華夏幸福摸準門道將做好產(chǎn)業(yè)新城運營

核心提示：產(chǎn)業(yè)發(fā)展是產(chǎn)業(yè)新城最核心的業(yè)務(wù)板塊。華夏幸福以產(chǎn)為魂、以城為體，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)作為產(chǎn)業(yè)新城的內(nèi)在靈魂、核心要素、動力源頭。

    隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪崛起，各大房企紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，但如何做好產(chǎn)業(yè)并非易事。華夏幸福基業(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁趙威曾表示，華夏幸福是誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城的，但產(chǎn)業(yè)新城和普通的地產(chǎn)項目有巨大差別，這就需要摸準“門道”。

    根據(jù)華夏幸福發(fā)布的2017年三季度報告顯示，1~9月累計園區(qū)結(jié)算收入額達到205.34億，同比增長72.44%，其中，7~9月園區(qū)結(jié)算收入額實現(xiàn)51.50億元，同比增長160.50%。從1~9月經(jīng)營情況可以看出產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)發(fā)展強勁，園區(qū)結(jié)算收入實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

    實際上，今年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收入貢獻明顯，其中園區(qū)結(jié)算收入額153.84億元，結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入首次超過房地產(chǎn)銷售收入，達到138.8億元，同比增長81%，占總營業(yè)收入的63%。

    產(chǎn)業(yè)發(fā)展是產(chǎn)業(yè)新城最核心的業(yè)務(wù)板塊。華夏幸福以產(chǎn)為魂、以城為體，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)作為產(chǎn)業(yè)新城的內(nèi)在靈魂、核心要素、動力源頭。

    11月21日，華夏幸福發(fā)布最新公告，關(guān)于取得湖北省武漢市黃陂區(qū)前川產(chǎn)業(yè)新城PPP項目。產(chǎn)業(yè)新城布局又下一城，而實際上華夏幸福異地復(fù)制成效顯著。

    2013年華夏幸福進駐嘉善，伴隨著園區(qū)建設(shè)逐步完成，嘉善園區(qū)簽約投資額迎來大幅增長，2017年上半年簽約投資額達到58.9億元，超過2016年全年，占公司新增簽約投資總額的8.1%，成為公司異地復(fù)制的標桿。而嘉善項目的成功首次打出華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地名片，也預(yù)示著華夏幸福突破京津冀，在更廣范圍拓展、復(fù)制。

    截至今年上半年最新數(shù)據(jù)，華夏幸福投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額約為731.5億元。

    產(chǎn)業(yè)新城復(fù)制提速，得益于華夏幸福特有的戰(zhàn)略選址能力。華夏幸福的選址邏輯是夯實鞏固京津冀區(qū)域，積極布局長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)和“一帶一路”沿線國家，上半年，公司產(chǎn)業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群，戰(zhàn)略選址能力優(yōu)勢明顯。

    三季報顯示，華夏幸福在京津冀以外較先進入的杭州(環(huán))區(qū)域和南京(環(huán))區(qū)域僅用時3年左右便已躋身公司業(yè)績增長級，嘉善區(qū)域和來安區(qū)域分別作為兩大區(qū)域的核心，標桿示范效應(yīng)顯著。

    實際上，產(chǎn)業(yè)新城是在“PPP模式”下的整體開發(fā)。就產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)運營所探索的PPP模式，以“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”為原則，在土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商服務(wù)、城市運營維護服務(wù)等方面提供專業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造出“1+1>2”的效果。

    繼固安工業(yè)園區(qū)入選國家發(fā)改委首批PPP 項目典型案例名單、固安高新區(qū)及溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項目入選財政部等20 部委聯(lián)合發(fā)布的第三批PPP 示范項目后，2017 年5 月安徽省滁州市來安產(chǎn)業(yè)新城項目成功入選國家發(fā)改委第二批PPP 項目典型案例名單，發(fā)展模式不斷獲得國家級認可。





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