作為調整案例，長風大悅城將是今年最值得關注的項目之一，原因在于：
1、大悅城在全國范圍內享有知名度，不乏成功案例作為背書。
2、靜安大悅城已成功打造魔都愛情地標icon，是購物中心優質體驗的引領者之一，上海購物中心的IP王，光IP方面，長風大悅城重裝登場后，會不會形成“左右互搏”就已是一大看點。
3、該商場原長風景畔優劣勢異常明顯，既有樂高體驗中心這類獨家主力商戶，也有高樓層招商不力的現象；既有充足的家庭和周邊辦公室客群基礎，也有動線設計上的明顯問題。大悅城如何揚長避短，是調整的關鍵所在。
4、大悅城品牌在入駐并潛心規劃數月后，于3月16日開啟招商發布會，也為業界初步描繪了該項目的宏大愿景，亮點新詞多多。
關于定位
錯位于靜安大悅城相對年輕的項目定位，長風大悅城對大悅城“18-35周歲城市新興中產階級”的目標客群進行深度解讀，即鎖定于都市時尚女主的AB面型格——職場工作與家庭生活的完美平衡。
且不說“Let’s in Joy”作為口號異常應景，更實際的方面，此次大悅城給其在上海的第二個項目定位成一個“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”！
這是何等野心？我們在做一家商場定位時，或傾時尚、或傾社區，但極少有能夠做到時尚潮流與社區家庭客群通吃的案例。
▲長風公園
長風大悅城此番初衷，與該選址的特殊性不無關系。首先，周邊不乏辦公室白領階層，是主要零售消費群體。而原先已經合作的H&M、C&A、UNIQLO等多個快時尚主力店，也為該商場做實基礎。
另一方面，緊鄰長風公園，為其家庭式客群的輸送，提供了絕好的優質條件。其前身長風景畔猶在時，周末已是一車位難尋，大悅城只需將靜安店的運營優勢妥善“移植”，必定更具吸引力。
因此，穿高跟鞋也能遛娃，是挑戰，但并非妄想。
內部規劃 品牌升級方面
細分到內部規劃，長風大悅城試圖打破傳統購物中心的區域設計，利用“縱向空間+品牌組合”的打造思路，提出四大商業驅動。
>>OL社交場：與國際同步的快時尚、有格調的生活美學，加上各類時尚女主喜愛的品牌匯聚一堂，OL下班后的一站式血拼潮聚圣地。
>>女主生活圈：國內首個為時尚女主打造的自在生活街區+中國首家樂高探索中心。
>>美食不下線：小資情調、家庭聚會、拔草天地、商務宴請，區域內不二的美食地標。
>>運動圖書館：首個屋頂運動空間，多種新潮運動體驗業態，引領上海運動新潮流，如同找到一本好書，運動圖書館希望消費者通過發現、探索、體驗奇妙的動感世界，以運動和樂活的方式感受生活的細節。
前三大驅動，無疑是在強化“女主AB面”的客群定位，讓招商思路更聚焦。至于運動圖書館，我們放到下一個問題來展開。
昨日的發布會上還宣布，長風大悅城計劃新引入200余家品牌，其中更有首進普陀乃至上海的新興業態和品牌。業態比例將調整為：零售50%，餐飲33%，服務12%、娛樂5%。上海靜安大悅城、長風大悅城總經理危建平向聯商網&搜鋪網記者透露，現有品牌更換率約60%，租金漲幅預計35%以上，品牌業態抅成更豐富。同時，適合大悅城定位的品牌還是會保留，如樂高探索中心。
此次發布會，Victoria'secret、LVMH集團、默林集團、雅詩蘭黛集團、綠地集團Gsuper、Tesla、華誼等一眾國內外知名品牌悉數到場，也為場內品牌升級帶來巨大想象空間。據悉，進口精品超市G-super已率先和長風大悅城簽約，并且會在8月15日正式開業。另外，年底長風大悅城開業時，還將有神秘“嘉賓”入駐，并且這是它第一次來上海。
硬件改造 優化動線方面
大悅城雖以騎鵝公社、神獸寺街、五號車庫、摩坊166、悅界等一系列腦洞大開的主題街區而聞名，卻重不簡單復制，此番也將在長風大悅城4樓量身定制全新創意的主題街區，神秘的全新體驗空間將于年底閃亮揭幕。
長風項目原先優劣勢明顯，而最大的劣勢就在于其半開放式的結構以及動線設計上的欠缺，主要表現在各區域之間的關聯不緊密，以及高樓層的引流乏力。
為此，長風項目充分發揮了大悅城的創新能力，利用獨創的“短路徑、立體化”多變動線，將空間有機切分為OL社交圈、女主生活圈、美食不下線和位于屋頂的運動圖書館四大區塊。此次改造資金將花費3個億，改造周期近1年。
特別值得一提的是這個“運動圖書館”。大悅城擅長在屋頂玩花樣從而盤活高層商業空間，運動圖書館是繼上海靜安大悅城愛情主題的屋頂摩天輪，煙臺大悅城愛情主題海景花園愛悅灣之后，全新樂活主題的戶外運動體驗中心。這一運動空間將集合運動體驗、生態餐廳等業態，并重點打造國內首條購物中心屋頂凌空觀光跑道，組成運動潮人必打卡地標。
把跑道建到屋頂已經不是什么稀奇事情，但是全玻璃護欄的凌空跑道，中國還是頭一回。長風大悅城開業后，這條跑道勢必將成為魔都新網紅。可以在凌空跑道上云中漫步，眺望長風公園的美景。
▲長風大悅城屋頂跑道設計圖
現在還不能說“運動圖書館”概念必定能化解原先的劣勢，但這絕對是一個有趣、極具關注度和針對性的想法，前有靜安大悅城摩坊166的成功案例，后有七寶萬科廣場低樓層做兒童、高樓層做運動業態的創新規劃，“運動圖書館”如同將兩者概念結合，此時此刻，我們只能感受到其概念性和野心，但若能完美打造，絕對有理由盤活整家店。
▲項目交通區位
長風大悅城已擁有全國首家樂高探索樂園，與國家級4A級景區-長風公園、長風海洋世界、成龍電影博物館等知名景點比鄰而居，是蘇河灣畔城市親子微度假一日休閑游的絕佳目的地。隨著2020年地鐵15號線、上海第二條大動脈“北橫通道”的開通，交通優勢進一步放大后，從長遠來看，長風大悅城走強趨勢顯著。將來，上海兩座大悅城也將會有更多互動。
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