深圳零售業(yè)要打翻身仗？天虹、佳兆業(yè)轉(zhuǎn)型力作面世

核心提示：對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以“更精準(zhǔn)”地購(gòu)物與消費(fèi)，更深一層享受“場(chǎng)景式消費(fèi)體驗(yàn)”，更便捷地享受到“家門(mén)口”消費(fèi)，以及嘗鮮式地體驗(yàn)這一家家深圳“首家”品牌，豐富了休閑生活，何樂(lè)而不為？

　　臨近6月，深圳零售業(yè)今年上半年動(dòng)作不斷，購(gòu)物中心頻繁開(kāi)業(yè)，百貨超市也在不停歇地轉(zhuǎn)型升級(jí)。5月至今短短半個(gè)月，不少社區(qū)型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，包括32年“老字號(hào)”深南天虹也升級(jí)為“天虹Discovery”，不少與它共成長(zhǎng)的市民都來(lái)“同追憶”。而南山來(lái)福士開(kāi)業(yè)也讓南山居民爭(zhēng)先恐后來(lái)了一次“集體參觀”，更有不少企業(yè)深耕社區(qū)零售業(yè)。

　　對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以“更精準(zhǔn)”地購(gòu)物與消費(fèi)，更深一層享受“場(chǎng)景式消費(fèi)體驗(yàn)”，更便捷地享受到“家門(mén)口”消費(fèi)，以及嘗鮮式地體驗(yàn)這一家家深圳“首家”品牌，豐富了休閑生活，何樂(lè)而不為？

　　定準(zhǔn)消費(fèi)人群 伺機(jī)出動(dòng)拉高營(yíng)業(yè)額

　　上周，深南天虹新張，升級(jí)為天虹Discovery，作為擁有30多年的百貨業(yè)煥發(fā)了新彩。業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)不能滿(mǎn)足顧客需求，人們對(duì)百貨“舊、亂、擠”的形象根深蒂固，傳統(tǒng)百貨必須轉(zhuǎn)型，才能在零售業(yè)贏得一席之地。也正是這種契機(jī)造就了天虹的轉(zhuǎn)型升級(jí)。其實(shí)，明眼人會(huì)洞察到的是，選擇這個(gè)時(shí)機(jī)“亮相”，天虹下了一盤(pán)大棋，試想象，同屬于華強(qiáng)北商圈，相較于九方購(gòu)物廣場(chǎng)和茂業(yè)天地，深南天虹店的“硬傷”原是“僅有2萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積”，無(wú)法與大體量購(gòu)物中心分庭抗禮。因此，天虹Discovery另辟蹊徑，只考慮服務(wù)“某一類(lèi)人群”，抓住80后女性群體。

　　試營(yíng)業(yè)當(dāng)天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，天虹Discovery里面女性品牌比重極高，以女鞋、女包、潮牌為主。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示天虹在這里“取了個(gè)巧”，“臨近的九方與華強(qiáng)北步行街，加上地鐵7號(hào)線的開(kāi)通，先行吸引了大量時(shí)尚年輕的80后、90后聚集，然后天虹此時(shí)伺機(jī)入市，牢牢抓住了80后女性，她們將成為時(shí)尚消費(fèi)主力。”而九方、世紀(jì)匯等購(gòu)物中心也不斷調(diào)整替換品牌，都為了80后潛在購(gòu)買(mǎi)力提供豐富選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著地鐵7號(hào)線與2號(hào)線的開(kāi)通、華強(qiáng)北的開(kāi)街，九方、茂業(yè)、天虹的三足鼎立，華強(qiáng)北的消費(fèi)地位說(shuō)不定又會(huì)重回當(dāng)年的輝煌。

　　街市社區(qū)定位 更細(xì)化下沉市場(chǎng)

　　往東部，5月初，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)自主孵化的精品街市項(xiàng)目壹號(hào)街市也在布吉開(kāi)業(yè)了，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目介紹是針對(duì)服務(wù)社區(qū)居民生活，讓居民在家門(mén)口就可以購(gòu)物、品嘗美食，并且享受休閑生活。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)購(gòu)物環(huán)境不同于傳統(tǒng)街市的噪雜喧鬧，反而可以在很優(yōu)雅整潔的購(gòu)物環(huán)境中享受購(gòu)物，而日常消費(fèi)的，包括生鮮、糧油、美食、飲品各個(gè)品類(lèi)，非常齊備，消費(fèi)者只要一出門(mén)就能享受社區(qū)購(gòu)物的便利。針對(duì)這一項(xiàng)目，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾回復(fù)，社區(qū)型購(gòu)物中心希望滿(mǎn)足周邊居民日常生活所需，細(xì)化市場(chǎng)，也能對(duì)自身的房地產(chǎn)項(xiàng)目做個(gè)補(bǔ)充以及豐富。

　　無(wú)獨(dú)有偶，一直主打社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的綠景集團(tuán)也有相同目標(biāo)，綠景資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理古琦曾在采訪中表示，城市級(jí)購(gòu)物中心，區(qū)域購(gòu)物中心布局逐漸飽和，同質(zhì)化嚴(yán)重，而商圈惡性競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此，社區(qū)購(gòu)物中心非常必要，這種商業(yè)會(huì)縮小服務(wù)對(duì)象和服務(wù)范圍，指向性更加清晰，它對(duì)居民生活的生活方式極佳的優(yōu)化。

　　所以，每逢周末，或者節(jié)假日，這些社區(qū)型購(gòu)物中心就格外熱鬧，不少商家為了提升吸引力，請(qǐng)來(lái)了名廚前來(lái)分享烹飪美食心得，或者是“輕食”專(zhuān)家來(lái)開(kāi)辦健康飲食課堂，甚至?xí)o“師奶”提供烹飪課堂，豐富了社區(qū)生活。



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