在規(guī)?；瘧?zhàn)場落于下風(fēng)的京城房企首創(chuàng)置業(yè)正在另辟蹊徑，他們的各項利潤指標(biāo)都保持著高速增長。
8月21日，首創(chuàng)置業(yè)召開中期業(yè)績發(fā)布會，2017年上半年，首創(chuàng)置業(yè)營業(yè)收入為73.68億元，同比增長約43%；營業(yè)利潤為15.76億元，同比增長約14%；歸屬于母公司股東的凈利潤為6.46億元，同比增長約12.7%。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，上半年首創(chuàng)置業(yè)共實現(xiàn)簽約金額為245.1億元，同比增長50.5%；實現(xiàn)簽約面積107.9萬平方米，同比增長18.8%。這其中北京地區(qū)上半年實現(xiàn)簽約金額就達(dá)到了106.1億元，同比增長150.0%，占比達(dá)到43.3%。
盡管多項數(shù)據(jù)都完成了大幅增長，但很明顯這家老牌京城房企在規(guī)模上對第一集團(tuán)甚至第二集團(tuán)都難以望其項背。
在業(yè)績會上，首創(chuàng)總裁唐軍表示：“首創(chuàng)追求的是最具價值的房地產(chǎn)綜合運(yùn)營商，講究的是以業(yè)務(wù)質(zhì)量增長作為公司最核心的追求，當(dāng)然銷售規(guī)模也是需要的，但是現(xiàn)在公司并沒有一定要到多少規(guī)模，還是希望保持一個比較領(lǐng)先的隊形。”
500億是這家公司今年的目標(biāo)，在現(xiàn)在這個動輒喊出千億目標(biāo)的房地產(chǎn)行業(yè)中，首創(chuàng)確實有些掉隊，但是在利潤率上，這家企業(yè)卻實現(xiàn)了多項指標(biāo)的攀升。
上半年，首創(chuàng)房地產(chǎn)銷售收入56.77億元，毛利率約為21.67%；一級土地開發(fā)收入14.48億元，毛利率約為81.57%；投資物業(yè)租賃收入1.93億元，毛利率約為97.73%，更為關(guān)鍵的是其核心凈利潤在上半年達(dá)到了8.96億，同比大漲110%左右，可見其整體利潤的質(zhì)量在大幅上升。
而毛利率上升的主要原因是在過去幾年，首創(chuàng)布局的外地的項目比較多，并且大多位于北京、上海、天津等地，這些地區(qū)毛利率比原先外地項目要大大提升，像天津毛利率就達(dá)到35%。
首創(chuàng)財務(wù)總監(jiān)范書斌在業(yè)績會上表示：“公司上半年總體毛利率約為33%，預(yù)計到年底公司毛利率還是能夠維持在比較高的水平，平均來說一級土地開發(fā)的毛利率基本保持在60%以上，二級開發(fā)毛利率則維持在20%以上，因此總體的毛利率基本能夠維持在25%以上。”
到今年6月底，首創(chuàng)的土地總建筑面積為1121萬平方米，貨值有2200到2300億，而且這些土地儲備大部分位于京津冀、長三角與深圳三大核心都市圈，可供其未來3年的發(fā)展。
而在資金端，盡管今年上半年針對房地產(chǎn)企業(yè)的融資調(diào)控比較嚴(yán)厲，但是作為國企的首創(chuàng)在融資上有著天然的優(yōu)勢，除了與銀行有著總對總的長期戰(zhàn)略合作外，首創(chuàng)在購房回款資產(chǎn)證券化，發(fā)行債券，保險資金使用等方面，都在穩(wěn)步推進(jìn)。
截至2017年6月30日，首創(chuàng)置業(yè)貨幣資金為169.34億元，銀行貸款及公司債券共計526.12億元，其中長期貸款及債券為354.49億元，負(fù)債率達(dá)到78%。
另一方面，在海外投資受限的背景下，早在2012年就開始布局海外市場的首創(chuàng)也保持了穩(wěn)定的增長。上半年，首創(chuàng)在澳洲累計是投入了26億元，銷售收入達(dá)到了40億元，去年同期數(shù)據(jù)為29.3億元，預(yù)計今年澳大利亞能夠達(dá)到70億的銷售額。
唐軍對此表示：“首創(chuàng)在海外投資非常少，另外首創(chuàng)的商業(yè)模式和很多內(nèi)地公司去海外投資是不一樣的，公司主要是與當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)開發(fā)商合作，完全是面向本地客戶市場，這個對公司影響不大。”
而從去年開始第七次沖擊回A的首創(chuàng)再度遭遇波折，根據(jù)證監(jiān)會公布的情況，首創(chuàng)置業(yè)IPO現(xiàn)在審核狀態(tài)是中止審核，而范書斌給出的解釋為因為回A的主審事務(wù)所普華會計師有所更換，所以導(dǎo)致審核中止，首創(chuàng)已經(jīng)于8月10號向證監(jiān)會提交了恢復(fù)審核的申請，預(yù)計很快會得到申請回復(fù)。首創(chuàng)的時間表上沒有變化，取決于證監(jiān)會IPO審核的速度。
此前首創(chuàng)在過會名單中排名126位，而從近幾年地產(chǎn)企業(yè)回A的趨勢來看，首創(chuàng)回A仍舊要面對不小的挑戰(zhàn)。
