“做傳統的房地產，確實是前面的路越走越窄。我們到底該朝什么地方走？我們選擇的一條道路就是創新。”SOHO中國董事長潘石屹在12月21日的光華路SOHO 3Q開幕時介紹說，“我們要把社會上閑置的、利用率不高的房子充分利用起來。”
創業軍團龐大，創客空間也遍地開花。國內最先提出做聯合辦公空間的便是SOHO 3Q，就是把工位以“短租”的形式對外出租，預訂、選位、支付等所有環節都在線上完成。到目前，望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。據了解，最新推出的光華路SOHO 3Q面積超過1萬平方米，是目前世界上最大的共享空間。
光華路SOHO處于北京CBD的中心地段，把如此龐大而充滿設計感的建筑用作辦公空間，是出于什么樣的考慮？
據悉，新開放的光華路SOHO 3Q是由之前的Shopping Mall改造而成，潘石屹談到，因為京東等電商行業的沖擊，大大影響了Shopping Mall的盈利能力，所以這里被改造成了SOHO 3Q。這個產品的目的是，要把社會上面閑置的、積壓的、利用率不高的房子，通過互聯網的技術和平臺充分的利用起來。
據潘石屹介紹，該地原本設計是做Shopping mall，但現在Shopping mall的經營狀況不夠樂觀，“5年前商場的租金回報率比辦公樓的租金回報率要高，最高的時候可能要高出1至2倍。但受淘寶、京東等電商的沖擊，這個情況已發生變化，商場的回報率一年不如一年，可能到現在為止，商場租金的平均回報率還不如辦公樓。”
潘石屹認為，目前房地產市場的空置率較高，SOHO中國轉型做SOHO 3Q，就是為了把閑置、空置、浪費的資源和社會的零星需求結合起來。“明年希望能夠達到4萬個座位，光是我們的辦公樓不夠，下一步要跟開發商合作。”潘石屹稱，目前已與綠地簽署戰略合作協議，明年還會簽幾個開發商作為合作伙伴。“跟騰訊也簽了一個協議，這也是我們的合作伙伴。”
在潘石屹看來，這里不僅僅提供的是辦公空間，更是一個創業者交互的平臺，由于辦公空間的開放性，創業者之間可以溝通、交流，從而刺激靈感、達成合作等等，為創業者提供一個良好的創業氛圍和平臺支持。
在近一年的時間內，SOHO 3Q發展迅速，加上此前開業的銀河SOHO、外灘SOHO、中關村SOHO和望京SOHO等項目，目前累計可以提供一萬個工位，2016年預計會擴張到四萬個，2017年這一數字可能會達到十萬個。
