自深康佳A（000016）宣布要出售康僑佳城部分股權以來，資本圈睜大了眼睛，地產圈摩拳擦掌。因為康僑佳城坐擁康佳總部廠區更新改造項目，該地塊位于深圳市南山華僑城片區，屬于稀缺的地塊。
11月14日晚間，深康佳A公告稱，公司掛牌出售的康僑佳城公司70%股權的意向受讓方，當日通過動態報價方式進行競買活動，產生最高報價為69.8億元，如以該價格成交預計產生投資收益63.5億元。
經證券時報·e公司記者確認，受讓方為龍光地產（03380.HK）。龍光地產公司負責人表示“確實這項目的地塊非常好”，但未再透露對該地塊進一步的規劃等詳細情況。
轉型的深康佳
資料顯示，2015年1月13日，深康佳A與華僑城集團公司合資成立了康僑佳城公司，注冊資本為10億元，其中深康佳A出資7億元，占比70%。
康僑佳城公司主要負責開發康佳總部廠區更新改造項目，占地面積3.73萬平方米，計容積率建筑面積26萬平方米；另有不計容建筑面積6.25萬平方米，其中包括8000平方米的地下綜合商業和5.45萬平方米的地下停車庫。
良好的地理位置令康僑佳城受到地產界的關注。然而這并非深康佳第一次出售旗下資產了。
今年8月，深康佳宣布將位于上海市虹口區輝河路25弄5號的三套房產在產權交易所掛牌轉讓；今年6月，深康佳宣布出售昆山康佳電子有限公司51%的股權；今年5月，深康佳宣布出售映瑞光電科技（上海）有限公司22.9%的股權。
深康佳A今年三季報顯示，今年前三季度公司營收為201.64億元，同比增長37.94%，凈利潤為1.29億元，同比增長390.65%。但扣非凈利潤為-7889.13萬元。記者注意到，深康佳扣非凈利潤自2011年以來已經連續多年為負值。
深康佳A在2017年半年報中表示，公司通過著力整合研、產、供系統，以及優化產品結構，努力提升產品競爭力。但由于市場競爭愈加激烈且原材料價格上漲，導致公司彩電、白電等主營業務毛利率有所下降，公司主營業務出現了一定程度的虧損。
深康佳曾表示，將堅定不移地由原來單純的硬件發展模式向“硬件+軟件”、“終端+用戶”、“投控+金融”的發展模式升級，并從原來單純的產品思路向軟件、平臺、用戶的思維轉變，而且把這種思維推及到整個業務鏈條的各個環節中去，使公司加快轉變為平臺型企業。
顯然，深康佳A正加快轉型步伐。今年7月，深康佳A出資5.88億元受讓廣東楚天龍智能卡有限公司原股東持有的楚天龍公司24%的股權已完成變更登記。
同樣是7月，深康佳A又公告稱，與中國東方資產管理股份有限公司共同發起設立產業基金，助力深康佳戰略轉型。東方國際公司依托其輻射海內外的機構網絡、客戶和項目資源以及自身項目評估方面的經驗，向深康佳推薦合適的投資項目，并提供融資、投后管理、跨境金融等服務。
華僑城集團為何放棄？
值得一提的是，另外持有30%股權的華僑城集團作為旅游、地產類企業，為何放棄了這塊寶地？
實際上，華僑城集團在今年8月才放棄優先購買權。在6月份的公告中，華僑城集團并未放棄優先購買權，且當時深康佳A欲出售的康僑佳城股權比例僅為49%。
更早以前，深康佳與華僑城集團一度因為這個項目發生爭執。彼時深康佳認為自己是該項目的唯一開發主體，但遭到華僑城集團的反對。雙方一度到深圳市國際仲裁院進行仲裁。最終在2015年，深康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司，以負責開發康佳總部廠區更新改造項目。華僑城出資3億，占比30%。
從當年力爭開發權，到如今放棄優先購買權，華僑城集團對該項目的態度發生了明顯的變化。曾有評論認為華僑城集團此舉“有些意外”。
而記者注意到，今年7月，華僑城集團全資子公司深圳華僑城資本投資管理有限公司等增持了深康佳A，并表示“不排除在未來12個月內繼續增持深康佳股票的可能”。對應如今深康佳A的轉型策略，華僑城集團對深康佳A的定位或許有了更多的想法。
