劉強(qiáng)東看上開發(fā)商：京東、中海地產(chǎn)要做“無邊界”新零售

核心提示：有分析人士表示，對于此次京東和中海地產(chǎn)的合作來說，一方面持有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的中海地產(chǎn)滿足了京東連鎖布局布點(diǎn)的需要，另一方面京東將無人超市進(jìn)駐中海地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可滿足其營銷需要。

　　又一家開發(fā)商要和零售商合作了。　　 

　　12月14日，中海地產(chǎn)與京東集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，要在全國主流城市建設(shè)數(shù)百家無人超市，聯(lián)合布局無界零售，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，實(shí)現(xiàn)中海旗下商業(yè)地產(chǎn)全業(yè)態(tài)覆蓋。雙方將合作開發(fā)X無人超市、X無人售藥柜、智能配送終端等“黑科技”項(xiàng)目。京東X無人門店技術(shù)是京東集團(tuán)X事業(yè)部研發(fā)的智慧化產(chǎn)物，采用了人臉識別、行為抓取、智能選址等智能設(shè)備與系統(tǒng)應(yīng)用。　　 

　　“無界零售”是京東集團(tuán)CEO劉強(qiáng)東在今年雙11之前提出的一個概念，即希望為商家和消費(fèi)者打造一個無障礙、無邊界、隨時溝通的消費(fèi)環(huán)境。　　 

　　有分析人士表示，對于此次京東和中海地產(chǎn)的合作來說，一方面持有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的中海地產(chǎn)滿足了京東連鎖布局布點(diǎn)的需要，另一方面京東將無人超市進(jìn)駐中海地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可滿足其營銷需要。但該人士同時強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商有商業(yè)地產(chǎn)的管理權(quán)，不代表能左右租戶的需求，而京東看中的恰恰是中海地產(chǎn)手中的資源，即中海地產(chǎn)項(xiàng)目中分布在全國的租戶群體和業(yè)主。　　 

　　在2017年京東開年大會上，劉強(qiáng)東提出“京東未來12年轉(zhuǎn)型”、“轉(zhuǎn)型將圍繞技術(shù)展開”，由此設(shè)立了京東X事業(yè)部和Y事業(yè)部。X事業(yè)部分成四個方向，即無人機(jī)、無人車、無人倉和無人超市。　　 

　　此次京東集團(tuán)的合作對象——中海地產(chǎn)是一家老牌央企地產(chǎn)，目前涉足城市更新、文旅、物流、教育、養(yǎng)老等諸多領(lǐng)域，已建立了“住宅開發(fā)”、“城市運(yùn)營”、“創(chuàng)意設(shè)計及現(xiàn)代服務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)群。其商業(yè)地產(chǎn)落成及在建商業(yè)項(xiàng)目中的投資性物業(yè)逾750萬平方米。　 

　　中海地產(chǎn)最初高調(diào)推出其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊是在2011年11月。　　 

　　當(dāng)時，中海地產(chǎn)將旗下的商業(yè)地產(chǎn)整合后，首次明確對外發(fā)布其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路線。當(dāng)時，中海地產(chǎn)對外宣稱，未來將形成“以甲級寫字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購物中心，適度發(fā)展高星級酒店”的發(fā)展策略，中海的商業(yè)地產(chǎn)將分為三條產(chǎn)品線：包括定位高端的“中海系”寫字樓、購物中心及星級酒店。　　 

　　在中海地產(chǎn)2017年的中期業(yè)績會上，中海地產(chǎn)主席兼行政總裁顏建國曾表示，在房企轉(zhuǎn)型的大背景下，除了做好傳統(tǒng)的物業(yè)開發(fā)，中海將持有物業(yè)作為新的利潤增長點(diǎn)進(jìn)行長遠(yuǎn)布局，中長期目標(biāo)是租金收入達(dá)到100億港元。　　 

　　早在2014年，京東就已經(jīng)和中海地產(chǎn)有過合作。當(dāng)時雙方宣布共同發(fā)展寫字樓企業(yè)電商服務(wù)這一領(lǐng)域，京東宣稱要為在中海系甲級寫字樓中的企業(yè)提供量身定制的專業(yè)電商服務(wù)。　　 

　　中海地產(chǎn)并非是第一家和零售商合作的開發(fā)商。　　 

　　9月20日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印攜高管團(tuán)隊(duì)訪問了蘇寧集團(tuán)總部，并與蘇寧集團(tuán)董事長張近東進(jìn)行會晤，雙方將在商業(yè)物業(yè)定制、房產(chǎn)銷售的O2O模式創(chuàng)新、基建物資的供應(yīng)鏈及金融服務(wù)、智能家居與智慧物業(yè)服務(wù)等方面開展全面合作。　　 

　　8月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其官方微信平臺宣布，旗下智慧社區(qū)服務(wù)平臺億街區(qū)與無人便利店品牌繽果盒子簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計劃五年內(nèi)在北京和徐州共同落地1000個24小時無人便利店。



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