房企的多元化布局之路越走越遠，此中代表恒大近日正式殺入主題樂園行業，成為繼萬達、世茂、碧桂園等房企之后的又一掘金者。
根據恒大的轉型步驟，在實現“房地產+金融+健康+文化旅游”的產業結構后，下一個突破口就是文旅產業，未來2-5年將在全國布局15個恒大童世界主題樂園項目，同樣的計劃曾出現在幾年前的萬達轉型目標之中。
事實上，以多元化轉型為目的、不同程度地涉足主題樂園產業的房企并不在少數，包括萬達、世茂、碧桂園、佳兆業、海爾、中梁、天山、山水集團等，還有早年布局已形成一套成熟運營模式的華僑城。
據不完全統計，上述企業布局的主題樂園項目至少超過100個。其中，萬達規劃建設15個萬達城，目前部分項目已在武漢、南昌、合肥、哈爾濱、西雙版納等城市開園；規劃體量相同的恒大，目前已有首個童世界項目落地；碧桂園聯手國內海洋主題公園巨頭海昌，打造的主題樂園項目正在建設階段；世茂布局南京的首個夢工廠項目已動工，預計2020年建成對外開放；中梁選擇借勢安徒生童話樂園IP，未來3-5年打造50個項目。
業內普遍認為，消費升級與旅游需求的爆發，正推動著國內文旅產業成為一個新亮點，而本土化的主題樂園則邁入了一個全新的探索發展階段。國內發布的一份《2016年度中國主題樂園及景區數據報告》顯示，在已收錄的2597家主題樂園和景區中，有主題樂園109家，在樂園版塊占比達到10.73%，陸樂園占比12%，冰雪世界占比23%，水樂園占比22%。按每一千萬人擁有的景點資源數量來看，北京是擁有景點數最多的城市，每千萬人擁有的景點數量為62.18個；按每一千萬人擁有的主題公園數量來看，重慶每千萬人擁有的景點數量為2.32個，是擁有主題公園最多的城市。
在國內主題樂園呈現出爆發式增長的當下，中國游藝機游樂園協會秘書長馮玉國認為，相比于國際主題樂園品牌迪士尼、環球影城等，如何提升中國主題公園的核心競爭力，是當前行業面臨的巨大課題。
另據前瞻產業研究院發布的《中國主題公園行業發展模式與投資戰略規劃分析報告》指出，國內70%的主題公園處于虧損狀態，20%持平，只有10%實現盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。
相比于運營模式成熟、盈利能力較為穩定的華僑城、華強方特、長隆等第一梯隊主題樂園，前述從房地產開發轉而進軍主題樂園行業的房企，顯然在IP打造能力、娛樂產品研發功力及盈利模式仍需下更多功夫。
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