聯合辦公巨頭、獨角獸WeWork在中國的打法將出現90度大轉彎。

界面新聞記者從接近WeWork的人士處獲悉，該公司在上海最近將會有三個大動作。第一，將從匯豐銀行手中租下上海國金中心（IFC）一期大樓的一層；第二，將在南京西路的恒隆廣場二期租下六層辦公樓；第三，將在近期拿下市中心黃浦區一整棟新建的辦公樓。

該消息人士表示，IFC的租約已經敲定，恒隆廣場的租約還未完全敲定，主要是價格問題，不過問題不大。不出意外，WeWork將以9元/平方米/天以下的價格拿下恒隆的租約。

WeWork對界面新聞回應，對于市場傳言不做評論。

上海國金中心和恒隆廣場分別是浦東和浦西最頂尖的寫字樓，分別位于傳統的商業中心陸家嘴和南京西路。國金中心是上海最貴的辦公樓，租金普遍在15元-18元/平方米/天；恒隆廣場辦公樓的租金普遍在10-12元/平方米/天之間。

WeWork是從匯豐銀行手中拿下國金中心的租約。匯豐銀行持有國金中心部分寫字樓，也將中國總部設在這里，占了一期大樓總共22個樓層。消息人士表示，WeWork拿下的那一層，很可能未來的最大租戶依然是匯豐——WeWork在香港第一個空間就幾乎由匯豐包下，雙方有很好的合作歷史。匯豐的初衷是通過WeWork的運營來解決國金中心內利用率不高的問題。

而在恒隆廣場，WeWork將拿下整整六層。中國最大的共享辦公平臺馬上辦公CEO鄧連喜分析認為，今年甲級寫字樓市場供應量增加，出租率下降，或是恒隆引入WeWork的根本原因；此外，恒隆一期辦公樓里面沒有商務中心（二期中有雷格斯運營的商務中心），雙方的合作其實很合適。

連續拿下國金中心和恒隆廣場的租約，不僅是聯合辦公領域的重磅炸彈，對于WeWork自己來說，也意味著經營方式的大轉彎。

聯合辦公順應美國“自由職業者大潮”的出現而誕生，在中國又迅速與“創業潮”無縫對接，迅速崛起，其核心客戶一直是自由職業者、創業者。后來，中型公司逐漸將團隊放入其中，甚至一些500強也在擁抱聯合辦公，但這畢竟只是少數。聯合辦公倡導開放和共享，對于公司文化建設和隱私保護卻并非好事。

潘石屹在推廣自己的聯合辦公品牌SOHO3Q時，就曾被某公司CEO當面質疑：“聯合辦公空間天天搞活動，我不愿意讓我的員工在上班時間做其他事情。”

正因為其特殊的客群，聯合辦公一直不被甲級寫字樓接納，甚至被看作是甲級寫字樓的對立面——提供免費啤酒、沒有著裝要求、進出隨意的聯合辦公，對于寫字樓的形象和品質會造成損害。

對于WeWork來說，這也是其第一次進駐所在城市最頂尖的寫字樓——目前WeWork在大陸共有7家辦公地點——4家在上海，3家在北京；它們的選址都是在交通便利之處，但是位置不是城市核心，之前租金水平也并不理想。

比如其在中國的旗艦店——上海威海路696號，WeWork把這座歷史悠久的英式建筑改造成一個容納1300人的辦公空間，現在它的普通工位的月租金是2200元；辦公室的租金是每月3.6萬元。

打破傳統寫字樓的計價方式從而達到利差，正是WeWork的核心競爭力。它將辦公樓的租金核算方式從平方米改成工位。通過空間改造和營造氛圍實現物業的升值。如果按平方米算租金，WeWork的價格是原價的2.5-3倍；但是以工位出租，反而讓小公司節約了成本。

一旦背上沉重的租金成本，WeWork是否還是那個WeWork？

即便WeWork以8.5元甚至8元/平方米/天的價格拿下恒隆廣場，每天的租金成本就接近10萬元，意味著每個工位的價格必然大大高于其他空間。更重要的是，辦公室本身已經在超甲級寫字樓里，設施已經完善，留給WeWork的改造和升值空間又有多少呢？

一位要求不具名的行業人士表示，聯合辦公的核心是利差。WeWork以前是靠改造升值的，位置也不會是拿最核心的地方，“這次拿恒隆和國金，很為他們擔心。”

除此之外，WeWork能否與其他租戶兼容，甚至是否會影響到整個寫字樓的出租率，由于此前沒有先例，依然需要時間來解答。

更重要的是，恒隆廣場和國金中心是否僅僅只是一個開始，WeWork會不會成為超級寫字樓的常客？

WeWork工作人員告訴界面新聞記者，2018年年初將在上海及北京新增四家辦公地點。此外，除了進一步加快在上海、北京和香港的拓展外，2018年還計劃進入3-5個新的城市，比如廣州、深圳、成都等。