曾幾何時，天津的商業地產項目火熱入市，不僅是綜合體被商家或是投資客看好，就連為新建住區配套的底商也是一鋪難得，其間多數人將目光投向商業，究其原因，自然是看好商業地產發展的空間和價值。而早在6年前，就有專營商業地產的營銷團隊高管直言，商業地產在天津只會越加興盛而不會出現萎縮。而所謂“一鋪養三代”也是在那個時候被許多商業地產項目作為推薦詞流行開來。6年后，當曾經的商業地產擁有者或是經營者看到直線下降的市場需求和一些商業項目的關門，開始對商業地產項目失去了信心，很多人將目光轉向住宅產品。
時下，樓市儼然進入到白熱狀態，一邊是“奮青”的買房人，一邊是“焦慮”的開發商，一邊是嚴格的樓市調控，一些城市推出“認房認貸，單身人士限購一套住房”的政策讓想要“發樓市財”的人們失意不少，而隨著樓市調控的不斷深化與規范，對于剛性需求的買房人來說無疑有了更多的選擇機會。有行業人士分析認為，面對連續一年半的樓市“高燒”，人們的目光開始聚焦到“住宅”項目，而忽略了曾經風靡的“商業”產品。
實際上，商業地產項目在天津依然有強勁的市場需求，不然的話如何在市場近似冷卻的時候，新城吾悅商業綜合體駕臨天津津南區，又如何開業不到兩年的河東紅星國際“愛琴海”日益繁華，而“愛琴海”購物公園商業模式的復制將快速普及。商業地產不是日趨衰落，而是要看其經營模式是否恰如其分地迎合市場。
從事過天津多家商業項目運行的“老炮”李傳濤表示，樓市幾經變幻，但市場仍然是“看漲不買落”，特別是住宅產品，天津樓市從關心價格選房到關注配套及交通選房，再到注重生活品質選房，項目銷售一路綠燈。而商業項目盡管曾經紅極一時，但種種原因造成一些商業運營停滯，因而天津的商業項目，特別是社區商業經濟明顯被人們忽略，諸多較為優質的社區商業被擱置。
今年天津市區內樓市的看點之一“八大里”住區受到人們的關注，北大資源、天房六合國際、德賢公館等項目給買房人帶來了一次全新的生活體驗，而選擇項目的人們都會問及未來的生活配套。
“八大里”住區的項目都有自己的生活配套區，也就是商業型產品，這種對業主專屬也對周邊項目提供生活配套的商業產品在當下的市場是遇到了“瓶頸”還是被“看好”？項目的營銷者很自然地選擇后者。
事實上，無論商業地產市場如何變化，其間居住社區的商業配套產品始終會受到經營者的關注，因為住區獨有的“人氣”是大型商業項目能否良好運行所考慮的焦點。因而社區商業項目或將迎來“又一春”。
本文來源于每日新報，如牽涉版權問題，請與管理員聯系刪除，謝謝！
