經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者近日從北京市建委獲悉：京東作為技術(shù)合作方參與開(kāi)發(fā)北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，該平臺(tái)由北京市組織管理，鏈家和我愛(ài)我家等大型房產(chǎn)中介的租賃服務(wù)交易數(shù)據(jù)正接入平臺(tái)。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)旗下北京市住房租賃服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)也將接入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，意味著該協(xié)會(huì)200多家會(huì)員單位的租賃信息也將連入新的監(jiān)管系統(tǒng)。房屋產(chǎn)權(quán)人直租給房客的數(shù)據(jù)可在各區(qū)的網(wǎng)簽口備案。

為加快信息收集速度，政府委托各大中介公司免費(fèi)設(shè)置信息收集點(diǎn)，總計(jì)224個(gè)，分布在北京朝陽(yáng)、海淀、東城、西城等地區(qū)，其中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)的收集點(diǎn)分別是89家、29家和105家。

10月底，北京市住建委發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，該公司屬于京東集團(tuán)，據(jù)了解，該平臺(tái)確定的使用場(chǎng)景是PC系統(tǒng)、蘋(píng)果系統(tǒng)和安卓系統(tǒng)，不確定的使用場(chǎng)景是京東端口和微信端口。

官方平臺(tái)

北京市政府布局住房平臺(tái)的監(jiān)管，始于春夏之交的座談會(huì)。

座談會(huì)內(nèi)容之一是探討中介公司的房源數(shù)據(jù)接入到政府監(jiān)管平臺(tái)，座談會(huì)的參與方是相關(guān)部門(mén)官員、一些大型中介公司負(fù)責(zé)人等。

據(jù)了解，對(duì)這一要求，各大房產(chǎn)中介公司的態(tài)度開(kāi)始并不明確。

一位行業(yè)人士說(shuō)，這種態(tài)度的原因主要來(lái)自幾個(gè)方面：

首先，房產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)是獨(dú)立商業(yè)行為積累而來(lái)。如鏈家公司在鏈家網(wǎng)的直接資金投入早已超過(guò)6億元，我愛(ài)我家等公司為追趕鏈家，也是砸錢(qián)做數(shù)據(jù)，真金白銀投入早已過(guò)億元，這些成本還不包括前期的經(jīng)紀(jì)人人力投入和信息流量成本。

其次，平臺(tái)化戰(zhàn)略是房產(chǎn)中介的利器，監(jiān)管平臺(tái)和房產(chǎn)中介公司平臺(tái)化的戰(zhàn)略，存在微妙的關(guān)系。

并且，房產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)鏈條上素來(lái)是最市場(chǎng)化、競(jìng)爭(zhēng)最充分的行業(yè)，比起開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)中介公司參與政府組織座談的次數(shù)非常少，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介們并沒(méi)有明確給出答案。

還有一個(gè)重要原因是，租賃房源實(shí)質(zhì)是二手房買(mǎi)賣(mài)房源的重要來(lái)源，故這次租賃房源數(shù)據(jù)更涉及二手房買(mǎi)賣(mài)房源數(shù)據(jù)。

一些房屋中介擔(dān)心的問(wèn)題還包括，數(shù)據(jù)共享的程度等等。

后來(lái)政府又組織過(guò)若干次座談會(huì)，2017年7月18日是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，通知第二章第2條明確要求：“建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”。

文件發(fā)布后不足1月，多地都行動(dòng)起來(lái)。成都租賃平臺(tái)啟動(dòng)，現(xiàn)擁有出租房源信息27萬(wàn)條；杭州牽手阿里巴巴打造租賃平臺(tái)，流量超過(guò)60萬(wàn)次，掛牌房源接近4萬(wàn)套；廣州、武漢的租賃平臺(tái)也紛紛上線。作為12個(gè)試點(diǎn)城市之一的北京也需要實(shí)際進(jìn)展。

共享清單

接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪的大多數(shù)房產(chǎn)中介公司有這樣一個(gè)共識(shí)：即中介公司愿意和政府部門(mén)共享數(shù)據(jù)更多是因?yàn)?ldquo;行業(yè)的凈化”，可以推動(dòng)房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)步。

但大家普遍關(guān)心：如何共享數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的具體內(nèi)容是什么，如何保護(hù)企業(yè)的核心商業(yè)機(jī)密，如何保護(hù)客戶的隱私等等。這是后來(lái)座談會(huì)的重要內(nèi)容。

經(jīng)過(guò)協(xié)商，北京住房租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)共享接口清單包括：出租人的租房申請(qǐng)信息、合同備案、合同注銷(xiāo)等。

中小房企的數(shù)據(jù)共享不包括房源的房東信息，“業(yè)主電話直接共享出去，這會(huì)傷害個(gè)人隱私，當(dāng)然也包括涉及具體企業(yè)的商業(yè)機(jī)密，這些需要保密。”一位房產(chǎn)中介公司管理層說(shuō)。

10月31日，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行，鏈家、我愛(ài)我家成為首批上線的中介企業(yè)。

鏈家通過(guò)旗下租賃服務(wù)平臺(tái)交易，其數(shù)據(jù)與住建委的監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接。

鏈家公司回復(fù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者的書(shū)面信息顯示：鏈家租賃服務(wù)平臺(tái)主要依托于鏈家網(wǎng)，網(wǎng)站已實(shí)現(xiàn)合同備案功能，租賃經(jīng)紀(jì)人簽約后，錄入合同信息，后臺(tái)會(huì)實(shí)時(shí)同步到住建委的監(jiān)管平臺(tái)，與此同時(shí)，鏈家還設(shè)置了89家門(mén)店，作為中介便民服務(wù)點(diǎn)，為自行成交的交易雙方提供免費(fèi)的合同備案服務(wù)。

我愛(ài)我家的租賃數(shù)據(jù)也同步到北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者了解到，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)正在對(duì)接旗下的協(xié)會(huì)會(huì)員單位，比如北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等200多家會(huì)員單位，這些會(huì)員單位業(yè)務(wù)不像鏈家、我愛(ài)我家那么大，所以讓北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一歸納信息，然后統(tǒng)一接入到監(jiān)管平臺(tái)，具體辦法是，北京中小房產(chǎn)中介公司在北京住房租賃服務(wù)平臺(tái)1.0版本備案，提交信息的主要內(nèi)容是租賃房備案申請(qǐng)、注銷(xiāo)，其中租賃房備案申請(qǐng)是租房者信息，沒(méi)有出租人（即業(yè)主）信息。從這個(gè)角度，北京市也在平衡企業(yè)的商業(yè)利益和業(yè)主隱私。

屆時(shí)，北京住房租賃服務(wù)平臺(tái)1.0版本的數(shù)據(jù)也會(huì)接入到北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，當(dāng)然散戶自行成交的租房業(yè)務(wù)可以在鏈家、我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)門(mén)店進(jìn)行備案。

未來(lái)官方平臺(tái)擁有的租房信息、房產(chǎn)中介覆蓋度都是其他機(jī)構(gòu)望塵莫及的，平臺(tái)技術(shù)支持方是京東，北京市住建委選擇京東的原因是，方案完整，在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)方面的應(yīng)用強(qiáng)，中標(biāo)價(jià)格是30萬(wàn)元。

一個(gè)值得玩味的事實(shí)是，百度、美團(tuán)、騰訊是鏈家的投資方，而阿里巴巴已是杭州市政府住房租賃平臺(tái)的合作方。

一位行業(yè)分析人士稱(chēng)，政府介入到租房租賃平臺(tái)，從監(jiān)管行業(yè)角度和管理流動(dòng)人口角度看，住房租賃APP將是一個(gè)監(jiān)管凈化行業(yè)的平臺(tái)，利用技術(shù)和身份證識(shí)別真房源等等。

該人士還認(rèn)為，未來(lái)房屋租賃稅的征收、住房租賃金融支持的發(fā)展都有可能通過(guò)統(tǒng)一的管理平臺(tái)進(jìn)行探索。