商業(yè)地產(chǎn)寒冬如何破？三四線城市忌盲目興建綜合體

核心提示：從2008年開始，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大的壓力已經(jīng)顯現(xiàn)，一線商業(yè)城市綜合體繼續(xù)增加，競爭加劇，而三四線城市因?yàn)槿鄙偃丝诘闹危芍M盲目興建大型綜合體。但是需肯定的是，上半年放松的一系列經(jīng)濟(jì)政策對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一定的積極影響。現(xiàn)在的商業(yè)綜合體更多將體現(xiàn)復(fù)合型消費(fèi)，人口紅利在下降，未來要實(shí)現(xiàn)突破需要企業(yè)向社會需求的方向發(fā)展，比如將服務(wù)對象轉(zhuǎn)至兒童和老年人兩端，為社會做好更深度的服務(wù)。

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、互聯(lián)網(wǎng)革命大肆掀起的2015年，更加折射了商業(yè)地產(chǎn)所面臨的寒冬。日前，由觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)主辦的2015年商業(yè)地產(chǎn)年會在廣州舉行，來自中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等一眾專業(yè)人士和開發(fā)商代表圍繞“商業(yè)過冬遠(yuǎn)見與未來”進(jìn)行了深刻探討，擁抱互聯(lián)網(wǎng)、合理安排商業(yè)布局有效控制供應(yīng)量以及瞄準(zhǔn)社會需求發(fā)展方向積極調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)或成商業(yè)地產(chǎn)“破冰”之路。

今年上半年商業(yè)消費(fèi)首次超過投資

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，從2010年開始，商業(yè)地產(chǎn)迎來了最好的發(fā)展機(jī)會，2011年，商業(yè)地產(chǎn)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成份額分別達(dá)到了5598億元和1807億元，分別增長了33.9%和31.2%。2011年，辦公樓和商業(yè)用房銷售額同比增長率分別達(dá)到了16.1%和23.7%。

去年起，商業(yè)地產(chǎn)投資雖然出現(xiàn)了下滑，但根據(jù)今年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，在傳統(tǒng)商業(yè)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)兩大消費(fèi)業(yè)態(tài)支撐下，消費(fèi)首次超過了投資，成為經(jīng)濟(jì)增長的第一拉動力。今年上半年，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到了60%，比去年同期提高了5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中商業(yè)地產(chǎn)功不可沒。

但是他認(rèn)為，當(dāng)前我國的商業(yè)地產(chǎn)存在開發(fā)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)不足、部分城市供應(yīng)過量、布局失當(dāng)?shù)葐栴}。未來應(yīng)該與新業(yè)態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)融合，將信息、金融、教育、文化、娛樂、影視、智能等資源融入地產(chǎn)，從而改變消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和質(zhì)量。

三四線城市忌盲目興建大型綜合體

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云分析，從2008年開始，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大的壓力已經(jīng)顯現(xiàn)，一線商業(yè)城市綜合體繼續(xù)增加，競爭加劇，而三四線城市因?yàn)槿鄙偃丝诘闹危芍M盲目興建大型綜合體。但是需肯定的是，上半年放松的一系列經(jīng)濟(jì)政策對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一定的積極影響。現(xiàn)在的商業(yè)綜合體更多將體現(xiàn)復(fù)合型消費(fèi)，人口紅利在下降，未來要實(shí)現(xiàn)突破需要企業(yè)向社會需求的方向發(fā)展，比如將服務(wù)對象轉(zhuǎn)至兒童和老年人兩端，為社會做好更深度的服務(wù)。

新城控股總裁歐陽捷則表示，許多一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨近飽和。很多城市商業(yè)的人均面積已經(jīng)超過了4平方米，如果按照購物中心的人均面積來看，有的已經(jīng)接近2平方米。反而在三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然存在比較大的發(fā)展機(jī)會。就算按照50%城鎮(zhèn)化率，一個(gè)三四線城市也能吸納一兩千座購物中心。


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