今年下半年上海將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)集中入市期

核心提示：今年下半年，上海將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)集中入市期。據(jù)不完全統(tǒng)計，下半年申城將有35個商業(yè)項目開業(yè)，總面積達(dá)到305.26萬平方米。

    據(jù)《勞動報》報道，今年下半年，上海將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)集中入市期。據(jù)贏商網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，下半年申城將有35個商業(yè)項目開業(yè)，總面積達(dá)到305.26萬平方米。據(jù)了解，今年上半年本市共有12個商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)，主要集中在靜安、閔行、松江三個區(qū)域，而下半年無論從區(qū)域分布、商業(yè)體量、開發(fā)商特色方面都有明顯差異。

    浦東新區(qū)數(shù)量最多

    35個項目中，除金山區(qū)外，其他14個區(qū)域均有新增商業(yè)項目，其中浦東新區(qū)將有8個商業(yè)項目亮相，數(shù)量上占據(jù)首位，其次是閔行區(qū)（5個）、青浦區(qū)（3個），靜安區(qū)、徐匯區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、長寧區(qū)各占2個，黃浦區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、崇明區(qū)、奉賢區(qū)則各有1個新增商業(yè)項目。近兩年來開業(yè)項目所處區(qū)域中，浦東新區(qū)始終占據(jù)前列。2015年，浦東新區(qū)新開3個商業(yè)項目，數(shù)量與靜安區(qū)、長寧區(qū)并列第二；2016年上海新開29個商業(yè)項目，浦東新區(qū)占6個，數(shù)量位居第一。業(yè)內(nèi)人士分析稱，浦東新區(qū)計劃新增商業(yè)項目數(shù)量較多，主要與該區(qū)域面積較大、距離老牌商圈較遠(yuǎn)、人口不斷增加等因素有關(guān)。

    “小而美”比例下降

    在商業(yè)體量上，上半年開業(yè)項目多為5萬平方米以下的商業(yè)，下半年計劃開業(yè)項目體量則多在5-8萬平方米之間。不過，無論是上半年還是下半年，10萬平方米體量商業(yè)依然受到開發(fā)商歡迎。在2017年預(yù)計新增商業(yè)中，區(qū)域性購物中心增加的趨勢明顯，這一趨勢在下半年表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017下半年上海計劃新開的35個商業(yè)項目中，5-8萬平方米體量的購物中心有16個，占比近1/2，其次10萬平方米體量的商業(yè)項目有13個，近年來比較受熱捧的小型購物中心反而減少，僅有5個新增商業(yè)項目體量在5萬平方米以下。值得關(guān)注的是，“小而美”比例下降早在2016年就有所體現(xiàn)。RET睿意德發(fā)布的《2016上海商業(yè)地產(chǎn)市場年終盤點(diǎn)》顯示，2016年上海社區(qū)型購物中心發(fā)展有所放緩，5-8萬平方米的區(qū)域性購物中心數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢。

    與上半年相似，2017下半年上海將迎來一批大體量商業(yè)項目面市，包括世紀(jì)匯、BFC、上海紅星愛琴海購物公園、上海華潤萬象城、靜安大融城、顓橋萬達(dá)廣場等，這些項目也因知名度高備受業(yè)界關(guān)注。將提供3000個就業(yè)崗位。

    在開發(fā)商方面，上半年亮相的知名項目多為外企和港企打造，下半年開業(yè)的項目則多是國內(nèi)知名開發(fā)商的力作。值得一提的是，上半年開業(yè)的部分項目還處于試營業(yè)狀態(tài)中，下半年才會正式開業(yè)，這也使得下半年開業(yè)項目更具看點(diǎn)。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年已經(jīng)確定開業(yè)月份的商業(yè)項目中，有8個在9月份開業(yè)，4個在10月份開業(yè)，6個在12月份開業(yè)。國慶節(jié)向來是商業(yè)項目集中面市的“黃金時間”，除了節(jié)日效應(yīng)帶來的巨大客流量，10月份與12月份間隔時間不是很長，可以持續(xù)做節(jié)日營銷活動，保證商場在開業(yè)后的3個月內(nèi)維持熱度。

    購物中心的開業(yè)不僅拉動了人氣，也帶動了就業(yè)。記者昨天從一位商業(yè)地產(chǎn)知情人士處了解到，根據(jù)一般情況，每10萬平方米體量的購物中心，就能帶動新增就業(yè)超100人次。這也就意味著，如果下半年總面積超過300萬平方米的商業(yè)體量悉數(shù)亮相，那將提供超過3000個就業(yè)崗位，進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)，推動服務(wù)業(yè)的發(fā)展。





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