房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落 商業(yè)地產(chǎn)成為風(fēng)口

核心提示：我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，受樓市調(diào)控影響，住宅市場遇冷，商業(yè)地產(chǎn)成投資者盈利主要來源，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重心發(fā)生了變化。

　　近來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，然而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資確一騎絕塵，引起了資本的關(guān)注。尤其是眼下不少城市都在宏觀調(diào)控的壓力之下，住宅市場普遍不太樂觀。因此，房地產(chǎn)玩家將商業(yè)地產(chǎn)作為盈利的主要來源，著重加強了自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與運營能力。很顯然，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重心已經(jīng)發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)將會成為房地產(chǎn)行業(yè)一個重要的增量市場。

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》的分析，今年上半年辦公樓開發(fā)投資情況喜人，投資金額同比增長4.8%。辦公樓開發(fā)投資作為商業(yè)地產(chǎn)的一個細(xì)分方向，確實具有不錯的市場空間。

　　目前我國機構(gòu)投資者在優(yōu)質(zhì)寫字樓投資領(lǐng)域的占比不高，因此機構(gòu)投資者將未來幾年視為進(jìn)軍寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的最佳時機。

　　而且，一二線城市目前第三產(chǎn)業(yè)基建基本完成，對于商業(yè)地產(chǎn)有著極大的需求，因此未來商業(yè)地產(chǎn)投資勢必會成為市場的一大看點。

　　再者，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，供應(yīng)依舊短缺。以上海為例，二季度上海銷售型優(yōu)質(zhì)辦公樓市場沒有新增供應(yīng)，但是市場購買需求卻依舊旺盛。除了以自用和投資為目的的大型企業(yè)買家外，那些擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的現(xiàn)有租戶也有意向購買物業(yè)。

　　按照這一趨勢，那些中央商務(wù)區(qū)將會成為炙手可熱，這也刺激了投資者入局商業(yè)地產(chǎn)的決心。

　　同時，我們也注意到，現(xiàn)在不少的商業(yè)地產(chǎn)玩家，也開始注重項目的運營。畢竟眼下只有為業(yè)主帶來更有價值的社區(qū)生活，才能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價值。也只有獨特的生態(tài)系統(tǒng)，才是商業(yè)地產(chǎn)項目之間形成差異的關(guān)鍵。

　　更多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商開始轉(zhuǎn)為城市運營商、城市配套服務(wù)商等。畢竟如今樓市調(diào)控還會繼續(xù)，而曾經(jīng)的拿地、蓋房、銷售這樣的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)難以為繼，商業(yè)地產(chǎn)參與者的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也是迫在眉睫。

　　在轉(zhuǎn)型方向上，基本上包括養(yǎng)老地產(chǎn)與社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，這些領(lǐng)域，更容易實現(xiàn)細(xì)分化的專業(yè)投資，進(jìn)而獲取較好的投資回報。這也是當(dāng)下我國第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展之下，市場對于各類商業(yè)地產(chǎn)的需求激增而催生的投資機會 。

　　寫字樓、高端商務(wù)租賃只是商業(yè)地產(chǎn)投資的一方面，而且近來寫字樓空置率保持低位、租金不斷上升，也為商業(yè)地產(chǎn)投資者帶來了信心。

　　另外，消費升級也是我國供給側(cè)改革的重要組成部分，在這一趨勢下下，商業(yè)地產(chǎn)將會成為承接消費升級需求的基石。種種跡象表明，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)l(fā)出龐大的投資機遇。



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