銷售面積出現反彈，土地儲備量連續18個月增長，在行業集中度持續提升、分化日趨嚴重的行業背景下，A股龍頭房企資源優勢盡顯。據易居房地產研究院最新報告，10月其監測的30家A股房企在50個熱點城市新建商品房銷售面積為697萬平方米，環比出現小幅反彈。與此同時，30家上市房企土儲規模連續18個月增長。
數據顯示，10月，在選取的50個固定樣本城市中，易居研究院監測的30家A股上市房企新建商品房銷售面積為697萬平方米，環比增長6%，同比減少21%。1月至10月，上述30家房企中有22家銷售面積出現了同比下跌。在同比增幅居前的上市房企中，藍光發展、陽光城、泰禾集團、金科股份的同比增幅分別達到72%、54%、30%和23%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，這一方面與這些房企在部分區域市場的布局有關，另一方面則與房企拿地“野心”有關。拿地需求強烈的房企往往銷售意愿更強，銷售回籠帶來的現金流將有助于房企年底擇機“搶地”。
事實的確如此。數據顯示，上市房企土儲規模持續增長，積極銷售與積極增加土地儲備呈現正相關。截至10月，30家A股上市房企土地儲備面積為7232萬平方米，環比增長6%，同比增長41%。觀察歷史數據可以發現，自2015年9月以來，這30家房企積極增加土儲，在熱點城市中的土儲量已連續18個月持續增長。
以30 家A股上市房企在50個熱點城市的土地儲備規模來看，金科股份、首開股份和榮盛發展的土地儲備規模增幅較大，分別為172%、164%和147%。以金科為例，相比2016年的土儲工作，2017年的節奏明顯加快，今年前10個月在各個重點城市已獲取了40幅地塊。在重慶、杭州、石家莊等二線城市，以及嘉善、常熟、張家港等重點三四線城市的頻頻拿地，體現了其深耕二線樓市的戰略。
嚴躍進表示，近兩年大浪淘沙式的行業洗牌，令房企集中度大大提高，資源優勢向龍頭房企快速聚集，目前土拍市場上能夠拿地的始終集中在排名前50的龍頭房企。年底將至，在業績指標的壓力下，房企大多為沖刺業績而加速開盤、積極去化，加上近期多個熱點城市預售證的發放有加速跡象，四季度或將成為房企去化的重要窗口期，有助于對沖此前幾個月銷售業績下滑的風險。按照慣例，年底部分重點城市會積極供地。業內人士認為，有擴張需求的房企可能一面加速銷售、回籠資金，一面積極拿地、增加土儲規模，以便對2018年的供貨和銷售面積增長奠定基礎。
