日前，南京、青島、贛州同日升級或出臺限購政策。而在這之前，三月以來，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州、海南三亞等市、區已相繼出臺或升級限購、限貸政策。而環北京區域的樓市調控也在不斷升級。自3月以來，環北京區域限購的城市已有3城。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。專家表示，隨著樓市的火爆，三四線城市也將呈階段性繁榮。
限購范圍從一線和核心二線城市擴大到三四線城市，其背后是三四線城市銷售的火爆。當一線城市房價沖頂、限購限貸政策從嚴后，資金迅速外流到三四線城市。
值得注意的是，受益于限購溢出效應的三四線城市新房銷售同比大幅增長。相關專家認為，在短期一二線樓市的資金和需求外溢和中長期產業向三四線城市轉移的大趨勢下，三四線城市回暖態勢有望持續。
限購政策會成為三四線城市此輪行情的轉折點嗎？在預測未來之前，討論三四線城市樓市繁榮的邏輯不可避免。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，從邏輯上分析，今年三四線城市的上漲行情與2011年具有一定的相似性。在一線城市和核心二線城市限購后，資金溢出疊加資產荒下的投資需求效應，把部分購房需求驅趕至三四線城市，形成了三四線城市的階段性繁榮。
而在去庫存方面，“區別在于，過去政府沒有明確提及去庫存，但現在三四線城市是有去庫存導向的。”嚴躍進稱，三四線城市的供地節奏沒有過去快了，庫存只減不增。
中國住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，三四線城市地方政府對城市、土地的規劃影響到地方庫存，新型城鎮化發展過程中，產業和人口能否提供支撐仍是關鍵。
而調控政策對三四線城市的人口和收入有什么影響？
三四線城市房市持續火爆，購房后需求助力消費升級。有專家表示，目前多數三四線城市收入水平處于較高水平，說明三四線城市居民具備較強的消費潛力。
隨著人口回流，三四線城市不僅受益于人力資本注入所帶來的生產效率的提升，同時，更高的收入水平也有助于刺激消費，加快消費升級。
