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2017房地產市場〖有度解讀〗系列14主要講了《愛到癡迷的中國庭院》庭院不容置疑是中國人居住的最高形態，達到“天人合一”的境界。當你看過很多這樣的庭院佳作，你不得不感嘆，古人是智慧，而我們現代人只能算是聰明。與古人居住的庭院相比，現代城市人居住環境落后2000年。庭院是中國文化誕生和繁衍生息的土壤，是放置人性、修行人性的最高級“器物”場所，是家庭最高的居住“容器”。
四季如春的春城，商業綜合體唯獨缺乏“購物公園”
放眼國內包括昆明，經過多年發展，城市商業體模式總結起來，已經走過了百貨、大型賣場（超市）、連鎖經營、Shopping Mall四個階段。而且這幾個階段各自基本都達到最成熟的形態，無論規模、數量、品牌基本都是大型甚至是特大型的。各自扮演了不同的商業角色和定位，所以目前四種業態仍然同時都存在，既有競爭關系又有互補關系。尤其百貨、大型賣場、連鎖經營這三類里面排名靠前的，我們都通常稱為主力店，主力品牌。這些主力品牌的到來會帶動一群商業族群進來，形成集中式的集群效應。Shopping Mall就更綜合，融合前面的三種類型之外，還包容進去許多消費、體驗的商業類目。
昆明目前這四類型的商業體都發展的繁花似錦，唯獨缺乏“購物公園”。似乎有些項目也叫某某購物公園，實際你去走一遭，基本是掛羊頭賣狗肉，不倫不類，只是營銷的一個噱頭而已。
購物公園，即“Shopping Park”，具體是什么呢？
購物公園即Shopping Park，又稱第五代商業模式，它實際上就是集購物、休閑、美食、娛樂為一體的情景式體驗購物中心。和以往以購物為目的不同的是，Shopping Park更注重體驗，為了體驗而購物，在體驗中享受消費是它的核心理念。
而“PARK”概念最早源于英國“RETAIL PARK”（零售公園），指由一群大型的倉儲店、超級量販店或超大型超市所組合而成的購物中心。這一新的模式，很快風靡全球，世界范圍內很快出現了各種大型情境體驗式商業中心，在歐洲，遍地開花的Shopping Park宣告了Shopping Mall時代的終結。
Shopping Park就是將購物和公園結合起來，具體來說就是融合公園式的休閑體驗和購物中心的消費體驗，如果說Shopping Mall（即購物中心）強調的是多元的購物體驗，那么購物公園所倡導的Shopping Park模式則更注重在購物基礎上，加入景觀欣賞、休閑娛樂的非購物型時尚生活體驗。
購物公園Shopping Park核心關鍵詞：購物、公園、情境、體驗、休閑、景觀生態
四季如春的春城，旅游城市，急需極賦個性特色的購物公園
首先我們來看看昆明的城市定位：將昆明建設成為中國面向南亞、東南亞開放的輻射中心和重要的區域性國際交通樞紐、信息樞紐；強化生態環境保護，推動產業轉型升級；加快發展裝備制造業、戰略性新興產業和現代休閑旅游度假業；強化科技創新、商貿物流、金融、信息、文化和綜合服務功能，成為融歷史人文和自然風光于一體的高原湖濱生態宜居城市。至2020年，中心城區城市人口規模430萬人，總面積為1722平方公里，城市建設用地規模為430平方公里。
昆明城市按照“南延、北拓”大的方向發展，推動旅游的大配套項目必須是同步進行，以支撐增加的需求和城市發展需要。
圍繞購物公園Shopping Park的6大“購物、公園、情境、體驗、休閑、景觀生態”關鍵要素，打造情境化的休閑、旅游需求。其中能沉淀當地人文的文化、生活，賦予購物公園Shopping Park靈魂和活性。這才是購物公園Shopping Park的生存動力引擎。
一二三四五代商業綜合體，各自有不同的功能定位和消費鏈。
如果說超市大賣場是滿足生活必須品，那么購物公園Shopping Park就是滿足全年齡周期群體，也即全家人的休閑情境體驗需求。購物公園Shopping Park里面的購物功能只占20%。
在六大關鍵詞，也可以稱作是購物公園Shopping Park 的6大指標“購物、公園、情境、體驗、休閑、景觀生態”中，明顯并不是任何一個地塊就可以達到建造條件。第一是對地塊、第二是對周邊環境生態要求。沒有這2項，完全無法營造。
如果你地塊面積夠了，但是缺乏周邊生態環境，強行打造購物公園Shopping Park，最后的結果就是自己把項目倒退到第四代Shopping Mall（即購物中心），立馬就把自己的項目放入白熱化的商業城市綜合體競爭中。
所以昆明只能前進，不能后退。唯有真正具有地域性個性文化特色的購物公園Shopping Park才是昆明商業綜合體的出路。
第四代Shopping Mall（即購物中心）在昆明已經死亡，尼采說上帝已死，就算已經封頂或動工開建也是個死。“購物中心”就是苦海，苦海無邊，回頭是岸。而這個岸就是購物公園Shopping Park。
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