今年上海新開商業(yè)項(xiàng)目29個(gè) 浦東5個(gè)社區(qū)項(xiàng)目入市！

核心提示：數(shù)據(jù)顯示，2016年上?？土髁孔罡叩?5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有三分之一位于城市遠(yuǎn)郊區(qū)域。上海新入市的商業(yè)項(xiàng)目中，超過50%位于外環(huán)外，且市場(chǎng)表現(xiàn)良好，這意味著上海的商業(yè)格局將繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢(shì)也將愈加明顯。

7月9日對(duì)外開業(yè)的富薈廣場(chǎng)，使花木塘橋片區(qū)商業(yè)配套進(jìn)一步完善

今年上海地區(qū)新開商業(yè)項(xiàng)目29個(gè)，位居全國(guó)首位，其中浦東地區(qū)新開商業(yè)項(xiàng)目5個(gè)，占全市的近五分之一。日前，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心在其發(fā)布的《2016年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年終盤點(diǎn)報(bào)告》中指出，今年上海商業(yè)地產(chǎn)中客流最高的15個(gè)“人氣”項(xiàng)目有三分之一位于郊區(qū)，IP營(yíng)銷、新零售業(yè)態(tài)以及大數(shù)據(jù)逐步成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的主要手段。

浦東社區(qū)購物中心擴(kuò)容

《盤點(diǎn)報(bào)告》顯示，作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)金融中心，上海充足的消費(fèi)者與消費(fèi)力使其2016年商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量達(dá)29個(gè)，新增商業(yè)項(xiàng)目體量達(dá)203.6萬平方米，雙雙位列全國(guó)第一。其中，5萬平方米至8萬平方米的社區(qū)型購物中心數(shù)量呈上升趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年上?？土髁孔罡叩?5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有三分之一位于城市遠(yuǎn)郊區(qū)域。上海新入市的商業(yè)項(xiàng)目中，超過50%位于外環(huán)外，且市場(chǎng)表現(xiàn)良好，這意味著上海的商業(yè)格局將繼續(xù)外拓，商業(yè)外圍化趨勢(shì)也將愈加明顯。

就浦東地區(qū)而言，2016年以來浦東惠南禹州商業(yè)廣場(chǎng)、花木富薈商業(yè)廣場(chǎng)、金橋太茂商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)世紀(jì)購物中心以及丁香國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等5家購物中心相繼開業(yè)，除富薈商業(yè)廣場(chǎng)和丁香國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)面積為3萬平方米至5萬平方米以外，其他新開商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)面積均為10萬平方米左右。

與此同時(shí)，浦東一批傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目也開始選擇升級(jí)改造，與時(shí)俱進(jìn)。目前第一八佰伴已改造完成對(duì)外開業(yè)，華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)和百腦匯正在改造中。

地產(chǎn)大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)普及度提高

《盤點(diǎn)報(bào)告》還指出，隨著消費(fèi)者需求發(fā)生轉(zhuǎn)變與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，自帶IP屬性的商業(yè)越來越受到消費(fèi)者的青睞。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海已經(jīng)成為IP主題展分布最多的城市，且動(dòng)漫、電影以及游戲類IP最受上海消費(fèi)者喜愛。

《盤點(diǎn)報(bào)告》稱，在實(shí)體商業(yè)中，IP的應(yīng)用主要分為定位、招商、運(yùn)營(yíng)三個(gè)階段，典型案例如上海大悅城。大悅城獨(dú)樹一幟的“愛情主題”定位與標(biāo)志性建筑——摩天輪SKYRING使其成為上海的愛情地標(biāo)。魔獸、迪士尼TsumTsum圣誕嘉年華展等高密度的IP運(yùn)營(yíng)類展覽則將幫助其商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)客流與營(yíng)業(yè)額雙贏。

新零售業(yè)態(tài)在今年被推上風(fēng)口浪尖。以阿里巴巴旗下盒馬鮮生為例，作為“新零售”模式中的先行者，盒馬鮮生強(qiáng)大的外送物流體系、無現(xiàn)金購物流程以及無縫的線下消費(fèi)體驗(yàn)顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)與電商的運(yùn)營(yíng)模式。

此外，大數(shù)據(jù)也已逐步進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，2016年，大數(shù)據(jù)應(yīng)用在地產(chǎn)領(lǐng)域增長(zhǎng)率達(dá)38%，地產(chǎn)領(lǐng)域增速在金融、廣告以及工業(yè)等十大領(lǐng)域居于首位。

在商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)垂直領(lǐng)域，中商數(shù)據(jù)、阿里大數(shù)據(jù)、百度大數(shù)據(jù)、RET睿意德、中國(guó)電信、高德地圖等20家行業(yè)專業(yè)級(jí)大數(shù)據(jù)公司已經(jīng)攜手成立大數(shù)據(jù)聯(lián)盟，完成了對(duì)商業(yè)領(lǐng)域大數(shù)據(jù)源的全覆蓋。其中，中國(guó)電信還與金橋太茂商業(yè)廣場(chǎng)成立了大數(shù)據(jù)研究院，通過建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，深度挖掘大數(shù)據(jù)在商業(yè)地產(chǎn)中的深度運(yùn)用。

 

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