辦公市場在“互聯網+”的推動下，租賃需求上漲，但供應量處于歷史高位；零售物業則仍未擺脫電商的沖擊，加上供應大增，招商運營難度可想而知。但行業的變革與智慧正是迸發于此；現在，就請跟隨中成房業對2015年各細分市場做一次梳理和回顧。
成都商業地產市場供應下滑成交趨穩
2015年成都商業市場整體供銷量處于5年最低水平。從供應趨勢來看，受成都商業市場不景氣影響，房企延緩商業項目開工，導致供應減少；從成交趨勢來看，成交量與去年水平相當。主城區和近郊商業市場呈分化狀態，主城區商圈成熟，商住項目開工量大，帶動商業供銷兩旺；近郊商業低迷，供銷齊跌，跌幅接近20%
2015年1-11月大成都商業供應下滑10.4%；成交上漲14%。成都主城區供銷齊漲，同比分別上漲27.4%、6.3%；近郊供銷齊跌，同比分別下跌45.4%、17.4%；天府新區供應漲幅最大，高達329.9%。成交方面：金牛區和武侯區成交漲幅最大，分別為139%、33%；其余各區均出現下滑；近郊僅溫江商業成交出現漲幅，上漲31%；其余各區均出現下跌。
經濟下行壓力加大地產投資預期降低
展望2016，在宏觀環境層面，經濟結構進入調整與改革的“新常態”，經濟下行將壓力加大，“穩增長，防風險”經濟措施力度或加大；宏觀政策將持續寬松，去庫存、促消費、保投資將成為主旋律。宏觀趨勢下銷售面積或將有所提升，新開工企穩，投資低速增長；庫存消化尚需良策，房價走向持續分化（一二線城市持續發展，三四線城市舉步維艱）。
從商業市場看，存量高企，全面過剩，競爭慘烈，入市需謹慎。對商業運營能力、資源整合能力提出更高要求，或出現與商業產品銷售、經營對接的創新運營模式和體驗產品受停貸影響，商鋪銷售萎縮。目前成都商業總存量高達1180萬㎡，去化時間達6年以上，在高庫存壓力下，未來價格將持續下滑，商業產品類投資價值預期降低。
從成都樓市整體市場看，預計開工面積上升，住宅價格趨穩，商業價格下行壓力加大。住宅將以金花、簇橋、北湖及雙流九江等板塊為集中放量區域，同時地鐵4號線、成渝高鐵沿線也將集中開發，而商業則會集中在國際城南、東客站及外金沙板塊。品牌房企頻繁拿地，熱點區域集中開發，優勢更加明顯。
中小房企拿地困難，應抱團取暖，合作開發，思考營銷模式創新與轉型
從產品業態角度看，住宅市場供應增加，庫存隨之進一步增加，房企推盤壓力大，銷量總體趨穩。2015年大成都土地上漲10.7%，主城區住宅土地同比增幅高達71%。預計明年房企將加快土地入市，加快推盤節奏，增加開工面積。根據成都樓市走勢規律，土地成交量上漲、2015年銷售回暖將導致2016年供應增加。成都樓市2010年以后整體需求量穩定，保持在年均2100-2400萬㎡的水平。
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