商業(yè)地產(chǎn)的拐點(diǎn)——特色小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)之路

據(jù)悉，2017年沈陽(yáng)市深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作要點(diǎn)明確提出：商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)向眾創(chuàng)空間、文化、旅游、養(yǎng)老等用途轉(zhuǎn)化。此外，在日前出臺(tái)的樓市十三條政策中也提出：“對(duì)已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，在符合用地政策規(guī)定前提下，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換用途，支持向文化、旅游、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化。”

 

可見，在政府的政策導(dǎo)向下，以文化、旅游、養(yǎng)老為發(fā)展重點(diǎn)，以運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向、資源整合、精細(xì)化管理為開發(fā)模式的文旅地產(chǎn)或是當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的新方向。

 

一、特色小鎮(zhèn)：政策激勵(lì)的新熱點(diǎn)

 

在眾多以山地、湖濱、濱海等自然資源作為賣點(diǎn)的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目中，主題公園、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目發(fā)展速度尤為迅猛，據(jù)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2016年，主題公園、特色小鎮(zhèn)新增項(xiàng)目為110個(gè)，新增用地高達(dá)6001萬(wàn)平，高居文旅地產(chǎn)項(xiàng)目之首。

 

二、特色小鎮(zhèn)發(fā)展與解析。

 

1、四大標(biāo)簽促成特色小鎮(zhèn)。

 

特色小鎮(zhèn)是聚焦特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，集聚發(fā)展要素，具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺(tái)。而其在空間規(guī)劃和布局上需具備以下四個(gè)要素：

 

 

一定的空間范圍——特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)域面積一般控制在3-5平方公里左右，核心區(qū)建設(shè)面積控制在1平方公里左右為宜。

 

明確的產(chǎn)業(yè)定位——特色小鎮(zhèn)應(yīng)該選擇一個(gè)具有當(dāng)?shù)靥厣捅容^優(yōu)勢(shì)的細(xì)分產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，使之成為支撐特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展的大產(chǎn)業(yè)。

 

完備的功能組合——小鎮(zhèn)的建設(shè)應(yīng)該配備完善的城市配套設(shè)施及功能、生活居住等配套公共服務(wù)設(shè)施，最終實(shí)現(xiàn)人才的集聚。

 

特色的文化標(biāo)簽——特色小鎮(zhèn)的培育要形成獨(dú)特的文化標(biāo)識(shí)，與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)文化功能聚而合、文化形態(tài)精而美、文化產(chǎn)業(yè)特而強(qiáng)、文化機(jī)制活而新。

 

2、特色小鎮(zhèn)成功因素。

 

一個(gè)成功的特色小鎮(zhèn)，離不開區(qū)位環(huán)境、產(chǎn)業(yè)聚集、設(shè)施配套、文化旅游、品牌效應(yīng)、政府力量多方面因素，其中區(qū)位決定吸引力、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口、配套完善區(qū)域功能，而文化、品牌利于形成產(chǎn)品特色，政府則是特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展的導(dǎo)向和有力支持者。

 

 

三、打造特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵要點(diǎn)。

 

將著重培育以休閑旅游、歷史文化、民族特色、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、美麗宜居、現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流等7大類型為主的特色小鎮(zhèn)。那么，如何在短期時(shí)間內(nèi)，培育及建設(shè)特色小鎮(zhèn)，從開發(fā)階段到后期產(chǎn)業(yè)引入及區(qū)域功能建設(shè)都離不開以下幾點(diǎn)：

 

1、挖掘?qū)俚匚幕?/p>

 

特色小鎮(zhèn)應(yīng)以特色建筑為平臺(tái)，屬地文化為靈魂，基于特色文化的現(xiàn)代演繹，營(yíng)造與現(xiàn)代城市差異化的情景，通過項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地增值，帶動(dòng)小鎮(zhèn)的特色化發(fā)展。

 

靈山小鎮(zhèn)·拈花灣坐落在無錫馬山國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)，與靈山大佛依山為鄰。拈花灣將佛教禪學(xué)的文化理念植入到特色小鎮(zhèn)的建設(shè)之中，依托自然景觀打造出具有禪意的生活社區(qū)。為了讓游客深切感受到當(dāng)?shù)囟U文化的熏陶，拈花灣還將禪文化的精髓導(dǎo)入游覽體驗(yàn)之中，通過定制型的禪修課程，打造出適合現(xiàn)代人的時(shí)尚生活方式。

 

 

2、特色產(chǎn)業(yè)支持。

 

特色小鎮(zhèn)要以特色產(chǎn)業(yè)為依托，形成完整或者部分產(chǎn)業(yè)鏈，并且通過特色產(chǎn)業(yè)的聚集為小鎮(zhèn)導(dǎo)入一定的人口，從而促進(jìn)小鎮(zhèn)的基本生活配套設(shè)施的升級(jí)與發(fā)展。此外，通過對(duì)特色產(chǎn)業(yè)潛在內(nèi)容的深入挖掘，形成特色產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的發(fā)展模式，激發(fā)小鎮(zhèn)的內(nèi)在活力，帶動(dòng)小鎮(zhèn)的人口流動(dòng)及經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，讓小鎮(zhèn)擁有源源不斷的生命力。

 

案例：格拉斯小鎮(zhèn)位于法國(guó)東南部，是世界香水產(chǎn)業(yè)的中心，風(fēng)靡世界的品牌Chanel No.5香水就誕生于此，它也為法國(guó)贏得了“香水之國(guó)”的美譽(yù)。作為法國(guó)香水的第一大生產(chǎn)地，這個(gè)不足4萬(wàn)人口的小鎮(zhèn)上擁有超過30家香水工廠，而香水業(yè)也為小鎮(zhèn)創(chuàng)造了每年超過6億歐元的財(cái)富。格拉斯小鎮(zhèn)擁有香水設(shè)計(jì)、原料采購(gòu)、長(zhǎng)途運(yùn)輸、批發(fā)經(jīng)營(yíng)等一系列香水全產(chǎn)業(yè)鏈，此外，還擁有香水博物館、香水實(shí)驗(yàn)室、花田等旅游資源。每年，全球數(shù)十萬(wàn)的游客來此探尋香水的歷史，旅游業(yè)也成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)之一。由此，格拉斯小鎮(zhèn)形成了香水特色產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，更獨(dú)具魅力。