中糧集團的內部整合正全面提速，而對于中糧地產來說，盤活優質資產以求加速做大規模、扭轉業績局面成為重中之重。
1月4日，中糧地產發布公告稱，其子公司華高置業有限公司已于2015年12月31日與中國食品有限公司（下稱中國食品）簽訂了《股權及債券轉讓協議》，擬以6.11億元收購中國食品持有的Prized Developments Limit（下稱PD公司）100%的股權及其擁有的債券。
與此前傳言金帝巧克力將被引入大悅城商業綜合體不同，該宗交易中，中糧地產更在意的是土地。PD公司持有中糧食品金帝（深圳）有限公司（下稱金帝巧克力）100%股權，而后者主要資產是位于深圳福田區的金帝巧克力工廠，土地面積約為2.8萬平方米。
根據最新的法定圖則，上述地塊被規劃為一類工業用地，但沿街建筑允許部分改為商業用途。公告稱，憑借中糧地產在深圳成熟的“工改工”項目經驗，該項目在收購完成后，中糧地產將對該地塊進行“城市更新”申報并進行商業開發。
以深圳“工改工”項目為測算依據，該地塊容積率至少將超過5.0，因此地塊總建筑面積將超過14萬平方米，恰好是一座中糧大悅城的規模體量。數日前，《中國經營報》援引中糧地產內部知情人士消息稱，深圳金帝巧克力工廠將全部搬遷，工廠所在地塊有望開發成大悅城商業綜合體。
在深圳，中糧地產、大悅城地產共同涉足的還有寶安區大悅城項目。不過，由于談判困難，該項目仍處于拆遷階段，尚未有最新的入市時間表。寶安大悅城占地16.81萬平方米，規劃建設面積100萬平方米，計劃投資150億元，將建設成擁有328米高寫字樓的綜合體項目。
對于深圳中糧大悅城的進度和數量，中糧地產證券事務部相關負責人告訴記者，寶安大悅城目前正在推進之中，至于金帝巧克力工廠是否建設成為大悅城，則要根據深圳城市更新的相關政策規定進行，暫時無法確認是否引入大悅城。
在2015年中期業績發布會中，大悅城地產有限公司董事會主席周政曾對媒體透露，寶安大悅城項目原屬于中糧地產，未來按照承諾，項目的銷售型物業部分可能由雙方公司合作操盤，商業部分則由大悅城地產接手。“集團內部會有協調，落實互不競爭的承諾。”
2015年1月，借殼僑福企業完成上市的中糧置地控股，正式更名為大悅城地產，經過一系列重組與整合，大悅城地產已成為中糧集團旗下一個純粹的商業地產公司。
隨著內部資產的加速整合，中糧集團董事長寧高寧提出“10年布局20個大悅城”的目標也正在加速實現。去年12月，天津和平大悅城、上海大悅城二期以及成都大悅城，在中國的北部、中部與南部相繼開業，目前大悅城地產已在全國布局了九座大悅城。未來三五年內，還將布局二三十個新的大悅城。
此次整合的金帝巧克力工廠地塊屬于中糧集團自有物業，預計城市更新的開發周期將大大縮短，或能在短期內入市分享深圳房價暴漲、資產升值的紅利。該地塊所在地段是深圳福田區的黃金地段，距離一公里多的綠景虹灣房價已達6.5萬元/平方米，而周邊的房價高的已達7萬元/平方米。
除了大悅城之外，由原深圳市寶安區城建發展公司經改制而來的中糧地產，在深圳的土地資產整合也已初現規模。深圳規劃和國土資源委員會資料顯示，中糧地產2015年是深圳城市更領域的最大贏家，其通過協議出讓方式獲得舊改土地12.4萬平方米，而付出的土地出讓金僅21.8億元。
盡管深圳中糧地產未能進入深圳2015年房企業績TOP10榜單，但城市更新讓深圳中糧地產在未來兩三年內，擁有中糧鳳凰里、中糧紫云、中糧祥云國際、中糧云景國際、以及寶安69區舊改等眾多項目的推出，可售貨值超過100億元。
此外，中糧還有萬寶地塊項目、中糧前海亞太總部項目則處于前期調研階段。中糧地產2015年中報顯示，公司在深圳市寶安區擁有物業建筑面積103.86萬平方米，其中新安片區占地15.83萬平方米，建筑面積21.20萬平方米；福永片區占地43.16萬平方米，建筑面積82.66萬平方米。
剛剛結束的2015年，中糧地產實現215億元的銷售業績，而2014年業績中糧地產營業收入僅為90.41億元，隨著未來深圳項目的集中入市，中糧地產的整體業績有望進一步提升。
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