12月16日，龍湖商業在上海的第二個天街項目——龍湖寶山天街開業，緊接著12月17日，上海首個天街項目——虹橋天街也迎來開業一周年。自此，龍湖商業在上海真正進入了“雙天街時代”。
（龍湖虹橋天街）
一年以來，龍湖虹橋天街通過攜手奧飛動漫超級飛俠、香港潮牌B.Duck、索尼影業emoji、美國太空與火箭中心、迪士尼影業星球大戰等多個知名IP，以及汗蒸館、卡丁車館、超級物種、城市集市、3D打印體驗中心等多個創新體驗業態的引入，在整個大虹橋區域乃至全市影響力逐步凸顯。
堅持內容為王，是龍湖打造商業的原則。虹橋天街更是如此，作為龍湖商業在上海打造的首個商業作品，開業一年以來，虹橋天街通過業態創新、品牌更新、活動舉辦、硬件打造等舉措不斷塑造全新場景，增強商場體驗感。這一年，虹橋天街用實際行動在踐行 “內容為王”。
夯實根基：引入創新業態增強商業價值
2016年12月17日，25萬平方米的龍湖虹橋天街攜永輝Bravo精品超市、晶浦會、避風塘、威爾士健身、卡通尼樂園等數百個知名品牌正式開業。作為龍湖商業在上海市場的首次布局，且是大虹橋核心商務區體量最大的購物中心，虹橋天街具備天然影響力，開業初期便廣受關注。
（全國首家丑比頭主題室內樂園落戶龍湖虹橋天街）
市場影響力需要靠源源不斷的創新元素得以持續，龍湖商業深諳于此，并堅信，品牌內容即是創新基因，也是商業根基。龍湖商業認為，競爭有序的市場環境下，商業的本質其實就是商品的本質，除了給消費者營造美的環境，品牌本身對消費者產生的吸引力也至關重要。換言之，品牌內容決定商業價值。
在此認知下，虹橋天街在創新體驗業態的引入方面推陳出新，不斷尋找創新品牌，滿足虹橋項目發展的同時，也在充實了整個龍湖商業發展的軌跡。
據了解，虹橋天街在開業之初便有意識縮小了零售業態比例，增加娛樂和餐飲業態比例。商場在創新業態的占比上更是達20%以上，其中SPAREX水之霸養生汗蒸館、iKart卡丁車館等多個體驗品牌跟隨虹橋天街首次落戶上海。
值得一提的是，SPAREX水之霸汗蒸館已于今年12月11日開始試營業，12月下旬將正式開業。SPAREX規劃面積約1.5萬平方米，配備有韓國傳統的汗蒸房，紅土汗蒸房，東方汗蒸房，冰雪房，鹽房，深林氧吧等設施。更配備有韓式餐廳、韓式咖啡廳，讓消費者感受韓國汗蒸文化的同時，也能感受韓國美食。除此之外還配備了會議室，多功能影視廳，休閑商務洽談區，兒童游樂場，健身區，室外花園，室外溫泉，洗浴，保健，棋牌等各種配套設施。正式開業后將輻射到周邊5-8公里，甚至更遠的家庭消費人群。
（上海首家開在購物中心內的大型汗蒸館）
而iKart卡丁車館面積在8300平方米左右，打造有國際賽道，具有考證功能，帶有娛樂性和專業性雙重功能，也將于2018年迎來開業。
與此同時，虹橋天街還簽約了當下最為火熱的超級物種，并即將開業。主營生鮮、價格親民、方便快捷，可以在店里購買，也可以app下單，半個小時送到家，不想自己做還可以當場加工……嫁接互聯網，超級物種打造的“高端超市+食材餐飲+永輝生活APP”三者結合的創新零售業態模式，成為國內各大商場爭相引租的新型業態。
（超級物種資料圖）
此外，虹橋天街還引進了可定制3D打印禮品、品嘗3D打印美食和體驗3D打印技術的楽塑3D打印體驗中心；不同于傳統美食集市、集齊餐飲、潮牌、創意書店、花鋪、手工集市等多種業態的城市集市等創新體驗品牌。
在內容選擇上，虹橋天街全力打造不囿于尋常的創新體驗空間，將傳統購物升級為真正意義上的“體驗中心”，給周邊居民和辦公人群的生活方式帶來一次全新升級。
豐富軀干：1年10場大型活動迭新商業新突破
當下，趨同的業態組合已經讓目的性消費不足以成為購物中心的核心人流引擎，消費者喜歡的不再僅僅是產品本身，而是產品所處的場景，以及場景中自己浸潤的情感。毋庸置疑，購物中心的場景時代已經到來，未來商業競爭在于場景的塑造，而場景塑造的最終結果是IP化。
如果說業態創新和品牌內容是虹橋天街的發展根基，IP活動的打造則是項目創新的枝干。根基再深，若無枝干，也無美感。而這一年，虹橋天街在IP活動的打造上同樣不遺余力。
（《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展）
據統計，2017年共舉辦10場大型活動，全年小活動不斷檔。其中，“飛俠天街FUN之旅”、“Hi！陸空大派對”、“emoji表情奇幻冒險”、“《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展”、“星球大戰電影主題展暨圣誕特別展”等均為大型IP活動，在上海市場上引發巨大反響。
（虹橋天街2017年度部分活動統計）
值得一提的是，這些大型IP展多為獨家展覽：小朋友最愛的超級飛俠2周年為上海站獨家展覽；香港知名B.Duck家族新形象Buffy為中國大陸首展；索尼影業大電影表情奇幻冒險Emoji是上海獨家展覽；《星球奇境》美國太空與火箭中心宇宙特展是中國首展；星球大戰電影主題展暨圣誕特別展是迪士尼影業與商業體的首次開啟全線多城市合作。
（星球大戰電影主題展暨圣誕特別展）
這些IP展中，既有備受消費者喜愛的卡通動漫展、主題電影展，也有具備科普價值的科技展。虹橋天街深知，商業空間不是僅能購物的冰冷場所，更是顧客情感寄托所在，甚至與城市發展并肩，承擔著城市教育的功能。
龍湖商業方面接受采訪時說，虹橋天街靠近虹橋綜合交通樞紐，致力于打造超級交通樞紐旁的商業體，覆蓋西上海，輻射長三角，是多個知名IP選擇在此落地中國首展或上海獨家展覽的考量之一。另外，龍湖商業極強的營銷能力也是其頗受“大咖”青睞的原因，在高品質提升規模的同時，持續精進運營，以消費者為核心，在IP合作、市場營銷等方面不斷創新。
（《星球奇境》宇宙特展中國首展落地龍湖虹橋天街）
不可否認，諸多重量級IP資源落地虹橋天街，不僅為周邊消費者帶來豐富的購物、娛樂體驗，也為商場帶來更為廣泛的客群。如今，憑借豐富的活動，虹橋天街不僅能輻射至周邊5-8公里消費客群，同時也能多圈層吸引來自上海各區前來觀展的人群。
枝繁葉茂：上海商業市場進入雙天街時代
根深、枝強，則葉茂。
就在虹橋天街周年慶前一天，12月16日，上海第二座天街——龍湖寶山天街盛大開業，上海從此進入“雙天街時代” 。
龍湖寶山天街位于寶山區政府重點打造的“新顧城”版塊核心區域，為地鐵7號線劉行站上蓋，并與在建中的15號線一站換乘，更有“P+R+公交”換乘樞紐，自駕、公交、地鐵等立體交通一站成型，盡享軌交便利。項目占地8.1萬方，總體量約為14萬方，為區域內最大的商業綜合體。項目周邊集聚大體量成熟社區，輻射商圈常駐人口達40萬，必將重塑區域商業格局，豐富片區商業層次，引領寶山商圈提質升級浪潮。
（龍湖上海寶山天街）
12月16日，寶山天街攜10公里范圍內唯一擁有IMAX影廳的幸福藍海國際影城、配置“空中泳池”的威爾仕健身會所、首進上海的新銳潮流買手俱樂部螞蟻俱樂部旗艦店、全國首家全新升級的概念店彩泥·蒼洱小鎮及優衣庫、永輝Bravo精品超市、卡通尼樂園、星巴克、西貝莜面村、避風塘等200多個知名品牌與項目一同亮相北上海。開業當天，品牌開業率達99%，震撼整個北上海。
除此以外，今年8月份對外公布規劃的50萬方超體量綜合體——徐匯南龍湖閔行中心項目，進一步加碼了龍湖商業在上海市場的布局。據悉，閔行中心涵蓋了龍湖商業旗下兩大產品線——天街和星悅薈。其中，閔行天街作為上海的第三座天街項目，計劃2019年開業。
細看龍湖商業在上海已經開業的兩座天街不難發現，兩個項目均以軌道站點為中心，業態功能集工作、消費、文化、教育、居住等為一體，即龍湖商業踐行的“TOD模式”。
（TOD模式規劃示意圖）
TOD模式被龍湖商業視為重要探索方式之一，自2003年重慶北城天街開始，龍湖已專注商業地產14年。
截至目前，龍湖已累計開業商場數量26個。據不完全統計，在龍湖已開業或正在建設的商場中，有超過30座都位于軌交上蓋或周邊，已經充分具備了TOD模式的條件和要素。
在上海，除了虹橋天街和寶山天街，在閔行天街的設計中，旁邊的軌道交通劍川路的改造被一并提上日程。作為閔行中心的一部分，閔行天街功能豐富，同樣是TOD運營模式充分的實踐。
龍湖深耕上海11載，已形成地產及商業開發、產業發展、城市服務三大板塊業務。
自2016年12月17日虹橋天街開門迎客以來，龍湖在上海全面展開住宅、商業、物業、寫字樓、聯合辦公、長租公寓、產業項目等復合式開發的戰略，龍湖的上海城市生態升級布局，已逐漸清晰。
值得期待的是，隨著寶山天街的開業，龍湖商業進一步鞏固了在上海市場的發展。未來，多座天街落地開花，無疑更加碼了龍湖商業在滬發展的速度。
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