日前，國家統計局公布的數據顯示，2017年上半年我國國內生產總值381490 億元，按可比價格計算，同比增長 6.9% 。分季度看，一季度同比增長6.9%，二季度同比增長 6.9%，增長率相比去年上半年的6.7%略有提高。
與此同時，經濟穩步增長的大背景下，隨著調控新政不斷出臺，多地房地產市場進入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”時代，不少城市的商品房的成交量有所下滑。那么，當前GDP增長速度背后反應了怎樣的經濟發展現實，在這樣的經濟背景下房地產行業進入了怎樣的時代，下半年的房地產走勢又會如何呢？
對于上述問題，日前召開的2017半年度宏觀經濟論壇暨聯峰投資綜合金融服務與項目發布會給出了最新的解讀。據了解，本次半年度宏觀經濟論壇以“新產融·新地產·新活力”為主題，一方面圍繞當下全球及中國宏觀經濟形勢進行分析，對經濟新常態和金融監管新思路進行剖析;另一方面緊密關注，經濟轉型大環境下，房地產企業、傳統制造服務類企業如何更有機的與金融行業結合，如何用新型商業模型撬動原有資源鏈體系，并以新思維孕育出新經濟。
論壇期間，國務院參事室特邀研究員姚景源表示，中國經濟增長速度已經連續6個季度保持在6.7%—6.9%之間，可以反映從2010年以來，中國經濟下行的趨勢現在得到遏制，整個經濟運行的狀態呈現一種緩中趨穩，穩中向好的狀態。
當然，6.9%的經濟增長速度相比去年略有提升，背后是國家去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板的供給側結構性改革的持續推進和效果的逐步顯現。歷史數據顯示，從2010年開始，GDP增長速度已連續6年下滑，如今出現略微上揚，也正是經濟回暖的一種體現。
當然，經濟下行趨勢遏制的判斷背后有多方的數據支撐，姚景源介紹說，今年上半年全國房地產開發同比增長6.1%，比去年有所增長，工業企業實現利潤總額增幅22.7%。此外，具體到經濟發展的各個行業，如鋼鐵、煤炭等，今年上半年的利潤也出現了同比增長。可見，從2010年以來，經濟下行的趨勢真正得到了遏制，整個經濟運行的態勢緩中趨穩，穩中向好。
而中國經濟穩步推進背后也可以看到上半年全球經濟形勢總體向好的大趨勢。高盛投資管理部亞洲區聯席主管王勝祖在會上介紹說，全球經濟形勢的向好一定程度上來源于美國經濟增長的前景強勁，美國經濟各項月度的指標包括每個月新增就業人數，以及公司的盈利水平，以及公司的財務指標，包括房地產指標都相對健康，處在復蘇的過程當中。從全球經濟的表現來看，今年的全球經濟增長，尤其是發達國家的經濟增長將會是高于去年，大概會提高0.3—0.4個百分點。
而國內今年上半年經濟增長的背后經濟結構也出現了優化，國家統計局公布的數據顯示，最終消費對GDP增長的貢獻最大，經濟增長將近三分之二是由消費市場貢獻的，與此同時投資在下降，中國經濟由外資導向轉向內需為導向。
而對于我國下半年經濟特別是房地產行業的走勢，姚景源表示，以國有企業和國有政府所主導的固定資產投資在迅速放緩，基建和房地產投資的趨緩會對下半年經濟造成下行壓力。不過即使如此，經濟的外部形勢總體上會好于去年，包括房地產產業在內的所有產業下半年都會是穩中求進的狀態。
對此，中民普惠金融董事長莊諾介紹說，房地產行業的“黃金白銀時代”已經過去了，目前到了“銅鐵時代”，不能再一味追求規模，“規模總是有限的，就像中國的GDP原來是兩位數的增長，現在到了6.9%已經是很好了。房地產行業現在要往精走、往細走，大而全不是方向了，而小精更好。”
相關數據也顯示，2016年中國個人家庭的財富有160萬億以上，57%是不動產，43%是金融產品。對此，莊諾表示，中國已經進入了存量資產時代，對房地產來講是存量房時代，大方向已不再是追求規模了，在去庫存、去杠桿的前提下，小而精是未來行業追逐的重點。
那“銅鐵時代”下房地產行業最重要的任務是什么呢？對此，大成基金首席經濟學家姚余棟認為，當前緊要的是要防止房地產泡沫，或者是一線城市的房地產泡沫，防止的同時要打造更多的“新一線”市場，讓年輕人、農民工兄弟到“新一線”城市去創業、就業。
不過，即使面對一系列的房地產調控政策，房地產行業并不會一直低迷。盛世神州基金董事長張民耕表示，各種數據證明，現在樓市成交量、銷售金額、銷售價格同比確實都在下降，銷售價格下降猛一點，但需求尤其是一二線城市的需求依然非常強，既有自住改善的需求，也有投資的需求。這些需求的本質是經濟發展，如果需求被打消，肯定會影響的整體經濟，所以按照經濟規律來看，調控政策也會越來越接近于市場本身的需要。
莊諾也表示，中國的房地產行業經歷過很多輪的調整，一路走來，中國的經濟絕對離不開房地產市場，如果今天的房價暴跌，最受傷的不是持有房的人，最受傷的可能就是銀行等金融機構，所以中國房價不可能暴跌，但房地產市場會經歷一段比較難過的日子。
“我們以前重開發輕運營，現在很多開發商土地要自持，自持的過程中，怎么融入金融，怎么融入運營，怎么融入數據都是問題，把運營做好，一定能安然過冬，房地產企業要備好現金，有一些調整過程中有不少小開發商并購了小開發商成了中型開發商，中型開發商成為大開發商，都是在危機中找到機會，所以一定要有信心。”莊諾如是說。
