近年來，商業地產伴隨房地產市場快速發展而催生的產物，目前呈現日益加速發展的趨勢。之所以開發商如此熱衷開發商業地產，一方面出于提升房地產開發效益的考慮；另一方面是增加居住或商務環境價值的考慮。此外，投資經營性地產的需求也表現得日益強烈。前兩種原因形成商業地產的供給關系，后一種原因引發市場需求原因。
商業地產風險產生的原因
商業地產風險產生的原因包括多個方面：
1、開發規模過量。
以南京為例，所謂“過量”是指在南京的房地產領域內，商業地產的開發超過了南京對商業地產的需求量。同時，在具體開發地塊上，商業地產的開發量超過該地塊或商圈的合理需求量。前一種整體過量引發資金分流，通常使新增商業地產項目處于銷售或出租不暢，價格走低的狀態。后一種過量，使地塊或商圈內商業地產項目同樣面臨租售困難，并進而形成市場冷清的困難。這兩種因素是互相影響的，特別是總量過剩的不良影響更大。
2、建設結構不合乎商業經營需要。
不同業態的商業建筑具有對一般性經營的要求，如經營場地寬敞、透視性良好等，但也存在著一些特殊性的要求，如倉儲式超市和普通超市對建筑層高的要求差距甚大。百貨店和專賣店在經營設施和場地面積上的需求也是極不相同的。由于大多數開發商和建筑設計單位很少具備這方面的專業經驗，致使商業地產的建筑結構和最終使用者的要求不吻合，從而在租、售方面造成了諸多問題。
3、投資或經營者的市場風險在增強。
其一，商業地產經歷了從無到有，由少至多的一系列過程，現在已經形成買方市場的局面，投資者或經營者可從容選擇，使商業地產資金的變現速度開始停滯，因而變數正在增多，風險也在加大。
其二，投資者或經營者在商業地產投資或經營上落敗的事件不斷增多，這也促使他們提高了風險意識，謹慎決策漸成風尚。
其三，投資者或經營者的實踐能力增強，表現為對商業地產項目識別能力的不斷提升。
上述三種原因說明，商業地產需求方已走過盲目投資的階段，進入到投資的成熟和穩健期。
4、營銷計劃缺乏創意，流于俗套。
由于開發商缺乏對商業經營的深刻了解，即使所提供的商業地產項目符合商業要求，也難以認識到和挖掘出商業地產的特殊價值所在。這無疑使其營銷缺乏訴求點和打動人心的創意，從而難以激活商業地產投資人的購買欲望。這種延滯直接影響商業地產的投入與產出的最優安排。
綜上，可以看出規避商業地產投資風險，必須展開前期充分的調研與評估，才能切合實際的開發為社會所需的商業地產，進而為投資者青睞，為經營者帶來良好收益。
