2016年房企銷售規模、行業集中度進一步提升，企業銷售排行榜中千億房企數量已達12家。預計今年規模房企銷售業績將平穩上升，千億房企的梯隊有望進一步擴容，我認為以下四類企業今年有望沖擊千億。
第一類是2016年銷售業績已經十分接近千億門檻的房企。如龍湖、招商今年銷售金額分別達到858.1億和739.3億，這兩家房企只要今年能繼續保持穩定的業績增長，就很有可能實現千億目標。
第二類是近幾年銷售規模增速一直保持較快的企業。2016年，新城、首開、旭輝銷售業績都實現了翻番，近兩年的復合增長率也都超過了60%，如果這3家企業今年能保持這樣的增速，那么破千億應該問題不大。
第三類是像陽光城這樣2016年新增土地投資、收購兼并數量較大的房企。2016年各大房企新增土地投資金額中，一二線城市的投資占比都有顯著增加，部分企業甚至超過了90%，同時還加大了收并購和合作拿地的比例，充足的貨量、一二線城市戰略布局和合理的土地成本都有助于這些企業快速實現千億目標。
第四類是有兼并重組預期的央企。招商蛇口在完成對招商地產的整合之后，業績已經得到了顯著的提升。中國中鐵和中國鐵建也有整合預期，旗下的子公司中鐵置業和中鐵房地產2016年的業績總和達到了766.1億元，如果實現整合，今年業績也有望突破千億。
我們再看看這些企業如何沖擊千億以及可能會遇到的問題：
龍湖地產2016年銷售業績已經達到了858.1億元，是“準千億”企業中最接近千億的企業，只要今年的業績增速達到17%就能實現千億目標。2016年中期業績發布會時龍湖公布土地儲備3900萬平方米，同時去年全年新增土地儲備中一二線城市占比達100%，聚焦一二線城市的戰略布局和充裕的貨值能保證龍湖2017年的銷售業績突破千億。
新城控股去年銷售金額增速達到115%，即使按照近兩年的年復合增長率67%來推算，新城今年銷售金額也能突破千億。另外，新城的土地儲備充足，2016年中期土地儲備達到2560萬平方米，蘇州、南京、上海、常州占據土地儲備前四名，長三角地區土地儲備約占土地總儲備的74%。據統計，2016年新城在項目收并購上的投入達64億元，通過收并購獲取高質量地塊的同時也降低了土地成本。
陽光城雖然近銷售金額僅487億元，和千億的距離較大。但是，陽光城收并購數量較大，2016年通過招拍掛和收并購新增土地儲備超1000萬平方米，在收并購上總投資高達224億元，其中11月29日以105億元并購物產中大的地產業務，間接獲得分布于杭州、南昌、武漢、成都等6個城市的16個項目，加碼了在長江沿線城市的戰略布局。如果今年這些項目順利入市，陽光城也是沖擊千億的有力競爭者。
旭輝2016年實現銷售業績653億，近兩年復合增長率達71%。2016年新增土地投資中，一二線城市85.5%，同時加大長三角、珠三角二線城市及周邊三線城市的布局。預計旭輝最早2017年就能實現千億。
招商蛇口在完成對招商地產的整合、上市之初就曾明確提出了“千億規模、百億利潤”的目標，在2016年近一年的調整中，招商蛇口新增土地投資超過690億元，一二線城市金額占比也超過了90%，如果深圳前海的大批項目能順利入市，今年就能實現千億目標。
首開去年銷售金額653億元，如果保持近兩年的業績增速，今年也能沖擊千億。但北京市場的政策是一個變數，如果受到限價等調控影響，預售證審批出現問題，首開的千億目標就較難實現。
千億目標只是開始，希望越來越多的企業加入到競爭千億的隊伍中來。
