首家BA&SH；太古里引入全國首家Gilly Hicks。這使得購物中心首層商鋪平均租金同樣本環比增漲0.6%至每天每平米36.3元。成熟外圍區的部分項目租金增長較核心區更為明顯。由于新燕莎金街購物中心、國貿等項目部分改造完成，市場整體空置率環比下降0.2個百分點至5.2%。
對于商業地產而言，業內普遍認為已經從幾年前的扎堆搶灘逐漸過渡到現在考驗資金、運營、管理等可持續發展問題。如何擺脫電商沖擊，同時避免同質化運營仍然是業內關注的焦點。
從國家統計局公布的數據來看，2017年1-9月，辦公樓竣工面積2244萬平方米，同比增長36.1%；商業營業用房7322萬平方米，同比增長7.5%。由于供應遠超過同期的需求，因此即使需求強勁，也沒能使市場的空置率有所下降。和去年相比，困擾商業地產行業的“庫存”問題仍然存在。前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長-12.2%；其中住宅32256萬平方米，同比增長-22%；辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%；商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。這也意味著和住宅的庫存比例下降得比較快相比，商業地產的庫存壓力依然很大，商業地產去庫存仍然需要更多元化的思路。
仲量聯行北京零售租賃部總監曲闖表示：“隨著市場競爭日趨加劇，業主保持對新鮮餐飲品牌的青睞。比如，新鮮的餐飲租戶有助于提高客流量，促使項目在市場中進一步脫穎而出。此外，輕奢品牌零售商坪效更高，因而更加受到歡迎；而非傳統業態，如聯合辦公和細分市場的健身業態，也被業主納入考量，以保持項目在市場中的競爭優勢。”
業內專家也表示，以商業地產目前的狀況來看，傳統“短平快”的開發銷售模式已經不可持續。為了在眾多的項目中脫穎而出，不少商業地產項目開始構建新的價值鏈，走向精細化運營。這也造就了2017年商業地產行業的多點開花，特別是購物場所正從過往單一的零售中“脫胎換骨”，逐漸提高體驗性業態的占比。
此外，以北京為例，仲量聯行數據也顯示，三季度北京城區和郊區市場零售地產租金保持平穩，環比分別增長0.3%和0.7%。但部分核心項目開始觸及租金上限，三季度王府井市場出現項目下調租金現象。預計在未來12個月，郊區零售項目租金表現將持續優于市區項目。由于越來越多的消費者選擇就近消費，五環外的優質零售項目將繼續從中受益。
