通過收購擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖 恒大已斥資400多億收購項(xiàng)目

    在過去半年里，恒大已斥資400多億向港資巨頭收購十多個項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項(xiàng)目等，且所購項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚。通過收購擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖的同時，在資本市場，恒大旗下的上市公司也不斷壯大。

　　 400余億收購項(xiàng)目

　　 根據(jù)恒大地產(chǎn)發(fā)布的公告，恒大以總金額135億元收購了新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米。如無意外，這將成為今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場最大規(guī)模的并購。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，單單在并購市場，恒大已經(jīng)花了接近450億元。

　　另外此次恒大收購的4個項(xiàng)目分別為：海口美蘭項(xiàng)目，比鄰海口最繁華的國貿(mào)商圈，總建筑面積近200萬平方米，待開發(fā)面積約152萬平方米；武漢兩項(xiàng)目位于武漢中央CBD范圍內(nèi)，可售建筑面積共計約130萬平方米；惠州惠陽項(xiàng)目處于環(huán)深圳一小時經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)，商住建筑面積55萬平方米。

　　除了以上4個新世界超級大項(xiàng)目外，記者獲悉，恒大還在近期收購了其相關(guān)的內(nèi)地另外兩大項(xiàng)目，涉資近20億，而這六大項(xiàng)目總收購金額就超過150億，均為最優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可謂新世界內(nèi)地版圖里的“明星”。

　   “本次恒大收購的幾個項(xiàng)目，不僅是成本相對較低，項(xiàng)目自身質(zhì)素也不錯，像海口項(xiàng)目坐擁一線海景資源，武漢未來發(fā)展前景可觀。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，由于恒大在這些城市已經(jīng)有項(xiàng)目，管理成本相對更低，由于這些項(xiàng)目已經(jīng)處于部分在建階段，意味著恒大不用花太多時間就能通過預(yù)售回籠現(xiàn)金，可謂是一次劃算的買賣。

　　在過去半年里，恒大已斥資400多億向港資巨頭收購十多個項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項(xiàng)目等，且所購項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚。

　　涉及多個領(lǐng)域

　　恒大公布的11月份銷售簡報顯示，前11個月，恒大累計已完成銷售額1723.9億元，緊隨萬科位于銷售額第二位。

　　回顧恒大今年收購歷程，通過收購做大規(guī)模，恒大目標(biāo)不僅僅拘泥于成為地產(chǎn)行業(yè)地產(chǎn)第一，在恒大的購物車上，除了地產(chǎn)之外，恒大在互聯(lián)網(wǎng)、保險等其他領(lǐng)域均有涉及。

　　6月23日，香港上市公司馬斯葛發(fā)布公告稱，恒大與騰訊聯(lián)手以7.5億港元認(rèn)購該公司新股，占認(rèn)購?fù)瓿珊笠寻l(fā)行股本75%，7月31日，馬斯葛發(fā)布公告，騰訊控股與恒大地產(chǎn)將成為該公司兩大股東。騰訊、恒大入主后，致力于攜手打造全球最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)商。

　   11月22日，恒大集團(tuán)舉行發(fā)布會，旗下保險公司恒大人壽正式亮相，恒大正式踏入保險業(yè)。

　　目前恒大已經(jīng)擁有住宅、健康、快消、保險等業(yè)務(wù)板塊。據(jù)悉，恒大住宅產(chǎn)業(yè)在170多個主要城市擁有大型項(xiàng)目400多個；快消產(chǎn)業(yè)在全國發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立747個銷售分公司，130多萬個銷售網(wǎng)點(diǎn)，兩大產(chǎn)業(yè)規(guī)模均是全國第一。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“業(yè)主、客戶、合作單位、球迷等，潛在消費(fèi)群體極為寬廣，這樣可以發(fā)揮板塊協(xié)同效應(yīng)。”

　　 恒大系初現(xiàn)規(guī)模

　　 通過收購擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖的同時，在資本市場，恒大旗下的上市公司也不斷壯大。

　　恒大地產(chǎn)近期發(fā)布公告，旗下恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)正式在新三板掛牌上市。隨著恒大文化成功上市，包括恒大地產(chǎn)、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大淘寶在內(nèi)，恒大旗下已有5家境內(nèi)外上市公司，“恒大系”上市公司集群已初成規(guī)模。

　　恒大方面表示，恒大的企業(yè)理念和業(yè)務(wù)發(fā)展一直圍繞“民生”打造，嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大跨界轉(zhuǎn)型，看似五花八門，其實(shí)有其內(nèi)在邏輯，其核心是圍繞“民生”做文章，龐大的業(yè)主資源和行業(yè)資源，除為恒大進(jìn)軍保險提供保障外，保險業(yè)的快速發(fā)展，也將對恒大其他產(chǎn)業(yè)起到反哺作用。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，恒大或?qū)⑼ㄟ^布局保險業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)旗下各類資源的融合，旗下住宅、健康、快消等業(yè)務(wù)板塊都將受益。特別是健康板塊，保險與健康管理、養(yǎng)老等具有天然的高契合度，對于房企轉(zhuǎn)型跨界，中國保險行業(yè)未來發(fā)展，完善社會保障體系等方面有著啟示作用。