白銀時代房地產發展邏輯正加速變化，行業集中度快速提升，越來越多房企加入規模混戰。一面在公開招拍掛市場攻城略地，一面通過收并購等手段獲取高性價比地塊，優化土地儲備結構，為未來規模與效益的平衡發展奠定基礎。
央企整合如火如荼，保利地產憑借天然發展優勢，在整合并購中獲得更多發展機會，實現規模和利潤雙豐收。
8月29日晚間保利地產公布2017年中期業績報告顯示，2017年上半年，保利地產銷售規模再創新高，實現簽約銷售金額1466億元，同比增長33%，達到去年全年簽約金額的70%。
上半年保利地產利潤水平得到提升，毛利率和凈利率分別為30.80%和13.15%，分別較去年末回升1.80和2.12個百分點。背靠央企整合，持續深耕城市群戰略，未來保利地產規模和利潤將再創新高。
規模利潤雙增長
2017年上半年，房地產行業延續2016增長態勢。據國家統計局公布的數據顯示，1~6月份，全國商品房銷售金額為5.92萬億元，銷售面積7.47億平方米，同比分別增長21.5%和16.1%。
上半年三家房企邁過2000億門檻，保利、中海等房企緊隨其后半年進軍千億陣營。行業集中度加速提升，上半年保利地產實現規模和利潤的雙增長。
保利地產中報數據顯示，2017年上半年，保利地產實現簽約銷售金額1466億元，同比增長33%；實現簽約面積1054萬平方米，同比增長28%。
利潤方面，保利地產實現毛利率和凈利率分別為30.80%和13.15%，分別較去年末回升1.80和2.12個百分點，利潤水平穩步提升。
政策調控下，保利地產仍能實現逆市熱銷，主要得益于產品適銷對路。數據顯示，1466億元銷售金額中，住宅占比達到88%，其中144平方米以下的普通住宅占比達96%。房子是用來住的，保利地產為普通剛需群體提供房屋，受政策調控影響較小。
“十二五”期間，保利地產鎖定三大都市圈、成渝都市圈、武漢都市圈，踐行“3+2+X”發展戰略，成效顯著。從區域來看，保利地產深耕城市群，珠三角、長三角、京津冀三大城市群貢獻業績932億元，占比達到64%。武漢、成都、重慶等城市實現熱銷，中西部區域銷售金額占比較上年同期提升9個百分點至28%。
政策調控下，保利地產通過提前搶占信貸資金，鎖定低成本貸款，新增銀行貸款平均融資成本低至4.66%，低于行業可比公司水平。同時通過股權融資、公司債、中期票據、美元債等方式的探索，為保利地產尋求低成本、長周期的資金保障，提高抗風險能力。
拿地金額增122%
為保持規模增長優勢，2017年上半年，保利地產持續補充土地，通過并購整合、招拍掛、合作等方式新獲取項目59個，新增容積率面積為1693萬平方米，總代價為625億元，同比分別增長122%和39%。
截至2017年6月底，保利地產共有在建擬建項目386個，規劃總建筑面積16991萬平方米，待開發面積7045萬平方米，一二線城市占比約為68%，能夠滿足未來2~3年的開發需要。其中從土地城市布局來看，保利地產以一二線為重心，拓展面積達1277萬平方米，占總拓展面積的75%。
受益于城市群戰略，保利地產收獲規模和利潤雙增長，未來將深化城市群發展優勢，打造3個千億和多個百億的城市群。
保利地產將持續深耕已進入城市，同時不斷完善城市群版圖。2017年上半年新進入三大城市群的7個城市，長三角區域新布局徐州、蕪湖、鹽城，京津冀區域新布局衡水，珠三角落子梅州。
在央企整合大潮中，保利地產憑借自身優勢，實現土地儲備快速提升。據保利地產8月29日晚發布的最新公告顯示，截至目前，保利地產已基本完成對中國航空工業集團公司房地產開發業務整合工作，以低于88億元的價格分批收購了中航工業位于廣州、南京、成都等15個城市的20個項目，獲取項目規劃容積率面積約910萬平方米。
中航整合范圍增加，保利地產總資產再上新臺階，增加1143億元至5823億元。據了解，保利地產和保利置業的整合工作正順利進行，整合完成后，保利地產將成為地產巨無霸，實現規模的幾何式增長。
發力規模與效益雙增長的同時，保利地產為增強競爭力，尋找新的利潤增長點，挖掘存量房市場，發力物業服務。數據顯示，2016年保利物業的管理面積為8870.96萬平方米，貢獻收入25.48億元。
據了解，保利物業于8月29日正式掛牌新三板，隨著保利物業規模擴張以及增值服務收入的提升，擁有資產市場支持的保利物業將迎來跨越式發展。
