支付寶正式上線租房平臺 超百萬間公寓入駐

核心提示：對租客來說，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計(jì)入對方的芝麻信用租房檔案。

10月10日，記者從上海舉行的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上獲悉，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

對租客來說，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計(jì)入對方的芝麻信用租房檔案。

在國家正在大力鼓勵和培育租房市場的背景下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的加入，正在重構(gòu)中國居民的租房體驗(yàn)。

免押金租房或成租房新趨勢

付三押一，這是租房時最常見的付款方式。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示說，“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)并不出奇，因?yàn)檫@種變化意味著一個用戶的租房啟動資金很可能能節(jié)省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節(jié)省10050元，這對于很多剛剛畢業(yè)的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。

“免押金租房對用戶的價值點(diǎn)和吸引力都很顯然，對租房成交的帶動也會很大，但此前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風(fēng)險多大，引入信用后，這個問題就可以迎刃而解，這種免押金租房，可能會和免押金租共享單車一樣，逐漸成為趨勢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示說。

房東和租客未來都將有租房信用檔案

今年，國家連續(xù)出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求。但租房過程中的很多不良體驗(yàn)，讓許多老百姓依然不喜歡租房。根據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》顯示，在調(diào)研中僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題。假房源，黑中介騙取中介費(fèi)，房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見的權(quán)益受損問題。

而信用租房的模式有望破解上述問題。在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進(jìn)入信用租房平臺，可以看到經(jīng)過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

同時，預(yù)計(jì)在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客，房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護(hù)房源，按時交租，誠實(shí)守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

住房租賃是個對各方信用依賴都很高的行業(yè)，不論是租客、房東、經(jīng)紀(jì)公司、招租平臺，守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展，避免糾紛。對于出租一方來說，信用好可以提高出租率，降低管理成本，對租客來說，選擇信用好的房東、經(jīng)紀(jì)公司，可以避免被騙，大幅降低個人資金成本，同時按時履約，有助于個人信用的積累，未來獲得更好的服務(wù)。

螞蟻金服將向租房市場開放多維能力

信用租房看似并不復(fù)雜，但實(shí)際上需要涉及多維的互聯(lián)網(wǎng)能力，王博解釋說，“電子合同需要依賴支付寶的實(shí)名認(rèn)證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背后其實(shí)是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。”王博表示，支付+信用+消費(fèi)金融的這一整套多維能力，螞蟻金服將會全面向租房行業(yè)進(jìn)行開放。

寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前大家深陷高額流量廣告費(fèi)投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本找到優(yōu)質(zhì)租客，大家自然會快速接入爭取先發(fā)紅利，相信這個創(chuàng)新模式會成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。”

王博表示，目前已經(jīng)有近十家公寓類合作伙伴已經(jīng)在陸續(xù)接入中，房源數(shù)量總計(jì)超百萬。與個人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修，和更完善的租后服務(wù)，比普通租房省心，房租價格相對穩(wěn)定，入住的又大都是同齡人，更被市場所看好。王博強(qiáng)調(diào)稱，螞蟻金服是將支付、信用、消費(fèi)金融等多維的能力輸出給合作伙伴們，也包括中介公司，并逐步開放更多的城市，讓用戶的租房體驗(yàn)可以更具獲得感。



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